ความจำเป็นเร่งด่วนในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม - ตอนที่ 2: การทำให้คนทำงานเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตาม สำหรับจังหวัด บั๊กนิญ ซึ่ง เป็นจังหวัดที่มีการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งและมีแรงงานจำนวนมาก กลับกลายเป็นตรงกันข้าม แม้ว่าจังหวัดนี้จะมีโครงการที่อยู่อาศัยมากมาย แต่แรงงานกลับไม่สามารถเข้าถึงโครงการเหล่านี้ได้มากนัก เรื่องนี้จึงทำให้เกิดประเด็นถึงความจำเป็นในการมีนโยบายสนับสนุนเพื่อดึงดูดแรงงานให้เข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

สร้างมาก ขายน้อย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ให้บริการแก่นิคมอุตสาหกรรมในเขตโฮ อำเภอถ่วนถั่น จังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งลงทุนโดยบริษัทหลานหุ่งเรียลเอสเตทกรุ๊ปจอยท์สต็อค เป็นหนึ่งในโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานโครงการแรกๆ ในจังหวัด อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน จำนวนอพาร์ตเมนต์สำหรับขายและให้เช่ายังมีน้อยมาก

นายเหงียน วัน ตวน คณะกรรมการบริหารโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ให้บริการแก่นิคมอุตสาหกรรมในเขตโฮ กล่าวว่า โครงการนี้สร้างขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ. 2562 ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 920,000 ล้านดอง มีพื้นที่ 4.5 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคาร 4 หลัง พร้อมบ้านพักคนงานรวม 1,400 หลัง ปัจจุบัน บริษัทได้เริ่มก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 หลัง รวมประมาณ 648 ยูนิต

“ก่อนเปิดขาย บริษัทได้สำรวจผู้ประกอบการ 30 รายในเขตอุตสาหกรรมเมืองถ่วนถั่น ซึ่งมีพนักงานและลูกจ้างมากกว่า 3,000 คน อย่างไรก็ตาม สัดส่วนพนักงานที่ลงทะเบียนซื้อหรือเช่าบ้านอยู่ที่ 0.17% จนถึงปัจจุบัน บริษัทขายหรือเช่าอพาร์ตเมนต์ได้เพียง 130 ห้องเท่านั้น” คุณเหงียน วัน ตวน กล่าว

ที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้รับผู้สนใจเข้าศึกษา เช่า หรือซื้ออพาร์ตเมนต์วันละ 8-10 คน อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่มีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ไม่ใช่บ้านพักคนชรา อพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วมักไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของผู้มีสิทธิ์ แต่ผู้ที่ไม่มีสิทธิกลับมีความต้องการสูง ปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ยื่นเอกสารขอเพิ่มกลุ่มผู้มีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในโครงการไปยังหน่วยงานภาครัฐ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด กระทรวงก่อสร้าง ฯลฯ แต่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

ในทำนองเดียวกัน โครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมเพื่อรองรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมตำบลดงเตี๊ยน อำเภอเยนฟอง (9.8 เฮกตาร์) และพื้นที่พักอาศัยและบริการสำหรับเจ้าหน้าที่และคนงานในเขตอุตสาหกรรมตำบลดงเตี๊ยน อำเภอเยนฟอง จังหวัดบั๊กนิญ (51 เฮกตาร์) ที่ดำเนินการโดยบริษัทวิลาเซรา ก็ประสบปัญหาต่างๆ มากมายเช่นกัน

ตัวแทนนักลงทุนกล่าวว่า: โครงการทั้งสองนี้ นักลงทุนได้สร้างอพาร์ตเมนต์แล้วเสร็จ 1,581 ยูนิต แต่จนถึงขณะนี้มียอดขายและให้เช่าเพียงประมาณ 200 ยูนิตเท่านั้น นักลงทุนโครงการระบุว่า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายไม่ออกจำนวนมากและความล่าช้าในการดำเนินโครงการ เป็นเพราะโครงการอนุญาตให้เฉพาะคนงานในเขตอุตสาหกรรมที่โครงการตั้งอยู่เช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้น ขณะเดียวกัน กลุ่มอื่นๆ ที่ต้องการความช่วยเหลือ เช่น คนงานและพนักงานของบริษัทที่อยู่นอกเขตอุตสาหกรรมหรือคลัสเตอร์ จะไม่มีสิทธิ์ได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

บริษัทวิกราเซราคอร์ปอเรชั่นเสนอให้หน่วยงานทุกระดับสร้างเงื่อนไขเพื่อให้วิสาหกิจในเขตอุตสาหกรรมสามารถเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับคนงานได้ในราคาเช่าที่ต่ำกว่าราคาเช่าของนักลงทุน หรือจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีเพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่มั่นคงสำหรับคนงาน ขณะเดียวกันก็อนุญาตให้ขยายโครงการไปยังผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมทั้งหมด

เข้าร่วมการดำเนินการ

นายเหงียน ตวน ซุง รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ เปิดเผยว่า ปัจจุบันจังหวัดได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 54 โครงการ มีพื้นที่รวมประมาณ 173 เฮกตาร์ พร้อมอพาร์ตเมนต์กว่า 77,000 ยูนิตสำหรับประชากรประมาณ 231,000 คน ในจำนวนนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานจำนวน 21 โครงการ มีพื้นที่รวมประมาณ 91 เฮกตาร์ พร้อมอพาร์ตเมนต์ 45,000 ยูนิต

นอกจากนี้ ในจังหวัดบั๊กนิญ โครงการพื้นที่สถาบันสหภาพแรงงานกำลังดำเนินการอยู่ในเขตอุตสาหกรรมเยนฟอง ซึ่งมีพื้นที่ 4.28 เฮกตาร์ ได้มีการอนุมัติพื้นที่และลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว และเมื่อโครงการแล้วเสร็จ โครงการนี้จะสร้างอพาร์ตเมนต์ประมาณ 900 ยูนิตสำหรับประชากรประมาณ 2,800 คน

อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านพักคนงานยังคงประสบปัญหาเรื่องค่าตอบแทนและการอนุมัติพื้นที่ก่อสร้าง โครงการบางโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากปัญหาการอนุมัติพื้นที่ก่อสร้าง เนื่องจากประชาชนยังไม่สามารถตกลงเรื่องค่าตอบแทน การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน และเงินกู้ได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านขั้นตอนการลงทุน โครงการบางโครงการที่ได้รับการคัดเลือกหลังจากผ่านเงื่อนไขการดำเนินธุรกิจตามกฎระเบียบแล้ว ประสบปัญหาในการเข้าถึงลูกค้า เนื่องจากจำนวนแรงงานที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมที่ลงทะเบียนซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านในพื้นที่โครงการมีน้อยมาก ขณะเดียวกัน กลุ่มสังคมอื่นๆ ที่มีสิทธิ์มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก แต่กลับไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านในโครงการเหล่านี้

นายเหงียน ตวน ซุง รองอธิบดีกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว จังหวัดบั๊กนิญได้จัดการประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในการประชุมครั้งนี้ นายเหงียน อัน ตวน เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดบั๊กนิญ ได้สั่งการให้หน่วยงาน หน่วยงานสาขา และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการวิจัย ทบทวน และให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอย่างจริงจัง เพื่อออกเอกสารทางกฎหมายเพื่อกำหนดแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2566 เพื่อให้มั่นใจว่ากฎหมายฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ทันทีหลังจากมีผลบังคับใช้ จากปัญหาและอุปสรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จังหวัดบั๊กนิญจึงได้ศึกษาและนำเสนอความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของปัญหาต่อร่างพระราชกฤษฎีกาของ รัฐบาล ที่ควบคุมกฎหมายข้างต้น นอกจากนี้ จังหวัดบั๊กนิญยังได้ทบทวนและเพิ่มเติมแผนการพัฒนาเมือง การวางแผนนิคมอุตสาหกรรม และการจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ขณะเดียวกัน วางแผนและจัดโครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานอิสระในทำเลที่เหมาะสม สะดวก มีขนาดที่เหมาะสม มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ครบครัน และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ขณะเดียวกัน ทบทวนและบังคับใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับการกันเงินกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัย 20% ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์และเขตเมืองอย่างเคร่งครัด เพื่อการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

โพสต์ล่าสุด: เพิ่มกลไกใหม่