คุณเหงียน วัน เญิน (เขตฮวงมาย ฮานอย) เล่าเรื่องราวความยากลำบากในการซื้อบ้านของเขา เมื่อ 3 เดือนที่แล้ว หลังจากที่นายหน้าพาคุณ Nhan ไปยังสถานที่ต่างๆ หลายแห่ง ในที่สุดคุณ Nhan ก็พบบ้านที่น่าพอใจในเขต Thanh Xuan

บ้านมีพื้นที่ 40 ตารางวา 4 ชั้น อยู่ในซอยกว้างประมาณ 2.2 เมตร ห่างจากถนนรถประมาณ 30 เมตร ราคา 6.1 พันล้านดอง

ขณะนั้นเนื่องจากนายหนานยังไม่ได้ขายที่ดินในอำเภอฮวงมาย จึงได้เจรจากับเจ้าของบ้านให้วางเงินมัดจำล่วงหน้า 200 ล้านดอง และกำหนดระยะเวลาวางเงินมัดจำ 3 เดือน ระหว่างนี้เมื่อคุณมีเงินเพียงพอแล้ว คุณจะไปหาทนายความกับเจ้าของบ้านเพื่อเซ็นสัญญาซื้อขายและโอนเล่มทะเบียน

อย่างไรก็ตามเนื่องจากที่ดินของเขาค่อนข้างใหญ่ (80 ตารางเมตร) และตั้งอยู่ในซอยลึก จึงทำให้หาผู้ซื้อได้ยาก เมื่อกำหนดชำระเงินค่าบ้านในเขตThanh Xuan ภายในระยะเวลา 3 เดือน คุณ Nhan จำเป็นต้องลดราคาลงอย่างมากเพื่อหาผู้ซื้อที่ดินในราคา 6.2 พันล้านดอง

นายนันท์นำเงินที่ได้ไปฝากไว้กับเจ้าของบ้านทันทีเพื่อดำเนินการซื้อขายต่อไป อย่างไรก็ตาม สิ่งที่นายหนานคาดไม่ถึงก็คือ เจ้าของบ้านได้คืนเงินมัดจำ 200 ล้านดองให้เขาทันที และชดเชยให้เขา 200 ล้านดอง เพราะเขาตัดสินใจไม่ขายบ้านอีกต่อไป

เหตุผลที่เจ้าของบ้านให้ไว้คือราคาตลาดของบ้านหลังนี้เพิ่มขึ้นมา 1 พันล้านดอง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ขายมันอีกต่อไป หรือถ้าพวกเขาขายมันได้ พวกเขาก็จะขายในราคาใหม่ที่สูงกว่า

“ เมื่อเจ้าของบ้านขึ้นราคาอย่างไม่สมเหตุสมผล ผมรู้สึกไม่พอใจมาก เพราะเพื่อจะได้มีเงินซื้อบ้านหลังนี้ ผมต้องยอมขายที่ดินในอำเภอฮวงมายในราคาเกือบ 500 ล้านดอง แต่เมื่อผมใจเย็นลงและค้นหาราคาที่ดินในบริเวณที่ผมวางแผนจะซื้อบ้าน ก็พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ผมไม่คาดคิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาสั้นๆ เช่นนี้ ” นายหนานกล่าว

อยู่ในสถานการณ์เดียวกันที่ "ถูกเปิดใจ" โดยเจ้าของบ้านคือ นางสาวเหงียน ทิ เหงียต (จากหุ่งเยน) นางสาวเหงียน เหว่ยต เปิดเผยว่า หลังจากทำงานมานานหลายปี เธอและสามีได้สะสมรายได้มากกว่า 4 พันล้านดอง เมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา พวกเขาตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์บนถนน Nguyen Tuan (เขต Thanh Xuan ฮานอย) ในราคา 4.2 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ขณะนั้นสมุดเงินออมของเธอซึ่งมีมากกว่า 4 พันล้านดอง ยังเหลือเวลาถึงกำหนดชำระอีกประมาณ 2 เดือน เนื่องจากพวกเขาเสียใจที่ต้องเสียดอกเบี้ยเมื่อถอนเงินก่อนกำหนดและกลัวจะเสียบ้านที่ปรารถนาไป นางสาวเหงียนและสามีจึงตัดสินใจฝากเงินล่วงหน้า 100 ล้านดองและมุ่งมั่นที่จะชำระให้หมดภายใน 2 เดือน

เนื่องจากคิดว่าเงินฝากดังกล่าวมีความปลอดภัยดี นางเหงียนจึงไม่ได้รีบกู้เงินและไม่ได้ใช้มาตรการป้องกันเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงกำหนดชำระเงิน เจ้าของบ้านได้โทรศัพท์ไปหาเหงียตและสามีเพื่อคุยกัน

ปรากฏว่าเจ้าของบ้านได้รับเงินมัดจำจากแขกคนอื่นจึงโทรเรียกแขกคนนั้นกลับมาและคืนเงินมัดจำให้ ตามคำบอกเล่าของเจ้าของบ้าน ราคาห้องชุดที่นี่ปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นายหน้าหลายรายตั้งราคาไว้สูง ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงขายให้กับลูกค้าอีกรายในราคา 4.7 พันล้านดอง (สูงกว่าราคาที่ขายให้กับนางสาวเหงียตและสามีถึง 500 ล้านดอง) ดังนั้น หลังจากหักเงินมัดจำให้กับคุณเหงียนแล้ว เจ้าของบ้านยังคงมีกำไร 400 ล้านดอง

“ ด้วยกำไรที่สูงขนาดนี้ พวกเขาไม่มีเหตุผลใดที่จะขายให้ฉันกับสามีเลย สิ่งที่ฉันไม่คาดคิดก็คือ ในช่วงเวลาสั้นๆ ราคาของอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจนเจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนใจ การซื้อและขายบ้านในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ต้องใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะหาบ้านที่ถูกใจได้ หากคุณหาเจอแต่ไม่รีบปิดการขายและวางมัดจำไว้มาก คุณจะเสียบ้านหลังนั้นไป นี่เป็นบทเรียนสำหรับฉันกับสามี เพราะเราเสียใจที่จ่ายดอกเบี้ยธนาคารไป 100 ล้าน และสูญเสียเงินไปครึ่งพันล้านจากราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น ” นางเหงียตบ่น

ราคาอสังหาฯ ฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในความเป็นจริง ในช่วงนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน

ข้อมูลตลาดจาก PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมี "ช่วงเวลาเงียบสงบ" เพียงครั้งเดียวนับตั้งแต่ต้นปี โดยอยู่ในเดือนเมษายนและพฤษภาคม ในช่วงที่เหลือของปี ราคาขายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ที่เพิ่มขึ้นถึงระดับหลายร้อยล้านดองต่อเดือน

ตัวอย่างเช่น ในเขตThanh Xuan อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Imperial Plaza มีราคาอยู่ที่ 5.2-5.3 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ในเดือนสิงหาคม แต่ในเดือนตุลาคม ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 5.4-5.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

ขณะเดียวกันราคาคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการริเวร่าพาร์คก็เพิ่มขึ้นจาก 5.5-5.6 พันล้านดอง/ยูนิต เป็น 5.7-5.9 พันล้านดอง/ยูนิต ราคาคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Goldseason เพิ่มขึ้นจาก 5.4-5.5 พันล้านดอง/ยูนิต เป็น 5.6-5.8 พันล้านดอง/ยูนิต

ในเขต Nam Tu Liem อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำในโครงการ Vinhomes Smart City ในเดือนสิงหาคม มีราคาเสนอขายอยู่ที่ 3.5-3.6 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ แต่ในปัจจุบันราคายังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 3.7-3.8 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ โครงการโกลเด้นพาเลซ พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคาขายในช่วงเดือนสิงหาคม ยังคงได้รับความนิยมอยู่ที่ 4.7-4.8 พันล้านดอง/ยูนิต แต่จนถึงขณะนี้ ราคาที่ขอขายอยู่ที่มากกว่า 5 พันล้านดอง/ยูนิต

ราคาห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในอาคารชุดม่อนซิตี้ ปรับเพิ่มขึ้นจากราคาปกติ 4.1-4.2 พันล้านดอง/ห้อง เป็น 4.3-4.5 พันล้านดอง/ห้อง ในโครงการ Sudico My Dinh อพาร์ทเมนต์ขนาด 57 ตร.ม. ก็เพิ่มขึ้นจาก 3.6 - 3.7 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์ เป็น 3.8 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์

ในเขตCau Giay มีอพาร์ตเมนท์ A10 Nam Trung Yen 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 66 ตร.ม. ราคาที่ขอขายยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จาก 4.6-4.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ เป็น 4.8-5.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์

โครงการ A14 Nam Trung Yen อาคาร B10 และ A6 Nam Trung Yen ยังมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 100 - 200 ล้านดองต่อยูนิตในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา

ส่วนราคาห้องชุดโครงการโฮมซิตี้ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ก็ยังมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 4.8 - 5.1 พันล้านดอง/ห้อง เป็น 5.2 - 5.5 พันล้านดอง/ห้อง โครงการ 219 Central Field Trung Kinh ยังได้รับการเพิ่มขึ้นประมาณ 300 ล้านดองในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส สาขาซีบีอาร์อี เวียดนาม ในฮานอย กล่าวว่า ในช่วงข้างหน้านี้ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 จะมีอุปทานใหม่เปิดขายเพิ่มขึ้นกว่า 10,000 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ในปี 2567 อยู่ที่เกือบ 30,000 ยูนิต เกือบ 3 เท่าของจำนวนยูนิตที่เปิดขายในปี 2566 และเป็นอุปทานสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม คาดว่าอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่าราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เพราะถึงแม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นแล้วก็ตาม แต่การตอบสนองความต้องการยังคงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงก่อสร้างเสร็จสิ้นด้วยมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนที่สูง โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน จึงเป็นเรื่องยากที่ราคาหลักจะลดลง การเพิ่มขึ้นของราคาหลักจะส่งผลให้ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในตลาดรองเพิ่มขึ้นด้วย