ผู้ประกอบการเสนอขจัดอุปสรรคในการออกใบรับรองโครงการอสังหาฯ

สมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนามเพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาของวิสาหกิจ

ตามรายงานของสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ระบุว่าขณะนี้ปัญหาการจัดสรรที่ดินยังคงติดขัดและไม่ได้รับการดำเนินการใดๆ

ตามผลตอบรับจากภาคธุรกิจเกี่ยวกับการแบ่งระยะการลงทุนเพื่อขจัดความยุ่งยากในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในคราวเดียวตามนโยบายการลงทุนและการวางแนวทางการแบ่งระยะโครงการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ จังหวัดกวางนามจึงได้ออกเอกสารสั่งให้กรมการวางแผนและการลงทุนให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในการแบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นระยะตามความคืบหน้าของการจัดสรรที่ดิน

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่สามารถทำเช่นนี้ได้

ตามที่สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนาม กรมการวางแผนและการลงทุนได้ให้คำแนะนำโครงการต่างๆ ให้แบ่งออกเป็นระยะต่างๆ ตามแผนที่ 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ โดยมีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ประสานกันในแต่ละระยะ ไม่แบ่งออกเป็นระยะต่างๆ ตามความคืบหน้าของการอนุมัติพื้นที่และการจัดสรรที่ดิน

จึงทำให้มีการจัดสรรที่ดินในโครงการหลายแปลง ปัญหาเรื่องนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในจังหวัดกวางนามกำลังประสบปัญหาและไม่สามารถดำเนินการต่อไป

เกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน วิสาหกิจในจังหวัดกวางนามรายงานว่า จังหวัดกวางนามได้ออกคำสั่งและเอกสารแนวทางปฏิบัติหลายฉบับเกี่ยวกับเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบันยังไม่มีโครงการใดที่ดำเนินการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินต่อไป

สมาคมธุรกิจจังหวัดกว๋างนามระบุว่า จังหวัดกว๋างนามได้แบ่งการพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินออกเป็น 3 กลุ่มโครงการ โดยกลุ่มโครงการ ที่คณะกรรมการตรวจสอบกลาง แนะนำว่ามีการละเมิดจำนวน 31 โครงการ

กลุ่มโครงการที่ได้จัดสรรที่ดินล่าช้าจะกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน และกลุ่มโครงการจะกำหนดภาระผูกพันทางการเงินตามการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

แต่ละกลุ่มข้างต้นมีกำหนดวันเสร็จสิ้น แต่ในความเป็นจริงแล้วยังไม่มีการดำเนินโครงการใดๆ เลย สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามขอแนะนำให้จังหวัดกวางนามดำเนินการโครงการแต่ละโครงการโดยเร็วพร้อมแผนงาน

ในส่วนของการออกใบรับรองแบบเป็นบล็อกและใบรับรองย่อยสำหรับแต่ละแปลงในโครงการนั้น ตามที่สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนาม ระบุว่า จังหวัดได้กำหนดให้โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน และสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐานแล้ว จะได้รับการพิจารณาออกใบรับรองแบบเป็นบล็อก

อย่างไรก็ตาม เนื่องมาจากความล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการที่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ครบถ้วนยังไม่สามารถได้รับการอนุมัติหนังสือปกแดงได้

นอกจากนี้การขาดระเบียบรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการอนุมัติหนังสือบล็อกแดงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังทำให้เกิดความยากลำบากมากมายในกระบวนการยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการให้คำปรึกษาและการเสนอนโยบายของแผนกและสาขาต่างๆ

ในปัจจุบัน ธุรกิจที่ชำระภาษีได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและจัดทำโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ยังไม่สามารถแก้ไขการแบ่งที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนเพื่อออกสมุดบัญชีย่อยได้ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจ

สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามขอแนะนำให้จังหวัดออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอน การเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน และการออกสมุดย่อยจากสมุดบล็อกสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติ

นอกจากนี้ สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามยังรายงานว่า การเคลียร์พื้นที่โครงการต่างๆ กำลังประสบปัญหามากมาย ผู้ประกอบการก่อสร้างกำลังประสบปัญหาเรื่องที่ดินและทราย ไม่มีที่ดินให้ซื้อ ราคาจริงต่างจากราคากลางของหน่วยงานมากเกินไป การประมูลจึงขาดทุน...

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอของสมาคมธุรกิจจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและแก้ไขปัญหาภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน สำหรับปัญหาที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามควรเสนอและให้คำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะสำหรับธุรกิจ