พนักงานบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่กันไปที่แปลงที่ดินในหมู่บ้านแห่งหนึ่งในเขต Thanh Oai เพื่อปรึกษาหารือและขายที่ดินหลังการประมูล - ภาพ: DANH KHANG
โดยมูลค่าของที่ดินที่ถูกประมูลนั้นสูงถึงกว่า 100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า (8.6 - 12.5 ล้านดองต่อตารางเมตร) ซึ่งนับเป็นเรื่องราวที่ดึงดูดความสนใจจากสาธารณชนในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ชาวบ้าน ต้วยเตี๊ยะ ได้เดินทางไปยังซอยบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นกาว (อำเภอถั่นโอ๋ กรุง ฮานอย ) เพื่อบันทึกเรื่องราวที่เกิดขึ้นจริง โดยระบุว่าที่ดินที่เพิ่งนำมาประมูลนั้น ตั้งอยู่ริมถนนบิ่ญมิญ-ถั่นกาว ที่เชื่อมระหว่างเขื่อนแม่น้ำเด๋ทางซ้ายมือ เป็น 2 เลน
บริเวณถัดไปเป็นพื้นที่ เกษตรกรรม เป็นหลัก โดยมีชาวบ้านทำการเกษตรและเลี้ยงสัตว์
คนก็แปลกใจกันมาก
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอ Thanh Oai ได้ประสานงานกับบริษัทประมูลร่วมทุนแห่งชาติหมายเลข 5 เพื่อจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 68 แปลงในซอย Ba หมู่บ้าน Thanh Than โดยมีผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมการประมูลหลายพันคน
นาย Pham Ba Canh (อายุ 44 ปี ผู้เข้าร่วมการประมูล) กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ตัวเขาเท่านั้น แต่ยังมีผู้คนในชุมชนอีกหลายคนเข้าร่วมการประมูลนี้ด้วย
วันนั้น การประมูลกินเวลาตั้งแต่เช้าถึงบ่ายก่อนที่จะประกาศผล มีผู้เข้าร่วมหลายพันคน แต่มีเพียงประมาณ 1 ใน 5 เท่านั้นที่เป็นคนในชุมชน ผู้ชนะการประมูลส่วนใหญ่มาจากที่อื่น รวมถึงบางคนที่ชนะ 8-10 ล็อตด้วย
นายแคนห์กล่าวว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาสภาพจิตใจของเขาตึงเครียดมาก และบอกว่าที่ดินที่เขานำไปประมูลมีสัญลักษณ์ LK2 โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 11.2 ล้านดองต่อ ตาราง เมตร แต่ราคาที่ชนะการประมูลสูงถึง 86 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เลยทีเดียว
“พูดจริงๆ นะ หลังจากที่ได้ยินว่าราคาประมูลที่ชนะส่วนใหญ่อยู่ที่ 80-90 ล้านดองต่อ ตารางเมตร โดยบางแปลงมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เราก็แปลกใจมากที่ราคาที่ดินในหมู่บ้านกลับถูกขายได้ในราคาสูงขนาดนี้” นายแคนห์กล่าว
นายแคนห์ เปิดเผยว่า ตามข้อมูลของตลาด ที่ดินของเขาตั้งอยู่ใกล้ถนน ตรงข้ามกับที่ดินที่ประมูล แต่ราคาอยู่ที่ประมาณ 55 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เท่านั้น
โดยทั่วไปที่ดินสวยๆ ติดถนนราคาประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรก็หาซื้อได้ไม่ยาก ถ้าขอเพิ่มก็ลำบาก คนไม่มีเงิน แม้จะลงทุนก็ทำกำไรได้ยาก เพราะพื้นที่นี้ไม่ค่อยมีประชากรหนาแน่น" คุณแคนห์กล่าว
ห่างจากที่ดินที่เพิ่งประมูลไปมากกว่า 100 เมตร คือ หมู่บ้านกาวมัตถุง (ตำบลถั่นเกา) คุณเหงียน ถิ ตัน (อายุ 50 ปี หมู่บ้านถั่นเกา) เล่าว่า ที่ดินที่เพิ่งประมูลไปนี้เคยเป็นนาข้าวของหมู่บ้านถั่นถัน ซึ่งเพิ่งถูกถมดินเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน คุณตันเล่าว่า ราคาที่ดินในหมู่บ้านสำหรับแปลงสวย ๆ อยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เท่านั้น
“ราคาที่ดิน 30 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เป็นราคาที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัส รถสามารถเข้าบ้านได้เลย ราคาที่ดินเพิ่งขึ้น แต่ 3 ปีก่อนราคาอยู่ที่ประมาณ 12-15 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ราคาประมูลสูง คนไม่มีเงินซื้อ สองวันที่ผ่านมามีเรื่องแปลกๆ เกิดขึ้น พนักงานบริษัทอสังหาริมทรัพย์มาติดป้ายโฆษณาที่ดินในหมู่บ้าน” คุณตันเล่า
ที่ดินเพิ่งถูกประมูลโดยอำเภอ Thanh Oai - ภาพ: DANH KHANG
“นกกระสา” มาขายที่ดิน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หนึ่งวันหลังจากการประมูลที่ดิน นายหน้าจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจำนวนมากเดินทางมาที่นี่เพื่อปรึกษาและขายที่ดิน
ก่อนเข้าร่วมการประมูล บริษัทได้ศึกษาข้อมูลผ่านช่องทางต่างๆ มากมายเพื่อประเมินมูลค่าที่ดิน จึงเสนอราคาสูงมาก มีเพียงแปลงเดียวเท่านั้นที่ราคาเกิน 100 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ส่วนที่เหลือราคาเพียง 80-90 ล้านดองต่อ ตารางเมตร หากมีลูกค้า เราจะรีบขายให้ทันที แต่หากไม่มีผู้ซื้อ เราจะจ่ายราคาที่ชนะการประมูลและมุ่งเป้าไปที่การลงทุนระยะยาว" - NTP (นายหน้าชาย) กล่าว
นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวกับ Tuoi Tre ว่า การประมูลที่ดินที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมากอาจเป็นผลมาจากกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ที่ทำให้การแบ่งและการขายที่ดินมีความเข้มงวดยิ่งขึ้นใน 105 เมืองและเทศบาล
และตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 การชดเชยจะเป็นไปตามกลไกตลาด ดังนั้น ที่ดินที่กู้คืนมาเพื่อการประมูลในภายหลังจะมีราคาเริ่มต้นที่สูงเนื่องจากราคาชดเชยที่สูง
อีกทั้งยังเป็นไปได้ว่านักลงทุนอาจเคยซื้อที่ดินบริเวณนี้มาในราคาที่ถูกมากแล้ว ตอนนี้จึงต้องการเสนอราคาสูงเพื่อดันราคาให้สูงขึ้น
ดร. เดา หง็อก เหงียม รองประธานสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม กล่าวว่า เขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยก็เริ่มมีสัญญาณของภาวะที่ดิน "ร้อนแรง" ขึ้นเช่นกัน แสดงให้เห็นว่าความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย รวมถึงการซื้อและขายต่อมีค่อนข้างสูง
อย่างไรก็ตาม “การประเมินมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินที่นำมาประมูลนั้น ขั้นตอนแรกคือการให้ประชาชนลงพื้นที่สำรวจ เพื่อดูว่าระบบถนน โรงเรียน ตลาด... มีความสะดวกหรือไม่ ขั้นตอนที่สองคือการสำรวจว่าราคาที่ดินในพื้นที่นั้นมีความผันผวนอย่างไร
ขั้นตอนที่สามคือการเรียนรู้เกี่ยวกับการวางผังเมืองในท้องถิ่น เพื่อดูว่าที่ดินนี้อยู่ใกล้กับเขตเมืองใหญ่หรือโครงการสำคัญในอนาคตหรือไม่ เมื่อคุณมีข้อมูลเพียงพอ ผู้ซื้อที่ดินก็จะกลายเป็นผู้บริโภคที่ชาญฉลาดเช่นกัน" คุณเหงียมกล่าว
ไม่มีอะไรผิดปกติ
นายเหงียน ตง เคียน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตถั่นโอ๋ (ฮานอย) กล่าวว่า เขาได้เสร็จสิ้นการประมูลและดึงดูดเอกสารใบสมัครได้หลายพันรายการ
นายเคียน กล่าวว่า ราคาประมูลที่ชนะไม่ใช่เรื่องแปลก เพราะที่ดินที่มีราคาประมูลสูงตั้งแต่ 90 ล้านไปจนถึงมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ล้วนอยู่ติดถนนแห่งนี้
ที่มา: https://tuoitre.vn/choang-voi-khu-dat-dau-gia-hon-100-trieu-dong-m2-o-ngoai-thanh-ha-noi-20240814075127844.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)