ธุรกิจต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในความขัดแย้งระหว่างอสังหาริมทรัพย์ส่วนเกินและขาดแคลน

การควบคุมความเสี่ยงจากการเก็งกำไรและการพองตัวของราคาในภาคอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเช้าวันที่ 11 มีนาคม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมทั้งแบบพบหน้าและออนไลน์ของคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ

ในการประชุมรองนายกรัฐมนตรี เน้นย้ำถึงความขัดแย้งของการมีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มากเกินไป แต่ขาดผลิตภัณฑ์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า รัฐจะพยายามอย่างเต็มที่ ด้วยความมุ่งมั่น และพยายามอย่างเต็มที่ในการดำเนินการตามหน้าที่และความรับผิดชอบ ขณะเดียวกัน นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในการเอาชนะความขัดแย้ง แก้ไขปัญหาเงินเฟ้อและแรงกดดันด้านราคา เพื่อให้อุปสงค์และอุปทานสามารถปรับตัวให้สอดคล้องกัน...

ในส่วนของข้อบกพร่องด้านราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น ในการประชุมรองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์มักจะไปควบคู่กับภาคการธนาคารเสมอ และยังเกี่ยวข้องกับภาคส่วนอื่นๆ อีกหลายภาคส่วน เช่น การผลิต การจัดหา วัสดุก่อสร้าง...

“อุตสาหกรรมธนาคารควบคุมสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงอย่างเข้มงวด ซึ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คือการเก็งกำไรและการขึ้นราคา ทำให้ขายสินค้าได้ยาก เงินทุนหมุนเวียนไม่ได้ และยากต่อการชำระหนี้” นายตูกล่าว

นายตู รายงานถึงปัญหาบางประการในแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยระดับสังคม 120,000 ล้านดองว่า ประเด็นสำคัญคือการสร้างเงื่อนไขให้อุปสงค์เข้าถึงอุปทานและกระตุ้นอุปทานบนพื้นฐานนั้น ลดราคาเป้าหมายของตลาดบนความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ รวมถึงโครงการและบริษัทที่ขึ้นราคา ผูกขาด และเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนจาก BIDV, Agribank , VietinBank, คณะกรรมการประชาชนฮานอย... กล่าวว่า ความยากลำบากในการจ่ายเงินสินเชื่อเชิงพาณิชย์มูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น เป็นผลมาจากความสามารถของนักลงทุนในการตอบสนองความต้องการด้านความสามารถทางการเงิน หลักประกัน สภาพคล่องของโครงการ และขีดจำกัดของอัตรากำไรของโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม...

“ไม่ใช่ว่าวิสาหกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั้งหมดที่ BIDV เข้าหาจะมีความจำเป็นต้องกู้ยืมเงิน เพราะโครงการจำนวนมากไม่มีเงื่อนไขในการดำเนินการที่ครบถ้วน หรือใช้เงินทุนของตนเอง” นาย Tran Phuong รองผู้อำนวยการทั่วไปของ BIDV กล่าว

ธุรกิจบางแห่งเสนอให้ลดระยะเวลาในการทบทวนขั้นตอนทางกฎหมายและแหล่งที่มาการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม ปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนทางการบริหารให้เรียบง่ายขึ้น ผ่อนปรนเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง...

ฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่า ประเด็นคือการได้รับความไว้วางใจจากนักลงทุนกลับคืนมาในลักษณะที่เป็นระบบ สอดคล้อง เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองความต้องการในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ ทุน ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวงก่อสร้างสรุปปัญหาสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ที่เพิ่งผ่านการแก้ไขเพิ่มเติม แล้วศึกษาแผนเพื่อเสนอรัฐบาลและสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อออกเอกสารที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ให้สามารถยื่นคำขอได้ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้

นอกจากนี้ เขายังมอบหมายให้กลุ่มทำงานจัดทำสถิติจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแต่ประสบปัญหาทางกฎหมาย พัฒนาเกณฑ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถ สรุปและรวบรวมโครงการนำร่องเพื่อให้ท้องถิ่นสามารถปรับการวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ในท้องถิ่นโดยไม่ลดเกณฑ์ทั่วไป

พร้อมกันนี้ ให้ขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางและธุรกิจในเขตอุตสาหกรรม ให้คำแนะนำอย่างเต็มที่แก่ท้องถิ่นเพื่อให้ปฏิบัติตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน และการกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ท้องถิ่นคำนวณความต้องการของประชาชนโดยเฉพาะ จัดสรรที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยให้ครบถ้วน ปรับปรุงห้องชุดเก่า ดำเนินการจัดทำและดำเนินการวางผังเมืองและชนบท รายงานกิจกรรมของกลุ่มทำงานท้องถิ่นในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของแหล่งทุนโครงการบ้านจัดสรร รองนายกรัฐมนตรี ได้ขอให้ธนาคารกลางและกระทรวงการคลัง ศึกษาแนวทางนโยบายการคลังระยะยาวเพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ จัดตั้งกองทุนลงทุนบ้านจัดสรร โดยนำงบประมาณแผ่นดิน เงินสมทบจากวิสาหกิจจากต้นทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ร้อยละ 20 และแหล่งทุนทางกฎหมายอื่นๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจที่ก่อสร้างบ้านจัดสรรและประชาชนที่ซื้อบ้านจัดสรร ให้เกิดความสมดุลระหว่างการดำเนินนโยบายสังคมและกลไกตลาด

รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนที่เหมาะสม นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมในราคาที่เหมาะสม รับรองคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และระดับกำไรที่สมเหตุสมผล ประสานผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีสุขภาพดี