กระแสเงินทุนไหลเข้าอสังหาฯ กำลังถูกปลดล็อก

จากข้อมูลของธนาคารกลาง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เติบโต 4.68% เทียบเท่ากับอัตราการเติบโตโดยรวมของสินเชื่อ (4.73%) โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตในอัตราที่สูงกว่ามาก (17.4%) แสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขปัญหาได้เริ่มเห็นผลแล้ว

ในรายงานฉบับล่าสุด VNDIRECT ระบุว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อได้ง่ายขึ้นและจะเข้าถึงได้มากขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารในเดือนกันยายนอยู่ในช่วง 4.99 - 11.8% ต่อปี

โดยทั่วไปแล้ว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารพาณิชย์ เช่น TPBank, HDB, VIB, Eximbank... มักผันผวนอยู่ระหว่าง 6.8 - 9% ต่อปี ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อสูงกว่า 9% ต่อปี เช่น SeABank (9.29% ต่อปี), UOB (9.49% ต่อปี)...

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวถึงกระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ปริมาณเงินหมุนเวียนเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 และเพิ่มขึ้นกว่า 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เมื่อเงินหมุนเวียนเร็วขึ้น จะช่วยส่งเสริมเงินทุนให้กับธุรกิจและประชาชนได้ดียิ่งขึ้น

ปัจจุบัน กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงไหลอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 20 กันยายน มีมูลค่าเกือบ 2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 10% ของ FDI ทั้งหมด

ในส่วนของพันธบัตร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาออกพันธบัตรอีกครั้ง ในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ มูลค่าการออกพันธบัตรรวมประมาณ 132 ล้านล้านดอง ลดลงประมาณ 44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งต่ำกว่าการลดลงทั้งปี (47%)

นายลุค กล่าวว่า กระแสเงินทุนได้รับการเคลียร์แล้ว เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้ มีนโยบายชุดหนึ่งที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไป นโยบายการเงินกำลังเปลี่ยนจาก “เข้มงวด มั่นคง” เป็น “ยืดหยุ่น ผ่อนคลาย” ธนาคารกลางยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 4 ครั้ง และระดับอัตราดอกเบี้ยก็ค่อยๆ ลดลง นอกจากนี้ ยังมีการดำเนินนโยบายต่างๆ เพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจและประชาชน เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การต่ออายุหนี้ เป็นต้น

“ นี่คือนโยบายที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนสำหรับภาคการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการคลังยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนประชาชนและธุรกิจ เลื่อนการจ่ายภาษี และลดค่าธรรมเนียมต่างๆ ” นายคาน วัน ลุค กล่าวยืนยัน

นายลุคยังทำนายอย่างมองโลกในแง่ดีว่านโยบายที่เร่งรัดเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ จะช่วยให้เงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "หายใจได้สะดวกขึ้น" ในอนาคตอันใกล้นี้

ผู้เชี่ยวชาญทุกคนมีความเห็นตรงกันว่าในอนาคต กระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอีกมากมาย

เนื้อหาที่น่าสังเกตประการหนึ่งคือ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10 แก้ไขหนังสือเวียนฉบับที่ 06 เพื่อขจัดปัญหาเงื่อนไขการกู้ยืมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัทหลักทรัพย์ VNDirect Securities เชื่อมั่นว่าการออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10 จะช่วยฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งธุรกิจต่างๆ สามารถใช้เงินทุนที่กู้ยืมมาซื้อคืนโครงการได้ ขณะเดียวกันก็จะช่วยให้เงินทุนสินเชื่อเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงการดำเนินโครงการและการก่อสร้างขั้นต้น ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการต้องการการสนับสนุนมากที่สุด

นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาทางการเงิน ยังคงมีช่องทางในการชดเชย รักษาพันธสัญญาทางการเงินกับลูกค้า และดำเนินโครงการต่างๆ ต่อไปได้

“ เราคาดหวังว่า Circular 10 จะช่วยปลดล็อกกระแสสินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนสุดท้ายของปีนี้ ” VNDirect กล่าว

นอกจากกระแสเงินทุนภายในประเทศแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังดึงดูดเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากอีกด้วย

ตามข้อมูลจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดมูลค่าเกือบ 1.94 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 9.6% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนาม

นายนีล แม็กเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า ในปัจจุบัน Savills ได้รับคำขอจากธุรกิจระหว่างประเทศที่ต้องการลงทุนโดยตรงในตลาดภายในประเทศของเวียดนามอย่างต่อเนื่อง ครอบคลุมทุกกลุ่ม ตั้งแต่ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม ไปจนถึงอุตสาหกรรม

“ ด้วยความพยายามของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เราเชื่อว่าตลาดจะปรับตัวด้วยข้อมูลที่เป็นบวกมากขึ้นในอนาคต ในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้นพร้อมกฎระเบียบที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ” ตัวแทนของ Savills กล่าวเน้นย้ำ

ง็อก วี