กระแสเงินทุน FDI ไหลเข้าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีเสถียรภาพ

การพัฒนาภูมิภาคมีแนวโน้มดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง

รายงาน APIQ ไตรมาส 2/2024 ของ Savills ระบุว่าอัตราการเติบโตของ GDP ที่แท้จริงของภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ในปี 2024 ได้รับการปรับปรุงขึ้นเป็น 3.9% โดยได้รับแรงหนุนจากเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งของอินเดียและการฟื้นตัวของการส่งออกที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่มีความยืดหยุ่นได้ชะลอกรอบเวลาการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) ออกไป และคาดว่านโยบายการเงินจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในตลาดหลักส่วนใหญ่ แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นน่าจะยังคงอยู่จนถึงสิ้นปี ยกเว้นญี่ปุ่นและจีน

นักลงทุนยังคงระมัดระวังในการตัดสินใจในไตรมาสที่สองของปี 2567 ในภูมิภาคที่ชะลอตัว ส่งผลให้ปริมาณการลงทุนเบื้องต้นลดลง 28.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมูลค่าการลงทุนรวมลดลงเหลือ 26.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (นับรวมธุรกรรมที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยไม่รวมไซต์พัฒนาและธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ)

“แม้ว่าปริมาณการลงทุนจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็มีสัญญาณของการเติบโตเชิงบวกมากขึ้นทั่วภูมิภาค การปรับลดอัตราดอกเบี้ยกำลังจะเกิดขึ้น และคาดว่าจะส่งผลให้ครึ่งปีหลังของปีมีความแข็งแกร่งมากขึ้น แม้ว่าการเลือกตั้งสหรัฐฯ และความตึงเครียด ทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่ยังคงดำเนินอยู่อาจทำให้การฟื้นตัวล่าช้าลง” ไซมอน สมิธ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills กล่าว

รายงานพบว่าทั่วทั้งภูมิภาค อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงสำนักงาน ค้าปลีก และอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์ ยังคงผลักดันปริมาณการลงทุนในไตรมาสที่สอง คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 75% อย่างไรก็ตาม การลงทุนในโรงแรมเพิ่มขึ้นสองเท่าในไตรมาสนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องไปสู่สินทรัพย์ทางเลือกที่อาจให้ผลตอบแทนสูงกว่า

เมื่อมองไปข้างหน้า รายงานคาดการณ์ว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อผ่อนคลายลงและการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัวลง ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคคาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวในไตรมาสต่อๆ ไป อย่างไรก็ตาม การเลือกตั้งสหรัฐฯ และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังคงดำเนินอยู่อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของภูมิภาค

การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มายังเวียดนามจะยังคงมีเสถียรภาพ

รายงานของ Savills ยังระบุด้วยว่าดัชนีราคาผู้บริโภคของเวียดนามในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดเพิ่งปรับลดคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของเวียดนามสำหรับปี 2567 ลงเหลือ 5.3% ในไตรมาสที่สอง ซึ่งลดลงเล็กน้อยจากการคาดการณ์ของธนาคารในไตรมาสแรกที่ 5.7%

แม้ว่าผลลัพธ์จะแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการชะลอตัว แต่การฟื้นตัวโดยรวมยังคงทรงตัว ความท้าทายต่างๆ เช่น ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ แรงกดดันด้านเงินเฟ้อทั่วโลก และความต้องการลงทุนที่ต่ำ อาจยังคงอยู่ต่อไปจนถึงไตรมาสที่สาม ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัว

Troy Griffiths รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills กล่าวว่า "ความท้าทายทางเศรษฐกิจน่าจะยังคงอยู่ต่อไปในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ท่ามกลางอำนาจซื้อทั่วโลกที่อ่อนแอ ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในประเทศและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นบวกจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ"

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่า อัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 7.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สู่ระดับ 8.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกต่อเศรษฐกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีความต้องการที่มั่นคง โดยได้รับแรงหนุนจากเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้พัฒนาขยายพอร์ตการลงทุน เช่น VSIP ซึ่งกำลังก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมขนาด 600 เฮกตาร์ในลางซอน และ Gaw NP Industrial ซึ่งกำลังก่อสร้างโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดเกือบ 100,000 ตารางเมตรในฮานาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเคลื่อนไหวอย่างระมัดระวัง ท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจและผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่รอดูสถานการณ์ นักลงทุนยังคงเดินหน้าโครงการใหม่ๆ เพื่อประเมินภาวะตลาด

จุดเด่นบางส่วนในตลาด M&A มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น Kim Oanh Group และพันธมิตร เช่น NTT Urban Development, Sumitomo Forestry และ Kumagai Gumi Co Ltd เพื่อพัฒนาพื้นที่พักอาศัยขนาด 50 เฮกตาร์ในบิ่ญเซือง; Nishi Nippon Railroad เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการ Paragon Dai Phuoc ขนาด 45.5 เฮกตาร์จาก Nam Long Group ในราคาสูงกว่า 660,000 ล้านดอง; Tripod Technology Corporation เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ใน Ba Ria - Vung Tau จาก Sonadezi Chau Duc...

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ค่าเช่าที่สูงขึ้นและพื้นที่ที่จำกัดกำลังผลักดันให้ธุรกิจต่างๆ ย้ายออกจากใจกลางเมือง ฮานอยคาดการณ์ว่า 48% ของพื้นที่สำนักงานใหม่จะตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ/เขตเมืองใหม่ที่กำลังเติบโต เช่น ทะเลสาบตะวันตก ภายในปี 2568 ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้กำลังเปลี่ยนมาตั้งสำนักงานในย่านทูเถียม พร้อมโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว