ขณะซื้อบ้านในโครงการ Trung Nguyen ใน Dak Lak ชาวบ้านบางคนได้ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ เนื่องจากเชื่อว่าผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามพันธสัญญาเริ่มแรกและโครงการล่าช้ากว่ากำหนด แต่รายละเอียดต่างๆ ยังไม่สอดคล้องกัน
โครงการ 2 การปรับเวลา
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักเพิ่งสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและบริษัท Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (บริษัท Trung Nguyen) แก้ไขคำร้องของครัวเรือน ที่ซื้อบ้าน ในโครงการเมืองเชิงนิเวศวัฒนธรรมกาแฟ Suoi Xanh (โครงการ Suoi Xanh)
ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2559 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้อนุมัติการลงทุนโครงการซุ่ยแซ็ง ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 45 เฮกตาร์ แบ่งออกเป็น 2 ระยะ (ระยะที่ 1 พื้นที่ 19.8 เฮกตาร์ และระยะที่ 2 พื้นที่ 25.6 เฮกตาร์) มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการนี้มากกว่า 2,700 พันล้านดอง
โครงการซุ่ยแซงห์ได้รับการลงทุนและก่อสร้างในเมืองบวนมาถวต (ภาพถ่าย: Thuy Diem)
ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2560 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้จัดสรรพื้นที่มากกว่า 16 เฮกตาร์และให้เช่าที่ดิน 3 เฮกตาร์ให้กับบริษัท Trung Nguyen เพื่อดำเนินการโครงการระยะที่ 1
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ตัดสินใจปรับเปลี่ยนระยะเวลาและความคืบหน้าในการก่อสร้างสองครั้ง กำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินโครงการทั้งสองระยะคือวันที่ 31 ธันวาคม 2565 อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ บริษัท Trung Nguyen ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนของโครงการระยะที่ 1 ให้แล้วเสร็จตามระเบียบข้อบังคับ และจังหวัดดั๊กลักยังไม่ได้จัดสรรที่ดินสำหรับระยะที่ 2
สำหรับระยะที่ 1 หลังจากดำเนินการก่อสร้างโครงการต่างๆ ไปแล้วหลายโครงการ ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์รวมบริการเชิงพาณิชย์ ถนน สถานบันเทิง แต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างโครงการ ด้านการศึกษาและ เชิงพาณิชย์อื่นๆ... บริษัท Trung Nguyen ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านและส่งมอบบ้านให้กับลูกบ้าน
คุณ NTT (อายุ 39 ปี อาศัยอยู่ในเมือง Buon Ma Thuot) กล่าวว่า ในเดือนมีนาคม 2565 เธอได้เซ็นสัญญากับบริษัท Trung Nguyen เพื่อซื้อบ้านในโครงการ Suoi Xanh มูลค่า 8.6 พันล้านดอง คุณ T ชำระเงินล่วงหน้า 50% ของมูลค่าสัญญา ประมาณ 4.3 พันล้านดอง และจะชำระเงินต่อไปตามความคืบหน้า
หลังจากนั้น คุณทีและผู้อยู่อาศัยจำนวนมากได้ค้นพบว่าโครงการดังกล่าวล่าช้ากว่ากำหนด ไม่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เสร็จสมบูรณ์ตามที่โฆษณาไว้ และไม่รับปากเรื่องกำหนดส่งหนังสือสีชมพูให้ลูกค้า
เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณที. และชาวบ้านได้ทราบจากรายงานอย่างเป็นทางการของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) จังหวัดดั๊กลัก ที่ออกเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2566 ว่าโครงการซ่วยแซ็งไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การขายบ้าน และการก่อสร้างตามระเบียบข้อบังคับ คุณที. จึงหยุดชำระเงินและรอให้บริษัทจุ้งเหงียนแก้ไขปัญหา
"ถ้าฉันจ่ายช้า ฉันจะถูกปรับ 5% ตอนนี้ฉันจะถูกหักเงินประมาณ 1.8 พันล้านดองจากยอดที่จ่ายไปแล้ว หากฉันไม่ซื้อบ้านต่อ เนื่องจากฉันรู้สึกว่าสิทธิ์ของฉันได้รับผลกระทบ ฉันและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ จึงได้ลงนามในคำร้องเพื่อขอให้เจ้าหน้าที่เข้ามาแทรกแซงและชี้แจง" คุณที กล่าว
การแจ้งอย่างเป็นทางการของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทำให้เกิดความเข้าใจผิด?
ในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 3714 ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดดั๊กลัก ระบุว่าความคืบหน้าของโครงการซ่วยแซ็งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเมื่อระยะเวลาการก่อสร้างและความคืบหน้าของโครงการทั้งหมดเสร็จสิ้นภายในวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2565
“ผู้ลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมให้แล้วเสร็จ จึงไม่มีสิทธิ์โอนสิทธิการใช้ที่ดิน ขายบ้าน และงานก่อสร้าง” เอกสารระบุชัดเจน
ตัวแทนบริษัท Trung Nguyen ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวเมือง Dan Tri ยืนยันว่าหน่วยงานได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอปรับปรุงความคืบหน้าของโครงการแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการตอบกลับจากทางการจังหวัด Dak Lak
ในส่วนของความล่าช้านั้น ตัวแทนบริษัท Trung Nguyen กล่าวว่า กระบวนการดำเนินโครงการได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 และต้องระงับโครงการนานกว่า 2 ปี เพื่อดำเนินการตรวจสอบให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ
ตัวแทนของบริษัท Trung Nguyen ยืนยันว่าหน่วยงานได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการลงนามสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตกับลูกค้าตามระเบียบข้อบังคับ
นายทุ้งเหงียน เชื่อว่าหนังสือราชการที่ 3714 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังไม่ชัดเจน อาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดในหมู่ลูกค้าเกี่ยวกับเงื่อนไขการขายบ้านที่มีเงื่อนไขการได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มสีชมพู) สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดินได้ง่าย
จุงเหงียน อธิบายว่า บริษัทไม่มีคุณสมบัติในการออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้า หมายความว่า บริษัทไม่มีคุณสมบัติในการแยกสมุดสีชมพูขนาดเล็ก ในขณะที่สมุดสีชมพูทั่วไปของโครงการยังมีอยู่ เหตุผลที่ไม่แยกสมุดเหล่านี้เนื่องจากบริษัทยังไม่ได้ตัดสินใจปรับปรุงความคืบหน้าของโครงการ ดังนั้น จุงเหงียนจึงกำลังดำเนินการแก้ไขปัญหาเพื่อดำเนินโครงการต่อไป
ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดดั๊กลัก กล่าวว่า กรมฯ ไม่ได้รับคำตอบใดๆ จากบริษัท Trung Nguyen เกี่ยวกับเนื้อหาของรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 3714 และยืนยันว่ารายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้สอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับอย่างสมบูรณ์
“นายทรุงเหงียนไม่มีคุณสมบัติในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและไม่มีคุณสมบัติในการออกหนังสือสีชมพู เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์และโครงการก็เลยกำหนดส่งไปแล้ว” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว
ตามข้อมูลจากศูนย์พัฒนาที่ดินเมืองบวนมาถวต เกี่ยวกับโครงการซุ่ยซานระยะที่ 2 หน่วยงานได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง แต่บริษัทยังไม่ได้ให้ความร่วมมือ ดังนั้นหน่วยงานนี้จึงยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนใดๆ
ในปี 2566 บริษัท Trung Nguyen ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม 103 พันล้านดองในโครงการ Suoi Xanh เนื่องจากการคำนวณราคาที่ดินไม่ถูกต้อง
โดยเฉพาะในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2560 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ตัดสินใจส่งมอบสิทธิการใช้ที่ดินมากกว่า 19.3 เฮกตาร์ (ระยะที่ 1) ให้กับบริษัท Trung Nguyen โดยไม่ต้องประมูล และบริษัทได้จ่ายเงิน 625 พันล้านดองเข้างบประมาณแผ่นดินสำหรับพื้นที่ที่จัดสรรไว้เพื่อดำเนินโครงการ
หลังจากนั้น คณะกรรมการตรวจสอบกลาง ได้สรุปเกี่ยวกับการละเมิดหลายประการในโครงการ Suoi Xanh และขอให้ Dak Lak กำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้ใหม่
Duong Chung (อ้างอิงจาก Dantri.com.vn)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)