ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 51 ล้าน/ตร.ม. แต่ยังมีอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 20 ล้านอยู่

ในงานแถลงข่าวประจำล่าสุด นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่หลายแห่ง รวมถึงกรุงฮานอยด้วย

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเกือบ 7% ต่อไตรมาส และ 14% ต่อปี แตะที่เกือบ 51 ล้านดองต่อตารางเมตร ในตลาดรอง ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาขายของทุกเขตเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยที่เขตด่งดา, ทันห์ซวน, นามตูเลียม, เตยโฮ และเกียลัม เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ยังมีอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตรม. อยู่ แม้ว่าจะไม่มากนักก็ตาม โครงการในThanh Dam ถือเป็นตัวอย่างที่โดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่ง

บนเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn เจ้าของบ้านรายหนึ่งได้ลงโฆษณาขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 85 ตร.ม. ในโครงการ Riverside Tower 79 Thanh Dam โดยตรงในราคาเพียง 1.65 พันล้านดอง (เทียบเท่ากับ 19.4 ล้านดอง/ตร.ม.) ราคาดังกล่าวรวมเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นแล้ว

นอกจากนี้ในโครงการนี้ เจ้าของบ้านต้องการขายอพาร์ทเมนท์ขนาด 85 ตร.ม. ที่มี 2 ห้องนอน ราคาขายค่อนข้างสมเหตุสมผลเพียง 18.82 ล้านดอง/ตรม. หรือเท่ากับ 1.6 พันล้านดอง อย่างไรก็ตามราคาดังกล่าวไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตรม. มีไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่จะมีราคาสูงกว่า 20 ล้านดอง/ตรม.

IEC Residences Tu Hiep มีราคาสูงกว่าโครงการ Riverside Tower Thanh Dam มาก แต่ก็ยังต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉพาะเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง อพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้มีการลงโฆษณาขายในราคาตั้งแต่ 26 ล้านดองไปจนถึง 28 ล้านดอง/ตร.ม. หากต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขนาดประมาณ 70 ตารางเมตรที่ IEC Residences Tu Hiep ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินเพียงไม่ถึง 2 พันล้านดองเท่านั้น

Golden An Khanh เป็นหนึ่งในโครงการที่มีการโฆษณาค่อนข้างมากในเครือข่ายสังคมออนไลน์ ราคาอพาร์ทเม้นท์ที่นี่ไม่ถูกเลย ส่วนใหญ่สูงกว่า 30 ล้านดองต่อตรม. อย่างไรก็ตามการจะหาผลิตภัณฑ์ในราคาต่ำกว่านี้ก็ไม่ใช่เรื่องยาก

เจ้าของบ้านต้องการขายอพาร์ทเมนท์ขนาด 66 ตร.ม. (รวม 2 ห้องนอน) ที่ Golden An Khanh ราคาที่เสนอมาค่อนข้างสมเหตุสมผลเพียง 1.79 พันล้านดอง (เทียบเท่า 27.12 ล้านดอง/ตรม.) เท่านั้น

ถูกก็ไม่เลว

จะเห็นได้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในระดับราคาจับต้องได้ในฮานอยมีความแตกต่างกันมาก ราคาในภาคใต้ (รวมถึงโครงการ Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) ถูกกว่าในตะวันตกมาก (เช่น Golden An Khanh)

เหตุผลที่ให้มาคืออสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ของฮานอยไม่น่าดึงดูดเท่าไหร่ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในบริเวณนี้ค่อนข้างล่าช้า เต็มไปด้วยฝุ่นละออง และการจราจรติดขัดบ่อยครั้ง เส้นทางจราจรติดขัด "ชื่อดัง" สองเส้นทาง คือ ลินห์นาม และ ทามตรีนห์ ไม่ได้รับการปรับปรุงมานานหลายปีแล้ว

ปัจจุบันในพื้นที่นี้ มีเพียงเส้นทางมินห์ไคและไดลาเท่านั้นที่ได้รับการ “ปรับเปลี่ยน”

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว เมื่ออาศัยอยู่ในภาคใต้ หลายๆ คนก็บอกว่าพวกเขาพอใจกับทางเลือกของตนเอง

นางสาวทู ลินห์ ซึ่งเคยอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งทางตอนใต้ ได้แบ่งปันความพึงพอใจของเธอว่า “ฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์บนถนน Thanh Dam มาเป็นเวลา 3 ปีแล้ว ฉันพอใจมากกับพื้นที่ที่โล่งโปร่งสบาย ค่าครองชีพที่ไม่แพงเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปในเมือง โดยไม่ต้องไปไกล”

อีกเหตุผลที่นางสาวทูลินห์พึงพอใจกับทางเลือกของเธอคือ ฮานอย “น้ำท่วมทุกครั้งที่ฝนตก” ในขณะที่ถนนในภาคตะวันตกมักจะอยู่ในสภาพ “เคลื่อนตัวช้า” แต่บริเวณบ้านของเธอค่อนข้างมั่นคง

ในปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนท์ในภาคใต้ยังคงมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับภาคตะวันตก ถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ราคาไม่เกิน 30 ล้านดอง/ตรม.