ธุรกิจอสังหาฯ ให้โบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนอย่างไร?

คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการทั่วไปของ Dat Xanh Real Estate ในภาคเหนือ กล่าวว่า ปีนี้บริษัทของเขา “โชคดี” เพราะยังมีโครงการที่ต้องกระจายออกไปอีก แต่รายได้ยังไม่เท่ากับปีที่แล้ว ปัจจุบันบริษัทต้องกังวลเรื่องเงินเดือนพนักงาน 400 คนต่อเดือน

ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ปีนี้ธุรกิจต่างๆ จึงมีความกังวลเรื่องโบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนเป็นอย่างมาก

“ เรายังต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูง ปีที่แล้วแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบาก แต่บริษัทก็ยังมีเงินออมอยู่ แต่ปีนี้เงินออมหายไป เราได้แจ้งเรื่องนี้ให้พนักงานทราบล่วงหน้าแล้ว เพื่อให้พวกเขาเข้าใจ ” คุณ Quyet กล่าว

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า โบนัสสำหรับพนักงานอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเทศกาลตรุษจีนนั้น สูงหรือต่ำ ขึ้นอยู่กับผลประกอบการของธุรกิจ ในปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมียอดขายลดลง

“ ปีนี้ธุรกิจต่างๆ เผชิญความยากลำบากมากกว่าปีที่แล้ว ตลอดสองปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับโบนัสในรูปแบบของบ้านหรือรถยนต์เลย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งสามารถรักษาโบนัสเงินเดือนเดือนที่ 13 ไว้ได้ ซึ่งถือเป็นความพยายามอย่างยิ่ง ” คุณตวนกล่าว

คุณ Toan กล่าวว่า หลังจากดำเนินธุรกิจมากว่า 20 ปี เขารู้สึกว่า "ไม่เคยมีปีไหนที่ยากลำบากเท่าปีนี้อีกแล้ว" คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบากต่อไปจนถึงปี 2567 มีหน่วยงานจัดจำหน่าย แม้แต่นักลงทุน ที่ต้องลดจำนวนพนักงานลงเนื่องจากแรงกดดันทางการเงิน มีธุรกิจหลายแห่งที่ได้รับผลกระทบสองต่อเมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารเพิ่มขึ้นและพันธบัตรครบกำหนดชำระ

นายโตน กล่าวว่า ธุรกิจหลายแห่งเปิดทำการอีกครั้งเพื่อสร้างความไว้วางใจจากลูกค้า แต่ไม่ได้หมายความว่าจะให้โบนัสแก่พนักงานในช่วงเทศกาลตรุษจีนอย่างแน่นอน

“ ถึงแม้ว่าบริษัทของผมกำลังเผชิญกับความยากลำบาก แต่เราก็ยังต้องพยายามดูแลพนักงานของเรา แม้ว่าเราจะมีพนักงานไม่มาก แต่เราก็ยังพยายามทำสิ่งพื้นฐานที่สุด ” คุณโทอันเล่า

ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย ท่านหนึ่งเล่าว่า เมื่อเทียบกับยุคทองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559-2560 ซึ่งช่วงเทศกาลเต๊ดเต็มไปด้วยเงินสด ธุรกิจต่างๆ แทบไม่มีช่วงเทศกาลเต๊ดเลยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่กลางปี ​​2565 จนถึงปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ ไม่มีสินค้าขาย แต่ยังต้องใช้งบประมาณจำนวนมากเพื่อบำรุงรักษาระบบ

แม้กระทั่งปริมาณสินค้าที่ขายตั้งแต่ต้นปี 2565 จนถึงปัจจุบันยังไม่ได้รับค่าธรรมเนียมนายหน้า เนื่องจากนักลงทุนติดขัดกับกระแสเงินสด ทำให้เกิดความต้องการเงินทุนที่กระจายจากนักลงทุนไปยังบริษัทจัดจำหน่ายและผู้รับเหมาที่ขาดแคลนเงินทุนในช่วงปลายปีอีกด้วย

“ ปีที่แล้วยังมีเงินสดสำรองอยู่ แต่ปีนี้ไม่มีเงินสดเลย บริษัทไม่มีโบนัสและพยายามรักษาระดับเงินเดือนพนักงานไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ดังนั้นช่วงเทศกาลตรุษจีนจึงกลายเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างยิ่ง ” เขากล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว๋ สมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ณ ลานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าประมาณ 80% ได้ลาออกจากงาน 30% ของลานขายปิดตัวลง และประมาณ 40% ดำเนินงานในระดับต่ำ ลานขายที่เหลือยังคงดำเนินงานอยู่ แต่ไม่สามารถทำได้ดีเท่าช่วงก่อนหน้า

“ ปีนี้ธุรกิจมีรายได้และกำไรลดลงมาก หลายธุรกิจถึงขั้นขาดทุนหนัก ทุกปีจะมีเงินเดือนเดือนที่ 13 โบนัส และของขวัญเพิ่มเติม แต่ปีนี้เงินเดือนเดือนที่ 13 อาจจะยังมีอยู่บ้าง แต่ของขวัญและโบนัสที่ได้มานั้นอาจมีน้อยมากหรือแทบไม่มีเลย ” คุณเชวกล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว ยังกล่าวอีกว่า เทศกาลเต๊ตปี 2023 "กำลังสร้างเงามืดให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและ เศรษฐกิจ โดยรวม หวังว่าปีหน้าตลาดจะคึกคักขึ้นเพื่อเทศกาลเต๊ตที่มีความสุขมากขึ้น"

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะ "ถอนตัว" ออกไป โดยเฉลี่ยแล้วมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 แห่งที่ถอนตัวออกจากตลาดในแต่ละเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น 20% ของธุรกิจยังคงเผชิญกับความเสี่ยงที่จะถูกยุบหรือล้มละลาย ขณะที่ 40% ของธุรกิจกำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด โดยดำเนินงานโดยมีพนักงานหลักเพียงไม่กี่คน

ดังนั้น คุณดิงห์จึงกล่าวว่า โบนัสช่วงเทศกาลเต๊ดปีนี้ถือเป็นเรื่องที่ยากลำบากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง อัตราโบนัสช่วงเทศกาลเต๊ดอาจสูงหรือ "ค่อนข้างมาก" แต่คงไม่เป็นที่นิยม

ผู้นำสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ในบริบทนี้ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องแบ่งปันพนักงานอย่างแท้จริง เมื่อโครงการเสร็จสิ้น มีกระแสเงินสดกลับมา และมีกำไร สิ่งเหล่านี้จะเป็นพื้นฐานในการหักเงินเพื่อจ่ายสวัสดิการให้กับพนักงาน

นายดิงห์ประเมินความสามารถในการฟื้นตัวของตลาดว่า มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน เมื่อนโยบายมหภาคได้รับการซึมซับ การฟื้นตัวจะค่อยๆ ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม เขายังคงมีความกังวลบางประการ เนื่องจากปัญหาคอขวดจำนวนมากยังไม่ได้รับการแก้ไข กฎหมายอสังหาริมทรัพย์บางฉบับได้รับการประกาศใช้แล้วแต่ยังไม่มีผลบังคับใช้ และบางฉบับยังไม่ได้ผ่านความเห็นชอบ

ง็อก วี