ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา และความล่าช้าทางกฎหมายที่ยืดเยื้อในโครงการต่างๆ ส่งผลให้สินค้าคงคลังและลูกหนี้การค้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาด้านกระแสเงินสด โดยกระแสเงินสดจากการดำเนินงานติดลบอย่างต่อเนื่อง
ด้วยเหตุนี้ บริษัทพัฒนาและลงทุนก่อสร้าง (DIC Corp - รหัส: DIG) จึงมีรายได้สุทธิรวมในไตรมาสที่สองของปี 2024 สูงถึง 821.2 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นถึงห้าเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของ DIC Corp ลดลงอย่างมากในช่วงดังกล่าว และยังมีการพลิกลับค่าใช้จ่ายทางการเงิน แต่รายได้ทางการเงินก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน ส่งผลให้บริษัทรายงานผลกำไรที่น่าประทับใจถึง 125 พันล้านดง เมื่อเทียบกับเพียง 9 พันล้านดงในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และยังเป็นระดับกำไรสูงสุดของบริษัทในรอบ 10 ไตรมาสที่ผ่านมาอีกด้วย
ในช่วงหกเดือนแรกของปี บริษัท ดีไอซี คอร์ปอเรชั่น มีรายได้สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 2.2 เท่า โดยมีรายได้รวม 822,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากรายได้จากกิจกรรมทางการเงินลดลงอย่างมาก กำไรสุทธิหลังหักภาษีจึงเหลือเพียงประมาณ 4,000 ล้านดอง ลดลงถึง 95% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 2023
แม้ว่าผลประกอบการในไตรมาสที่สองจะอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ภาพรวมทางการเงินของบริษัท DIC Corp เผยให้เห็นถึงปัญหาการขาดสภาพคล่องอย่างต่อเนื่อง โดยมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานติดลบกว่า 1,210,000 ล้านดง ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับติดลบ 108,400 ล้านดงในไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว นอกจากนี้ กระแสเงินสดจากการลงทุนของบริษัทติดลบ 659,000 ล้านดง ในขณะที่กระแสเงินสดจากการจัดหาเงินทุนเป็นบวก 1,162,000 ล้านดง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นเพื่อชดเชยการขาดดุลกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน
ในทำนองเดียวกัน บริษัท เซ็นจูรี เรียลเอสเตท จำกัด (เซนแลนด์ - รหัส: CRE) มีรายได้สุทธิรวมในไตรมาสที่สองของปี 2024 อยู่ที่ 333.5 พันล้านดอง ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยสาเหตุหลักมาจากการเป็นนายหน้าและลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ในไตรมาสที่สอง เซนแลนด์รายงานกำไรสุทธิ 8.6 พันล้านดง ลดลง 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว สำหรับครึ่งปีแรก บริษัทมีรายได้สุทธิ 827 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 82% และกำไรหลังหักภาษี 16 พันล้านดง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 11.5 เท่า
รายงานกระแสเงินสดของเซนแลนด์ยังระบุด้วยว่า บริษัทฯ ยังคงประสบปัญหาด้านกระแสเงินสด โดยในช่วงหกเดือนแรกของปี เซนแลนด์มีกระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานติดลบ 50.4 พันล้านดง เมื่อเทียบกับติดลบ 55.6 พันล้านดงในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
บริษัท ไซง่อน เถือง ติน เรียลเอสเตท จำกัด (ทีทีซี แลนด์ - รหัส: SCR) มีรายได้สุทธิรวมในไตรมาสที่สองของปี 2024 อยู่ที่ 75.2 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่กำไรสุทธิหลังหักภาษีในไตรมาสนี้อยู่ที่ 944 ล้านดง ลดลง 76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วซึ่งอยู่ในระดับต่ำเช่นกัน
ในช่วงครึ่งปีแรก บริษัท ทีทีซี แลนด์ มีรายได้ 144 พันล้านดง ลดลง 3.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรก่อนหักภาษีอยู่ที่ 16.1 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 15.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่กำไรหลังหักภาษีลดลง 3.4% เหลือ 5.7 พันล้านดง
กระแสเงินสดจากการดำเนินงานของ TTC Land ยังคงติดลบ 15.5 พันล้านดง ซึ่งถือเป็นการปรับตัวดีขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับการติดลบ 1,150 พันล้านดงในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
บริษัท ทาเซโก เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (ทาเซโก แลนด์ - รหัส: TAL) บันทึกรายได้สุทธิ 599 พันล้านดงในไตรมาสที่สองของปี 2024 ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากรายได้อื่นลดลงอย่างมากและค่าใช้จ่ายภาษีเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ กำไรสุทธิหลังหักภาษีของทาเซโก แลนด์ในไตรมาสที่สองจึงอยู่ที่เพียง 6.4 พันล้านดง เทียบกับ 17.2 พันล้านดงในไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว
ในช่วงหกเดือนแรกของปี บริษัทมีรายได้สุทธิ 908 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 81% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ขณะที่กำไรสุทธิหลังหักภาษีอยู่ที่ 16.6 พันล้านดอง ลดลง 4.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ที่น่าสังเกตคือ กระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานของ Taseco Land ในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ติดลบ 178 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับติดลบ 426 พันล้านดองในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
บริษัท นัมลอง อินเวสต์เมนต์ คอร์ปอเรชั่น (นัมลอง กรุ๊ป - สัญลักษณ์หุ้น: NLG) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในภาคใต้ รายงานผลประกอบการที่ไม่เป็นที่น่าพอใจ ในไตรมาสที่สองของปี 2024 บริษัทมีรายได้สุทธิ 252,000 ล้านดอง และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 160,000 ล้านดอง ลดลง 73.5% และ 31% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ในช่วงหกเดือนแรกของปี บริษัท นามลอง มีรายได้ 457 พันล้านดง และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 94.8 พันล้านดง ลดลง 61.5% และ 62% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ด้วยผลประกอบการดังกล่าว บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จึงบรรลุเป้าหมายรายได้เพียง 7% และเป้าหมายกำไรเพียง 11.5% ของแผนงานทั้งปีเท่านั้น
แม้ว่า Nam Long จะมีกำไร แต่ก็กำลังเผชิญกับปัญหาใหญ่คือ กระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานติดลบเกือบ 851 พันล้านดองในครึ่งแรกของปี เมื่อเทียบกับ 1,127 พันล้านดองในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
นอกจากนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกหลายแห่งก็ประสบปัญหาด้านกระแสเงินสด โดยมีกระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานติดลบในช่วงหกเดือนแรกของปี เช่น บริษัท คายฮว่าน แลนด์ กรุ๊ป จำกัด (รหัส: KHG) ติดลบ 93,000 ล้านดอง บริษัท ตู เลียม เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (รหัส: NTL) ติดลบ 128,000 ล้านดอง และบริษัท คัง เดียน เฮาส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด (รหัส: KDH) ติดลบ 2,500 ล้านดอง เป็นต้น
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-dia-oc-van-gap-kho-ve-dong-tien-1375841.ldo
