บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถออกพันธบัตรจำนวนมากได้อีกต่อไปใช่หรือไม่?

พระราชกฤษฎีกา 96 กำหนดว่า อัตราส่วนของสินเชื่อคงค้างและหนี้สินคงค้างต่อส่วนทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสามประการ

ประการแรก ต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนความปลอดภัยทางการเงินขององค์กร โดยสอดคล้องกับกฎระเบียบทางกฎหมายเกี่ยวกับการให้สินเชื่อและพันธบัตรองค์กร

ประการที่สอง ในกรณีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินหรือออกพันธบัตรองค์กรเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องในฐานะผู้ลงทุนในโครงการนั้น พวกเขาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนี้สินคงค้างทั้งหมดจากสถาบันการเงิน พันธบัตรองค์กรคงค้าง และทุนจดทะเบียนที่จำเป็นสำหรับแต่ละโครงการนั้น ไม่เกิน 100% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการนั้น

ประการที่สาม อัตราส่วนรวมของเงินกู้คงค้างกับสถาบันการเงินและพันธบัตรองค์กรคงค้างสำหรับการดำเนินโครงการจะต้องไม่เกิน 4 เท่าของทุนจดทะเบียนของบริษัทสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการที่มีขนาดการใช้ที่ดินน้อยกว่า 20 เฮกตาร์ และจะต้องไม่เกิน 5.67 เท่าของทุนจดทะเบียนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการที่มีขนาดการใช้ที่ดิน 20 เฮกตาร์ขึ้นไป

ส่วนของผู้ถือหุ้นคำนวณจากผลการตรวจสอบงบการเงิน หรือผลการตรวจสอบรายงานเกี่ยวกับรายการส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับปีนั้น

ในกรณีที่ ณ เวลาที่บังคับใช้กฎระเบียบ บริษัทไม่มีงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ หรือรายงานส่วนของผู้ถือหุ้นที่ผ่านการตรวจสอบ ให้ใช้งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ หรือรายงานส่วนของผู้ถือหุ้นที่ผ่านการตรวจสอบจากปีงบประมาณก่อนหน้าทันทีแทน

สำหรับธุรกิจที่จัดตั้งและดำเนินงานมาน้อยกว่า 12 เดือน ส่วนของผู้ถือหุ้นจะคำนวณจากทุนจดทะเบียนที่วางไว้ตามที่กฎหมายกำหนด

การชำระหนี้ล่าช้าในพันธบัตรองค์กรยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในรายงานวิเคราะห์ล่าสุด VnDirect Securities ประเมินว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว แต่ก็ยังคงซบเซา ท่ามกลางความยากลำบากที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้ออกหลักทรัพย์หลายราย โดยเฉพาะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ยังคงประสบปัญหาด้านกระแสเงินสด ส่งผลให้เกิดความล่าช้าในการชำระหนี้ตามกำหนด

จากประกาศของ HNX ระบุว่า ณ วันที่ 15 กรกฎาคม มีธุรกิจประมาณกว่า 80 แห่งที่อยู่ในรายชื่อธุรกิจที่ค้างชำระดอกเบี้ยหรือเงินต้นของพันธบัตรองค์กร

ยอดรวมของหนี้เงินต้นที่ครบกำหนดชำระในช่วงหกเดือนแรกของปีที่เลยกำหนดชำระ และมูลค่าของพันธบัตรที่มีกำหนดครบกำหนดชำระในช่วงหกเดือนเดียวกันที่ได้รับการขยายระยะเวลาชำระหนี้ มีมูลค่าประมาณ 43,500 พันล้านด่อง คิดเป็น 43.5% ของมูลค่ารวมที่ครบกำหนดชำระในช่วงครึ่งปีแรก และ 62% ของมูลค่ารวมที่ครบกำหนดชำระเมื่อไม่รวมภาคธนาคาร

หน่วยงานนี้ประเมินว่าหนี้พันธบัตรเอกชนคงค้างทั้งหมดของบริษัททั้ง 80 แห่งนี้อยู่ที่ประมาณ 190,000 ล้านดอง คิดเป็นประมาณ 18.7% ของหนี้พันธบัตรเอกชนคงค้างทั้งหมดในตลาด โดยพันธบัตรที่ออกส่วนใหญ่มาจากบริษัทในภาคอสังหาริมทรัพย์