กำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 2 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์

คุณเหงียน เชา อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในเมืองทูดึ๊ก เก็บเงินมานานหลายปีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ ราคาที่อยู่อาศัยได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้เธอหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงได้ยาก

ยกตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในย่านลองถั่นมี เมืองทูดึ๊ก มีพื้นที่ประมาณ 54 ตารางเมตร กำลังประกาศขายในราคา 3.1 พันล้านดอง (หรือประมาณ 57 ล้านดองต่อตารางเมตร) ขณะเดียวกัน รายได้ที่มั่นคงของครอบครัวเธออยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง หากเธอซื้อ เธอจะต้องกู้เงินมากกว่า 1 พันล้านดอง

ในที่สุดฉันก็ตัดสินใจเช่าต่ออีกสักพัก สถานการณ์ เศรษฐกิจ ย่ำแย่ ฉันจึงไม่กล้าเสี่ยง ประมาณ 4 ปีที่แล้ว เพื่อนฉันจ่ายไปแค่ 1.8 พันล้านดอง แต่ก็ซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้ถนนเหงียนซี เขตบิ่ญถั่นได้ ตอนนี้อพาร์ตเมนต์ที่นั่นราคาเกือบ 3 พันล้านดอง ถ้าตอนนั้นฉันมีเงินพอ ฉันก็คงซื้อไปแล้วเหมือนกัน เธอพูดอย่างเสียใจ

โครงการอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์

นายหง็อก ไท อายุ 28 ปี อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถั่น กำลังประสบปัญหาในการหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมักเป็นโครงการเก่าหรือไม่มีใบอนุญาต ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์บนถนนโกเดา เขตเตินฟู กำลังประกาศขายในราคา 1.95 พันล้านดอง พื้นที่ 58 ตารางเมตร หรือประมาณ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่มีอายุเกือบ 20 ปีแล้ว

หลังจากติดต่อกับนายหน้าหลายราย เขาก็ได้พบกับอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในย่าน Go Vap ที่มีราคาประมาณ 2.2 พันล้านดอง พื้นที่ 70 ตร.ม. (ประมาณ 34 ล้านดอง/ตร.ม.) แต่ก็เป็นบ้านเก่าด้วยเช่นกัน

จากข้อมูลบันทึก โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ใจกลางนครโฮจิมินห์ที่มีราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองหรือน้อยกว่านั้นแทบจะไม่มีให้เห็นแล้ว ปัจจุบันราคาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครทูดึ๊กมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35-45 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในเขตบิ่ญถั่นอยู่ที่ประมาณ 60-75 ล้านดอง/ตร.ม.

คุณเล นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การจะหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง ผู้ซื้อต้องเดินทางไปชานเมืองซึ่งค่อนข้างไกลจากนครโฮจิมินห์ ในอดีตผู้ซื้อมักจะเดินทางไปยังเขตบิ่ญเจิญและเขต 12 เพื่อหาที่อยู่อาศัย แต่ปัจจุบันเป็นเรื่องยากมาก

คุณเหงียน ตัต ถิญ ผู้ก่อตั้ง Housezy JSC ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ราคา 2 พันล้านดองใกล้ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีอยู่ แต่จะเป็นโครงการเก่ามาก แทบจะไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ผู้ซื้อจำเป็นต้องแลกเปลี่ยนและยอมรับการอยู่อาศัยที่ไกลจากใจกลางเมือง

“ผู้ซื้ออาจสนใจโครงการเช่น Ehome S (แขวง Phu Huu เมือง Thu Duc) หรือ 8X Plus (แขวง Tan Thoi Nhat เขต 12) ... ราคาประมาณ 2 พันล้านดอง” - คุณ Thinh แนะนำ

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ทั้งประเทศบันทึกโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับขายมากกว่า 250 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการในระยะต่อไป โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 20,000 รายการสู่ตลาด

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้ (คิดเป็น 40% ของประเทศ) กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) และกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (50-80 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงเป็นผู้นำอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสนี้ โดยคิดเป็น 58% และ 26% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขายตามลำดับ

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านตารางเมตร) ยังคงขาดแคลน โดยพบเพียงจำนวนน้อยในบางจังหวัดและเมืองระดับ 2 และ 3 เท่านั้น อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง 98% เมื่อเทียบกับปี 2562