รายชื่อพื้นที่ในฮานอยที่มีราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมาคืออพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนมีนาคม 2567 เพิ่มขึ้นเกือบ 60% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566

ปัจจุบัน แม้ว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์จะลดน้อยลง แต่ราคาก็ยังไม่ลดลง จากข้อมูลเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในเดือนพฤษภาคม 2567 เท่ากับราคาขายในโฮจิมินห์ซิตี้ โดยอยู่ที่ 50 ล้านดอง/ตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทที่มีสภาพคล่องดีที่สุดในตลาด โดยนายหน้า 48% ที่เข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในช่วงของการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะในตลาดฮานอย อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทที่มีอัตราการเติบโตที่โดดเด่น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมเติบโตอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่ที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงกลางปี ​​2567 ได้แก่ ถั่นตรี เพิ่มขึ้น 56% เกียลัม เพิ่มขึ้น 26% ลองเบียน เพิ่มขึ้น 19% ห่าดง เพิ่มขึ้น 18% เตยโห เพิ่มขึ้น 17% และนามตูเลียม เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566

ในจำนวนนี้ โครงการที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดี ได้แก่ Khai Son City เพิ่มขึ้น 30%, Xa La New Urban Area เพิ่มขึ้น 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area เพิ่มขึ้น 27%, Eco City Viet Hung เพิ่มขึ้น 23%, Times City เพิ่มขึ้น 22% และ Vinhomes Ocean Park Gia Lam เพิ่มขึ้น 18%

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ใน โลก แล้ว ความแตกต่างระหว่างราคาอพาร์ตเมนต์และ GDP ของเวียดนามยังคงไม่สูงเกินไป

คาดการณ์ว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตารางเมตรในกรุงเทพฯ (ประเทศไทย) ต้องใช้เวลามากกว่า 47 ปีของรายได้ ในกรุงมะนิลา (ฟิลิปปินส์) นานกว่า 56 ปี และในกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) เกือบ 17 ปี ขณะเดียวกัน ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ผู้คนจำเป็นต้องใช้รายได้ประมาณ 14-15 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าขณะนี้ยังไม่มีสัญญาณของ "ฟองสบู่" ในตลาดอพาร์ตเมนต์ เขากล่าวว่าปัจจัยที่ก่อให้เกิด "ฟองสบู่" ได้แก่ อุปสงค์ที่ขยายตัวสูงเกินไป อุปสงค์ในการลงทุนที่มากกว่าอุปสงค์ที่แท้จริง ราคาที่ถูกดันให้สูงขึ้นเมื่อเทียบกับ เศรษฐกิจ และปัจจัยอื่นๆ และนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายซึ่งสร้างเงื่อนไขในการควบคุมเงินทุนในตลาด

อัตราการเติบโตของประชากรในสองเมืองใหญ่แสดงให้เห็นว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ที่แท้จริงยังคงสูงมาก คาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งหมดในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ในฮานอยจะอยู่ที่ 89 ล้านตารางเมตร ขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 107.5 ล้านตารางเมตร แม้จะมีความต้องการสูงเช่นนี้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ก็ไม่ได้สูงเกินไปเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ทั่วโลก

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสำหรับการซื้อบ้านคาดว่าจะไม่ต่ำนัก เมื่ออัตราดอกเบี้ยการระดมกำลังเพิ่งปรับขึ้น ดังนั้นจึงไม่มีปรากฏการณ์ “ฟองสบู่” ในอพาร์ตเมนต์ อันที่จริงแล้ว อุปทานที่มีจำกัดและราคาเปิดที่สูงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้การเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา” คุณดิงห์ มิญ ตวน อธิบาย