การแถลงข่าวประจำไตรมาส 4/2566 ช่วงบ่ายวันที่ 12 มกราคม (ที่มา : หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

เมื่อบ่ายวันที่ 12 มกราคม ณ กรุงฮานอย กระทรวงก่อสร้างได้จัดงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และประกาศข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 และทั้งปี 2566

ผลงานที่โดดเด่นมากมาย

ในการแถลงข่าว รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ให้ความเห็นว่าในปี 2566 อุตสาหกรรมการก่อสร้างประสบความสำเร็จที่โดดเด่นหลายประการ อุตสาหกรรมทั้งหมดได้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ 10/12 ประการ และบรรลุเป้าหมายที่รัฐบาลมอบหมายให้สำเร็จไปแล้ว 5/5 ประการ ตัวชี้วัดสำคัญบางประการ เช่น การเติบโตของอุตสาหกรรมก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 7.06% (คิดเป็น 0.51 จุดเปอร์เซ็นต์ของ GDP รวม แม้ว่าระดับนี้จะต่ำกว่าปีก่อนๆ แต่ก็ยังคงเป็นส่วนสนับสนุน GDP ของประเทศจำนวนมาก)

อัตราการขยายตัวเป็นเมืองอยู่ที่ 42.7% พื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วประเทศคือ 26 ตรม./คน สัดส่วนของประชากรในเมืองที่มีน้ำสะอาดได้รับจากระบบจ่ายน้ำส่วนกลางอยู่ที่ประมาณร้อยละ 96 อัตราการสูญเสียน้ำสะอาดและการสูญเสียรายได้อยู่ที่ 16% อัตราการรวบรวมและบำบัดน้ำเสียอยู่ที่ 17%

ในด้านเสาหลักทั้ง 3 ด้าน ได้แก่ การปรับปรุงสถาบัน การเสริมสร้างการพัฒนาการบริหารจัดการเมือง ในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้บรรลุผลบางประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งงานปรับปรุงสถาบันและกฎหมายได้รับการเอาใจใส่อย่างใกล้ชิดและสม่ำเสมอ โดยมีแนวทางที่สร้างสรรค์และแปลกใหม่มากมาย และมีการทำปริมาณงานจำนวนมากให้เสร็จสิ้นเพื่อให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ กระทรวงได้จัดทำร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เสร็จเรียบร้อยแล้ว เสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติเห็นชอบ ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 6 ครั้งที่ 15

กระทรวงได้จัดทำรายงานของรัฐบาลเกี่ยวกับเอกสารกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและการวางผังชนบทเสร็จเรียบร้อยแล้ว กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการพัฒนาเมือง กฎหมายว่าด้วยการประปาและการระบายน้ำ; เสนอและรับจากรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี 1 พระราชกฤษฎีกา, 1 มติ, 1 คำสั่ง, 8 คำสั่ง, 3 คำสั่งอย่างเป็นทางการ; ออกภายใต้อำนาจหน้าที่ 11 หนังสือเวียน...

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการเร่งด่วนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรม กระทรวงได้ยื่นและได้รับอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีสำหรับโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573"...

กระทรวงฯ ยังได้พัฒนาและนำเสนอต่อรัฐบาลเพื่อประกาศใช้มติเลขที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ประสานงานร่วมกับธนาคารกลางอย่างจริงจังในการจัดสรรสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง เพื่อปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในอัตราดอกเบี้ยต่ำ...

“เพื่อให้บรรลุผลลัพธ์ดังกล่าว นอกเหนือจากความพยายามของอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งหมดแล้ว กระทรวงก่อสร้างชื่นชมการประสานงานและการสนับสนุนของสำนักข่าวและหน่วยงานสื่อมวลชนในการโฆษณาชวนเชื่อและการทำงานด้านการวางแนวทาง ซึ่งมีส่วนช่วยให้ความคิดเห็นของประชาชนเข้าใจและสร้างฉันทามติทางสังคมสำหรับผลลัพธ์เชิงบวกที่อุตสาหกรรมก่อสร้างได้รับ”

นอกจากนั้น สื่อมวลชนยังให้ความสนใจที่จะสะท้อนถึงข้อบกพร่อง ปัญหา และข้อจำกัดที่เกิดจากการปฏิบัติอย่างทันท่วงที เพื่อให้กระทรวงมีพื้นฐานในการยอมรับและปรับปรุงนโยบายทางกฎหมาย เสนอข้อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจ และในเวลาเดียวกันก็ปฏิบัติงานบริหารจัดการของรัฐได้ดีขึ้นภายในขอบเขตของหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวยืนยัน

อุปทานอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

ส่วนสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 และทั้งปี 2566 นั้น นายหวง ไห่ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารจัดการตลาดอสังหาฯ และที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า ในปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการอสังหาฯ ใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 68 โครงการ มีขนาดเกือบ 25,000 ยูนิต มีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 71 โครงการ มีขนาดมากกว่า 29,000 ยูนิต และมีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 197 โครงการ

ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับต้นปี ปริมาณธุรกรรมรวม (ห้องชุด บ้านเดี่ยว ที่ดิน) ใน 6 เดือนสุดท้ายของปี อยู่ที่ประมาณ 113% เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2566 โดยห้องชุดและบ้านเดี่ยวลดลง 17% ส่วนที่ดินเพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2566

ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในไตรมาส 4 ปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรม จำนวน 16 โครงการ ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้วจำนวน 9,302 หน่วย ในจำนวนนี้ 7 โครงการ ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้วจำนวน 4,019 หน่วย

โดยรวมแล้วในปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือได้รับอนุญาตแล้วจำนวน 44 โครงการ มีขนาดหน่วยที่สร้างเสร็จหรือได้รับใบอนุญาตแล้วเริ่มก่อสร้างรวม 36,262 หน่วย โดยในจำนวนนี้สร้างเสร็จแล้ว 28 โครงการ มีขนาดหน่วยที่สร้างเสร็จหรือได้รับใบอนุญาตแล้ว 13,864 หน่วย

โดยจำนวนดังกล่าวจนถึงปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 495 โครงการ โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จและอยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 402,898 โครงการทั่วประเทศ

ในส่วนของการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ วงเงิน 120,000 ล้านดอง จังหวัดทั้ง 27 จังหวัดได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อพิเศษ 63 โครงการ วงเงินสินเชื่อที่ต้องการ 27,966 ล้านดอง จนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมในท้องถิ่นจำนวนหนึ่งได้รับการเบิกจ่ายด้วยเงินทุนประมาณ 179.5 พันล้านดอง

ตามที่ผู้อำนวยการ Hoang Hai กล่าว นับตั้งแต่ปลายปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ สภาพคล่องไม่ดี โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการหลายโครงการต้องถูกระงับหรือล่าช้า ราคาที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น

สถานการณ์เช่นนี้จะดำเนินต่อไปจนถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 สาเหตุหลักมาจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายของโครงการ รวมไปถึงการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุน ทำให้ความคืบหน้าของโครงการต้องล่าช้าหรือระงับชั่วคราว... ส่งผลให้อุปทานเข้าสู่ตลาดค่อนข้างจำกัด

ในขณะเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อไว้ใช้งาน

ในส่วนของราคาอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตามข้อมูลรวมที่รายงานโดยพื้นที่และข้อมูลการสำรวจที่ประเมินโดยองค์กรวิจัยตลาด พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ เมืองโฮจิมินห์ โดยเฉพาะบริเวณใจกลางเมือง

โครงการในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม.) ในตลาดแทบไม่มีเลย มีแต่กลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง/ตรม.) เป็นหลัก ที่มีสิทธิระดมทุนและซื้อขายได้

ในกรุงฮานอยและในเมือง เมืองโฮจิมินห์ บางโครงการมีราคาเพิ่มเฉลี่ยสูงอยู่ที่ 3.5-5%

ในงานแถลงข่าว กระทรวงก่อสร้างยังได้ประกาศแผนการตรวจสอบปี 2567 อีกด้วย โดยตามมติของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่ารายการตรวจสอบมี 3 ส่วน ประการแรกคือการตรวจสอบทางการบริหารในการบังคับใช้นโยบาย กฎหมาย ภารกิจและอำนาจที่ได้รับมอบหมาย และงานปฏิรูปกระบวนการบริหารในหน่วยงานภายใต้กระทรวงก่อสร้าง

การตรวจสอบเฉพาะทางของการจัดการสถานะของอุตสาหกรรมก่อสร้างในสาขาต่อไปนี้: การจัดการการก่อสร้าง, กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม เร่งรัดและตรวจสอบการปฏิบัติตามผลการตรวจสอบ การตรวจสอบและยืนยันกรณีร้องเรียน และเร่งรัดให้ปฏิบัติตามคำตัดสินการยุติข้อร้องเรียนที่มีผลตามกฎหมาย