ขณะซื้อบ้านในโครงการ Trung Nguyen ใน Dak Lak ชาวบ้านบางส่วนได้ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ เพราะเชื่อว่าผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามพันธะสัญญาเบื้องต้น และโครงการก็เลยกำหนดเวลาแล้ว แต่รายละเอียดต่างๆ ยังไม่สอดคล้องกัน

โครงการ 2 ปรับเวลา

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักเพิ่งสั่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและบริษัท Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (บริษัท Trung Nguyen) ดำเนินการแก้ไขคำร้องของครัวเรือน ที่ซื้อบ้าน ในโครงการเมืองเชิงนิเวศวัฒนธรรมกาแฟ Suoi Xanh (โครงการ Suoi Xanh)

ในเดือนธันวาคม 2559 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้อนุมัติการลงทุนโครงการซุ่ยแซงห์ ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 45 เฮกตาร์ แบ่งเป็น 2 ระยะ (ระยะที่ 1 ขนาด 19.8 เฮกตาร์ และระยะที่ 2 ขนาด 25.6 เฮกตาร์) โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 2,700 พันล้านดอง

โครงการซุ่ยแซงห์ได้รับการลงทุนและสร้างขึ้นในเมืองบวนมาถวต (ภาพถ่าย: Thuy Diem)

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2560 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้จัดสรรพื้นที่กว่า 16 เฮกตาร์และให้เช่าที่ดิน 3 เฮกตาร์ให้กับบริษัท Trung Nguyen เพื่อดำเนินการโครงการระยะที่ 1

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ตัดสินใจปรับระยะเวลาการก่อสร้างและความคืบหน้าของโครงการถึง 2 ครั้ง กำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินโครงการในทั้งสองระยะคือวันที่ 31 ธันวาคม 2022 อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ บริษัท Trung Nguyen ยังไม่ได้ดำเนินการตามรายการของโครงการในระยะที่ 1 ให้เสร็จสิ้นตามกฎระเบียบ และที่ดินสำหรับระยะที่ 2 ยังไม่ได้รับการจัดสรรโดยจังหวัด Dak Lak

สำหรับระยะที่ 1 หลังจากดำเนินการก่อสร้างโครงการต่างๆ ไปแล้วหลายโครงการ เช่น ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์รวมบริการเชิงพาณิชย์ ถนน สถานบันเทิง แต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างโครงการด้านการศึกษาและเชิงพาณิชย์อื่นๆ... บริษัท Trung Nguyen ได้ทำการเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านและส่งมอบบ้านให้กับลูกบ้าน

นางสาว NTT (อายุ 39 ปี อาศัยอยู่ในเมือง Buon Ma Thuot) กล่าวว่าในเดือนมีนาคม 2022 เธอได้เซ็นสัญญากับบริษัท Trung Nguyen เพื่อซื้อบ้านในโครงการ Suoi Xanh มูลค่า 8.6 พันล้านดอง นางสาว ที จ่ายเงินล่วงหน้า 50% ของมูลค่าสัญญา ประมาณ 4,300 ล้านบาท และจะจ่ายต่อไปตามกำหนด

หลังจากนั้น คุณที และชาวบ้านจำนวนมากได้ค้นพบว่าโครงการดังกล่าวล่าช้ากว่ากำหนด ไม่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เสร็จสมบูรณ์ตามที่โฆษณาไว้ และไม่รับปากเรื่องกำหนดเส้นตายในการรับสมุดสีชมพูจากลูกค้า

ล่าสุด นางสาวที และชาวบ้านได้ทราบจากหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) จังหวัดดั๊กลัก ที่ออกเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2566 ว่าโครงการซ่วยแซนไม่มีสิทธิ์โอนสิทธิการใช้ที่ดิน ขายบ้าน และก่อสร้างตามกฎระเบียบ ดังนั้น นางสาว ที จึงหยุดชำระเงิน และรอให้บริษัท Trung Nguyen แก้ไขปัญหาดังกล่าว

“ถ้าฉันจ่ายช้า ฉันจะถูกปรับ 5% จากจำนวนเงินที่จ่ายไปแล้ว หากฉันไม่ซื้อบ้านต่อ ฉันจะถูกหักเงินประมาณ 1.8 พันล้านดอง เนื่องจากฉันรู้สึกว่าสิทธิของฉันได้รับผลกระทบ ฉันและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ จึงได้ลงนามในคำร้องเพื่อขอให้ทางการเข้ามาแทรกแซงและชี้แจง” นางสาวที กล่าว

รายงานทางการของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทำให้เกิดความเข้าใจผิด?

ในรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 3714 ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2566 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดดั๊กลัก ระบุว่าความคืบหน้าของโครงการซ่วยแซนไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเมื่อระยะเวลาการก่อสร้างและความคืบหน้าของโครงการทั้งหมดเสร็จสิ้นภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2565

“นักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมให้เสร็จสิ้น จึงไม่เข้าเงื่อนไขในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ขายบ้าน และงานก่อสร้าง” เอกสารระบุชัดเจน

ตัวแทนบริษัท Trung Nguyen พูดคุยกับผู้สื่อข่าวเมือง Dan Tri ยืนยันว่าหน่วยงานได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอให้ปรับปรุงความคืบหน้าของโครงการแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการตอบกลับจากทางการในจังหวัด Dak Lak

ในส่วนของความล่าช้านั้น ผู้แทนบริษัท Trung Nguyen กล่าวว่า กระบวนการดำเนินโครงการได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 และต้องระงับโครงการมากกว่า 2 ปี เพื่อดำเนินการตรวจสอบให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

ตัวแทนของบริษัท Trung Nguyen ยืนยันว่าหน่วยงานได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการลงนามสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตกับลูกค้าตามระเบียบข้อบังคับ

นายจุงเหงียนเชื่อว่าหนังสือราชการที่ 3714 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมไม่ชัดเจน และอาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดในหมู่ลูกค้าเกี่ยวกับเงื่อนไขการขายบ้านพร้อมเงื่อนไขการได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินได้

Trung Nguyen อธิบายว่าบริษัทไม่มีคุณสมบัติที่จะออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้า หมายความว่าบริษัทไม่มีคุณสมบัติที่จะแยกสมุดสีชมพูขนาดเล็กได้ ในขณะที่สมุดสีชมพูทั่วไปของโครงการก็มีวางจำหน่ายแล้ว สาเหตุที่ไม่แยกหนังสือเนื่องจากความคืบหน้าในการดำเนินโครงการยังไม่ชัดเจน ดังนั้น ทรุงเหงียนจึงรับปัญหาต่างๆ เพื่อดำเนินโครงการต่อไป

ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดดั๊กลักกล่าวว่ากรมฯไม่ได้รับคำตอบใดๆ จากบริษัท Trung Nguyen เกี่ยวกับเนื้อหาของรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 3714 และยืนยันว่ารายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้สอดคล้องกับกฎหมายทุกประการ

“Trung Nguyen ไม่มีคุณสมบัติในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและไม่มีคุณสมบัติในการออกหนังสือสีชมพู เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์และโครงการก็เลยกำหนดเวลาส่งแล้ว” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

ตามข้อมูลจากศูนย์พัฒนาที่ดินเทศบาลเมืองบวนมาถวต เกี่ยวกับโครงการซุ่ยซานระยะที่ 2 หน่วยงานได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง แต่บริษัทยังไม่ได้ให้ความร่วมมือ ดังนั้น หน่วยงานนี้จึงยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนใดๆ

ในปี 2566 บริษัท Trung Nguyen ต้องจ่ายค่าใช้ที่ดินเพิ่มเติม 103 พันล้านดองในโครงการ Suoi Xanh เนื่องจากการคำนวณราคาที่ดินไม่ถูกต้อง

โดยเฉพาะในเดือนตุลาคม 2017 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Dak Lak ได้ตัดสินใจส่งมอบสิทธิการใช้ที่ดินกว่า 19.3 เฮกตาร์ (ระยะที่ 1) ให้กับบริษัท Trung Nguyen โดยไม่ประมูล และบริษัทได้จ่ายเงิน 625 พันล้านดองเข้าในงบประมาณแผ่นดินสำหรับพื้นที่ที่จัดสรรเพื่อดำเนินโครงการ

หลังจากนั้น คณะกรรมการตรวจสอบกลางได้สรุปเกี่ยวกับการละเมิดหลายประการในโครงการ Suoi Xanh และขอให้ Dak Lak กำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้ใหม่

ดวงจุง (อ้างอิงจาก Dantri.com.vn)