ผู้เชี่ยวชาญ: ประมูลที่ดิน Thanh Oai 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ประชาชนต้องการการลงทุนอย่างมาก

ผู้คนหิวกระหายการลงทุน

การประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา (ถั่นโอย ฮานอย ) จัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 10 สิงหาคม ก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวาง ที่ดินที่นำมาประมูลมีขนาดตั้งแต่ 60-85 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8.6 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 12.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อสิ้นสุดการประมูล ที่ดินแปลงมุมที่มีราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินแปลงปกติมีราคาประมูลอยู่ที่ 63-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “พลวัตใหม่ โอกาสใหม่ ความท้าทายจากกฎหมายที่ดินปี 2024 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง” ซึ่งจัดโดย นิตยสาร Thuong Gia เมื่อเช้าวันที่ 15 สิงหาคม คุณ Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นปัญหาของตลาด

เขากล่าวว่ากระบวนการแก้ไขและออกกฎหมายนั้นยืดเยื้อ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนน้อยมาก ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ในกรุงฮานอยแทบจะไม่มีโครงการใหม่อย่างเป็นทางการเข้าสู่ตลาดเลย และแทบจะไม่มีโครงการที่ดินเกิดขึ้นเลย การประมูลที่ดินหลายครั้งในปี 2565-2566 ก็ไม่ประสบความสำเร็จ

เขากล่าวว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังอ่อนแอ แต่ความต้องการยังคงแข็งแกร่ง ข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแสดงให้เห็นว่าความต้องการของประชาชนสูงมาก ทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน พวกเขากำลังรอโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน เช่น การประมูลที่ดินที่ถั่นโอยเมื่อเร็วๆ นี้ ด้วยเหตุนี้จึงมีผู้สนใจที่ดินหลายสิบแปลงหลายพันคน และมีผู้ซื้อเอกสารเพื่อเข้าร่วมการประมูลประมาณหนึ่งพันคน

“เมื่ออุปทานต่ำ อุปสงค์สูง เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น ผู้คนก็แห่เข้ามา ผู้คนต่างกระหายการลงทุนและสินค้า” คุณดิงห์กล่าว เขากล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นเรื่องปกติ แต่ราคาจะสูงกว่าระดับตลาด

ผู้เข้าร่วมตลาดเป็นผู้คำนวณการปรับขึ้นราคา แต่จะมีการปรับอุปสงค์และอุปทาน นายดิงห์กล่าวว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีผู้บางส่วนรีบเร่งตัดขาดทุน ดังนั้น ผู้เข้าร่วมตลาดจึงจำเป็นต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญ

จำเป็นต้องออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง

ในการประชุมครั้งนี้ ผู้แทนรัฐสภา ฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา ได้ประเมินว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับมีบทบัญญัติที่ช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใส เป็นธรรม และครอบคลุม อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่ากฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาตลาดได้ทั้งหมด

“ผมจะพูดถึงเรื่องนี้ไปจนกว่าจะเกษียณ กฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ไขปัญหามูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินได้ทั้งหมด” นายเฮี่ยวเน้นย้ำ

เขากล่าวว่ากฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันมีแนวทางที่ครอบคลุม และราคาที่ดินถูกกำหนดตามหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม หากกลไกนี้ใช้เพียงกฎหมายที่ดิน ก็มีแนวโน้มว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง

มติที่ 18 ระบุด้วยว่า นอกเหนือจากกฎหมายที่ดินแล้ว รัฐต้องมีนโยบายภาษีเพื่อบังคับใช้กับการใช้ที่ดินจำนวนมาก การใช้ที่ดินอย่างล่าช้า และการละทิ้งที่ดิน ซึ่งเรียกว่าภาษีทรัพย์สินจากที่ดิน หากรัฐบาลไม่ออกนโยบายภาษีนี้ในเร็วๆ นี้ รัฐบาลจะไม่สามารถจัดการกับปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างครอบคลุม

“ผมคิดว่าในประเทศของเรา การออกนโยบายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างโดยทันทีนั้นไม่จำเป็น แต่เป็นเรื่องเร่งด่วน” นายเฮี่ยวกล่าวเน้นย้ำ นายเฮี่ยวกล่าวว่า เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้กลไกทางการบริหารเพื่อบังคับให้ราคาที่ดินสูงขึ้นหรือลดลง แต่ต้องใช้กลไกตลาดและวิธีการแทรกแซงใหม่ๆ ควบคู่กันไป

หากรัฐบาลไม่รีบริเริ่มโครงการภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามกลไกตลาดในเร็วๆ นี้ กฎหมายที่ดินก็ไม่สามารถแก้ไขปัญหาข้างต้นได้ แน่นอนว่าเกณฑ์การประเมินภาษีต้องสร้างความเป็นธรรม

“ผมเชื่อว่าเมื่อภาษีนี้ถูกประกาศใช้ จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทันที แค่เริ่มร่างกฎหมายโดยไม่ได้กดปุ่มอนุมัติ ก็ส่งผลกระทบต่อตลาดแล้ว” นายฟาน ดึ๊ก เฮียว กล่าวยืนยัน