พัฒนาการภูมิภาคมีแนวโน้มดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง

รายงาน APIQ ไตรมาส 2/2024 ของ Savills แสดงให้เห็นว่า GDP ที่แท้จริงของภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในปี 2024 ได้รับการแก้ไขขึ้นเป็น 3.9% โดยได้รับแรงหนุนจากประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งของอินเดียและการฟื้นตัวของการส่งออกที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่แข็งแกร่งทำให้กำหนดเวลาในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของเฟดต้องล่าช้าออกไป และคาดว่านโยบายการเงินจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในตลาดหลักๆ ส่วนใหญ่ แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมีแนวโน้มที่จะคงอยู่ต่อไปจนถึงสิ้นปี ยกเว้นประเทศญี่ปุ่นและจีน

นักลงทุนยังคงระมัดระวังในการตัดสินใจในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ในภูมิภาคที่มีการเติบโตชะลอตัว ส่งผลให้ปริมาณการลงทุนเบื้องต้นลดลง 28.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมูลค่าการลงทุนรวมลดลงเหลือ 26.3 พันล้านดอลลาร์ (นับรวมธุรกรรมที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ โดยไม่รวมไซต์พัฒนาและธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ)

“แม้ว่าปริมาณการลงทุนจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็มีสัญญาณของการเติบโตในเชิงบวกมากขึ้นทั่วภูมิภาค การปรับลดอัตราดอกเบี้ยกำลังจะเกิดขึ้นในไม่ช้านี้ และคาดว่าจะส่งผลให้ครึ่งปีหลังมีแนวโน้มดีขึ้น แม้ว่าการเลือกตั้งของสหรัฐฯ และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังคงดำเนินอยู่อาจทำให้การฟื้นตัวล่าช้าลงก็ตาม” ไซมอน สมิธ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills กล่าว

รายงานระบุว่าในภูมิภาคนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ รวมถึงสำนักงาน ร้านค้าปลีก และอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์ ยังคงเป็นผู้นำปริมาณการลงทุนในไตรมาสที่สอง คิดเป็นกว่า 75% อย่างไรก็ตาม การลงทุนในโรงแรมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงไตรมาสนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องไปสู่สินทรัพย์ทางเลือกที่อาจให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า

เมื่อมองไปข้างหน้า รายงานคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อลดลง และการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัว ในขณะเดียวกัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคจะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในไตรมาสต่อๆ ไป อย่างไรก็ตามการเลือกตั้งของสหรัฐฯ และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังคงดำเนินอยู่อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของภูมิภาค

การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มายังเวียดนามจะยังคงมีเสถียรภาพ

รายงานของ Savills ยังระบุด้วยว่าดัชนีราคาผู้บริโภคของเวียดนามในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ ธนาคาร Standard Chartered เพิ่งปรับลดคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของเวียดนามในปี 2567 ลงเหลือ 5.3% ในไตรมาสที่ 2 ซึ่งลดลงเล็กน้อยจากการคาดการณ์ของธนาคารในไตรมาสแรกที่ 5.7%

แม้ว่าผลลัพธ์นี้จะแสดงให้เห็นแนวโน้มที่ช้าลง แต่กระบวนการฟื้นตัวโดยรวมยังคงอยู่ ความท้าทาย เช่น ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ แรงกดดันเงินเฟ้อทั่วโลก และความต้องการการลงทุนที่อ่อนแอ อาจลุกลามไปจนถึงไตรมาสที่ 3 ซึ่งอาจส่งผลต่อการฟื้นตัวได้

Troy Griffiths รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills กล่าวว่า "ความท้าทายทางเศรษฐกิจน่าจะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาส 3 ปี 2567 ท่ามกลางอำนาจซื้อทั่วโลกที่อ่อนแอ ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในประเทศและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในเชิงบวกจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ"

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เผยว่า อัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเดือน พ.ค. เพิ่มขึ้น 7.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 8.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกต่อเศรษฐกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีความต้องการที่มั่นคง โดยได้รับการสนับสนุนจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งนี้จะเป็นการส่งเสริมให้ผู้พัฒนาขยายพอร์ตโฟลิโอของตน เช่น VSIP ได้สร้างสวนอุตสาหกรรมขนาด 600 เฮกตาร์ในลางซอน และ Gaw NP Industrial และสร้างโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดเกือบ 100,000 ตารางเมตรในฮานาม

ตลาดอสังหาฯที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตได้อย่างระมัดระวัง ภายใต้บริบทของความผันผวนทางเศรษฐกิจและผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่มีทัศนคติรอดูท่าที นักลงทุนยังคงเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพื่อประเมินความรู้สึกของตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นที่น่าสนใจบางส่วนในตลาด M&A มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น Kim Oanh Group และพันธมิตร เช่น NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd เพื่อพัฒนาพื้นที่ที่พักอาศัยขนาด 50 เฮกตาร์ในบิ่ญเซือง Nishi Nippon Railroad เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการ Paragon Dai Phuoc ขนาดพื้นที่ 45.5 เฮกตาร์จาก Nam Long Group ในราคาสูงกว่า 660,000 ล้านดอง Tripod Technology Corporation ได้เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจาก Sonadezi Chau Duc...

ในกลุ่มธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นและพื้นที่จำกัดส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ย้ายออกจากใจกลางเมือง ฮานอยคาดการณ์ว่า 48% ของพื้นที่สำนักงานใหม่จะตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ/เขตเมืองใหม่ที่กำลังเติบโต เช่น ทะเลสาบตะวันตก ภายในปี 2568 ขณะที่นครโฮจิมินห์กำลังเปลี่ยนมาใช้พื้นที่ทูเทียมโดยมีการพัฒนาที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวแห่งใหม่