คุณเกียงมินห์ (ด่งดา ฮานอย) มีเงินสะสมอยู่ประมาณ 2 พันล้านดอง เพราะเธอต้องการนำเงินว่างๆ ของเธอมาทำกำไร เธอจึงตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนท์ในฮานอยเป็นสินค้า "ขายดี" แต่ด้วยเงินเพียงเล็กน้อย เธอไม่สามารถหาที่ถูกใจได้ ดังนั้นเธอจึงตัดสินใจลงทุนในที่ดินชานเมืองซึ่งยังถือว่ามีศักยภาพในการทำกำไรได้มาก

สำหรับนางสาวมิญห์ เขตด่งอันห์ถือเป็นจุดหมายการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่ไม่ไกลจากใจกลางกรุงฮานอยมากนัก การคมนาคมสะดวก และมีโอกาสขึ้นราคาได้มาก โดยมีข้อมูลว่าเร็วๆ นี้จะมีการวางแผนเป็นเขตดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณมินห์ ได้ฟังและได้เรียนรู้ว่าราคาที่ดินที่นี่ “เย็นลง” มากเมื่อเทียบกับช่วง “คึกคัก” ในปี 2563 - 2564

อย่างไรก็ตาม นางมินห์รู้สึก “ตกใจ” มากเมื่อต้องการซื้อที่ดินที่นี่ เนื่องจากราคาที่ดินในด่งอันห์ไม่ได้ “เอื้อมถึง” อย่างที่เธอคิด

“ ฉันคิดว่าด้วยเงินจำนวนนี้ ถ้าซื้อที่ดินไม่ได้ ฉันก็สามารถซื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยดีๆ พร้อมรถยนต์ได้ แต่เมื่อฉันโทรหาโบรกเกอร์ ฉันก็ตกใจมากเมื่อพวกเขาตอบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะซื้อที่ดินในดงอันห์ในราคา 2 พันล้านดอง และเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้อที่ดิน หากมี ก็ต้องซื้อในซอยลึกเท่านั้น ฉันไม่คิดว่าที่ดินที่นี่จะแพงขนาดนี้ แม้จะให้การสนับสนุนมาหลายวันแล้ว โบรกเกอร์ก็ยังแจ้งว่าหายาก ” คุณมินห์กล่าวด้วยความประหลาดใจ

หลายเดือนที่ผ่านมา รถยนต์ที่เต็มไปด้วยผู้คนสัญจรไปมาบนถนนสายหลักในตำบลอุ้ยโนอย่างต่อเนื่อง เพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินในด่งอันห์ เนื่องจากบริเวณนี้เป็นที่ตั้งของสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในเขตนี้

นายเหงียน มานห์ ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานที่บริษัท ดอง อันห์ แลนด์ หัวเราะและกล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์ที่นี่ร้อนเหมือนกระทะอีกแล้ว”

เมื่อปีที่แล้ว ในช่วงที่เศรษฐกิจยังได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 อสังหาริมทรัพย์เงียบสงบมากจนสำนักงานนายหน้าอย่าง Dong Anh Land ในพื้นที่นี้ต้องปิดทำการอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้พนักงานเกือบทั้งหมดต้องถูกเลิกจ้าง แต่ในปัจจุบันสถานการณ์กลับกัน สำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เริ่มคับคั่ง เนื่องจากมีพนักงานเข้ามาทำงานมากขึ้นเรื่อยๆ

“ทุกวัน ผมได้รับโทรศัพท์หลายสิบสายเพื่อขอข้อมูลและขอซื้อที่ดินในดงอันห์ จำนวนธุรกรรมก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว บางครั้งผู้คนต้องเข้าแถวรอที่สำนักงานที่ดินเพื่อรอดำเนินการ” นายลินห์กล่าว

นายลินห์ กล่าวว่า มีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อที่ดินในด่งอันห์ โดยส่วนใหญ่มักเป็นลูกค้าจากตัวเมืองฮานอย “ลูกค้าให้ความสนใจเป็นพิเศษกับที่ดินที่นำมาประมูล เนื่องจากที่ดินที่นำมาประมูลนั้นมีความชัดเจนในด้านความถูกต้องตามกฎหมาย และราคาก็ได้รับการรับรองจากตลาดหลังการประมูลแล้ว หากไม่สามารถประมูลได้โดยตรง นักลงทุนก็เต็มใจที่จะซื้อและขายเพื่อเก็งกำไร”

ที่ดินมีจำนวนจำกัด แต่มีคนจำนวนมากต้องการซื้อ ทำให้ราคาที่ดินจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตามทางหลวงหมายเลข 3 ช่วงที่ผ่านตำบลอุ้ยโน ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 300 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกันในกลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัย สถานการณ์การ “พลิกกลับมา” รักษาที่ดินไว้ก็เกิดขึ้นบ่อยครั้งเช่นกัน “ มีหลายกรณีที่หลังจากเราเจรจาและสรุปข้อตกลงแล้ว เจ้าของที่ดินกลับเปลี่ยนใจและปฏิเสธที่จะขาย สาเหตุคือพวกเขารู้สึกเสียใจและคิดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอีก” นายลินห์กล่าว

ในปัจจุบันคุณลินห์เปิดเผยว่า หากจะลงทุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินในด่งอันห์ จะต้องมีเงินอย่างน้อย 4,000-5,000 ล้านบาท หากคุณมีเงินน้อย โอกาสในการเลือกชิ้นที่ทำกำไรก็มีน้อย

นายลินห์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินใกล้ใจกลางเมืองหรือใกล้นิคมอุตสาหกรรม ใกล้โครงการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ มีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม Dong Anh (กว้าง 300 เฮกตาร์) ในปัจจุบันอยู่ในภาวะ “ร้อน” มาก หรือที่ดินประมูลบริเวณเล ฟัพ มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 125 - 135 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากราคาปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินประมูลในทุยลัมกำลังเป็นจุดที่คึกคักมากกว่าที่เคย เนื่องจากยังมีที่ดินประมูลอยู่มากในพื้นที่นี้ โครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และศักยภาพในการลงทุนที่ยอดเยี่ยม

นายลินห์ กล่าวว่า ขณะนี้ราคาที่ดินในด่งอันห์ ยังคงเพิ่มสูงขึ้น นักลงทุนบางรายถือครองที่ดินหลายสิบแปลง ทำให้สำนักงานนายหน้าหลายแห่งเต็มไปด้วยลูกค้าแต่ไม่มีสินค้าที่จะขาย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เผยว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินในดงอันห์ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากตามแผน กรุงฮานอยจะมุ่งมั่นที่จะเปลี่ยนดงอันห์ให้เป็นเขตภายในปี 2025 ขณะเดียวกัน "ผู้ยิ่งใหญ่" ก็แห่กันมาที่นี่อย่างต่อเนื่องเพื่อลงทุนในโครงการ "ใหญ่ๆ" ด้วยเหตุผลดังกล่าว ราคาที่ดินในด่งอันห์จึงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา