รอหุ้นอสังหาฯ โตแรง

จากรายงานที่ปรับปรุงล่าสุดของบริษัทหลักทรัพย์ อันบินห์ (ABS) ณ วันที่ 2 สิงหาคม แม้ว่าผลประกอบการในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ของกลุ่มอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์จะดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี แต่กำไรรวมของทั้งอุตสาหกรรมในช่วง 6 เดือนแรกยังคงลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากระยะเวลาการส่งมอบอสังหาฯ และการบันทึกรายได้และกำไรของโครงการ

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีกำไรหลังหักภาษีรวมกว่า 13,300 พันล้านดองในไตรมาสที่สอง เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่ลดลง 17.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน วินโฮมส์ยังคงเป็นแบรนด์หลัก โดยมีกำไรรายไตรมาสอยู่ที่ 10,600 พันล้านดอง

รายงานทางการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัว ตัวอย่างเช่น บริษัท โนวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ กรุ๊ป จอยท์ สต็อก คอมพานี - โนวาแลนด์ (รหัส NVL) บันทึกรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์เกือบ 1,891 พันล้านดองในช่วง 6 เดือนแรก เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับปีก่อน บริษัท คอนสตรัคชั่น ดีเวลลอปเมนท์ อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก คอร์ปอเรชั่น - ดีไอซี คอร์ป (รหัส DIG) บันทึกรายได้สุทธิในไตรมาสที่สองมากกว่า 821 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.2 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน อันเป็นผลมาจากภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์

บริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัส NLG) มีรายได้และกำไรในไตรมาสที่ 2 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน (แตะที่ 457 พันล้านและ 68 พันล้านดอง) แต่บริษัทมีแผนที่จะส่งมอบผลิตภัณฑ์ประมาณ 2,660 รายการในช่วงครึ่งปีหลังเพื่อบันทึกกำไร

ดร.เหงียน ดุย ฟอง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DG Capital กล่าวว่า แม้ว่าธุรกิจบางแห่งจะมียอดขายที่ดีในช่วง 6 เดือนแรกของปี แต่กลับไม่มีการบันทึกรายได้ในไตรมาสแรก ส่งผลให้ผลประกอบการในรายงานทางการเงินลดลง

โดยรวมแล้ว อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีจุดแข็งที่แข็งแกร่งในการฟื้นตัวหลังจากเผชิญความยากลำบากมาเป็นเวลานาน รายงานการวิเคราะห์อุตสาหกรรมส่วนใหญ่จากบริษัทหลักทรัพย์และหน่วยวิจัยตลาดที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้เชื่อว่าผลประกอบการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นอย่างมากในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 และจะ "สร้างกระแส" ในปี 2568 เนื่องจากยอดขายบ้านที่ฟื้นตัวจากช่วงปลายปีที่แล้ว

จากการประเมินของนักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์เวียดนามอินเตอร์เนชั่นแนล (VIS) พบว่าโอกาสในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่ แต่อาจต้องใช้เวลาอีกนาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ หลายธุรกิจกำลังปรับโครงสร้างสินทรัพย์และชำระคืนพันธบัตร ดังนั้น การดำเนินงานโดยรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อยในปีหน้าจึงจะกลับมาแข็งแกร่งและมั่นคงอีกครั้ง

บริษัทหลักทรัพย์หยวนต้า เวียดนาม คาดการณ์ว่าในปี 2567 กลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 20 รายจะมีรายได้เพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน และกำไรหลังหักภาษีจะเพิ่มขึ้น 8% ที่น่าสังเกตคือ กระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับปีแห่งการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติดูเหมือนจะเพิ่มขึ้น หยวนต้าคาดว่ากระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่งจะช่วยย่นระยะเวลาการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์จาก 5 ปีในรอบก่อนหน้า (2551-2556) ให้เหลือเพียง 3 ปีในรอบนี้ (2565-2568)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าการเสร็จสิ้นของระเบียงกฎหมายจะช่วยปรับปรุงกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของการคัดเลือกนักลงทุน และการชี้แจงหลักการเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน ราคาตลาด และวิธีการประเมินราคา คาดว่าผลกระทบของกฎหมายใหม่ต่ออัตรากำไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะไม่มากนัก โดยมีแนวโน้มผันผวนอยู่ระหว่าง 5-10% แต่การเปลี่ยนแปลงนี้สามารถสร้างทิศทางเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีส่วนช่วยในการสร้างตลาดที่โปร่งใสและยั่งยืนในระยะยาว