จังหวัดและเมืองขจัดอุปสรรคด้านอสังหาริมทรัพย์

ทันทีหลังจากการประชุม "การขจัดและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน" ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำเชิญไปยังบริษัท 6 แห่งที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 7 โครงการที่ประสบปัญหาขั้นตอนในพื้นที่ให้เข้าร่วมการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคซึ่งมีกำหนดจัดขึ้นในวันนี้ 20 กุมภาพันธ์

ลบแต่ละโครงการออก

การประชุมครั้งนี้มีรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกื่อง เป็นประธาน โดยมีผู้นำจากหน่วยงานต่างๆ คณะกรรมการประชาชนประจำเขตต่างๆ นครทูดึ๊ก กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ และนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมด้วย โดยนักลงทุนแต่ละรายจะนำเสนอปัญหาของโครงการต่อผู้นำและหน่วยงานต่างๆ ของเมือง โดยมีระยะเวลารับฟังประมาณ 30 นาทีสำหรับแต่ละโครงการ

ก่อนหน้านี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกื่อง กล่าวในการประชุมออนไลน์ซึ่งมี นายกรัฐมนตรี เป็นประธานเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ว่า นครโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล่าช้ากว่ากำหนด ทั้งในด้านกฎหมาย โครงการที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการที่นักลงทุนดำเนินการล่าช้าในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชน นครโฮจิมินห์จะจัดตั้งคณะทำงานเพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ที่ดินและไม่ใช้เงินทุนของรัฐ โดยประสานงานกับบริษัทและสมาคมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาตามประเด็นต่างๆ

ไม่เพียงแต่นครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่บางพื้นที่ก็กำลังสั่งการให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายเจิ่น เวียด เจือง ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง เกิ่นเทอ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์หงอย เหล่า ดง เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ ว่า เขาได้สั่งการให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องแก้ไขปัญหาสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเจือง ได้ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ทบทวนและเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม โครงการบ้านจัดสรรสำหรับคนงาน และโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อระบุตัวนักลงทุนโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการหรือดำเนินการล่าช้า ประเมินสาเหตุโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคเชิงรุกเพื่อเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมการก่อสร้างได้ดำเนินการตามแผนการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่อย่างแข็งขัน

"ธนาคารแห่งรัฐ สาขาเมืองกานโธ กำกับดูแลสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด กำชับสถาบันการเงินให้พิจารณาให้ความสำคัญกับสินเชื่อเพื่อการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน... สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองกานโธ ส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และวิธีการชำระเงินที่เหมาะสมอย่างจริงจัง เพื่อสร้างความสะดวกสบายให้กับลูกค้าและประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง" - นายทราน เวียด เจือง กล่าว

ในระดับที่สูงขึ้น กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องกำลังเร่งร่างมติรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน โดยมีแนวทางแก้ไขมากมาย เช่น การขยายเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา การให้สินเชื่ออย่างต่อเนื่องสำหรับโครงการที่มีแผนสินเชื่อที่เป็นไปได้ การมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เพื่อให้แล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ การสร้างอุปทานให้กับตลาด การกำจัดปัญหาในแหล่งสินเชื่อ พันธบัตร... เพื่อปลดบล็อกกระแสเงินทุนและสร้างสภาพคล่องให้กับตลาด

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักในใจกลางเขต 1 นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: ตัน ถั่น

ฟื้นความเชื่อมั่นในตลาด

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวดง หลังจากรัฐบาลและหน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการอย่างรุนแรง โดยกล่าวว่านี่เป็นข่าวดีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะหลังจากความพยายามในการยื่นคำร้องทั้งหมด รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และหน่วยงานท้องถิ่นต่าง ๆ เข้าใจถึงปัญหาและอุปสรรคต่าง ๆ และกำลังดำเนินการแก้ไขอย่างจริงจัง

ผมรู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งและยินดีต้อนรับชุมชนท้องถิ่น เพราะชุมชนเหล่านี้ต้องพบปะพูดคุยกับผู้ประกอบการและผู้ลงทุนโครงการมากกว่าใครๆ เพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า เท่าที่ผมทราบ การประชุมระหว่างผู้นำนครโฮจิมินห์กับผู้ประกอบการเพื่อแก้ไขปัญหาแต่ละโครงการเป็นเพียงก้าวแรกเท่านั้น ต่อไป นครโฮจิมินห์จะยังคงพบปะกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาที่ใหญ่กว่า ซึ่งรวมถึงโครงการเคหะสงเคราะห์ โครงการเคหะพาณิชย์ และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย... ตัวอย่างที่ชัดเจนคือโครงการเคหะสงเคราะห์ของบริษัท เล แถ่ง เทรดดิ้ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด ที่กำลังจะเปิดให้บริการในเร็วๆ นี้" คุณเชา กล่าว

ในฐานะบุคคลวงใน คุณเล ฮุว เงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล แถ่ง คอนสตรัคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า เขาหวังเป็นอย่างยิ่งว่าทางเมืองจะขจัดอุปสรรคต่างๆ ของโครงการบ้านจัดสรรสังคม เพื่อให้ภาคธุรกิจมีแรงจูงใจที่จะเข้าร่วมโครงการนี้ต่อไป เนื่องจากการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่ได้มีอัตรากำไรสูง หากกระบวนการทางกฎหมายยืดเยื้อ ต้นทุนที่สูงขึ้น กำไรก็จะหายไป และภาคธุรกิจก็จะไม่ต้องการทำอีกต่อไป “ผมหวังว่าผู้นำของเมืองจะจัดการกับอุปสรรคต่างๆ อย่างจริงจัง ทั้งสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมและนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคงและแข็งแรงอย่างแท้จริง” คุณเงียกล่าว

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Viet An Hoa ยังได้แสดงความยินดีต่อการแทรกแซงอย่างรุนแรงของนครโฮจิมินห์ โดยกล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายได้เกิดขึ้นมานานแล้ว และหน่วยงานในพื้นที่ควรประสานงานกับนักลงทุนอย่างจริงจังเพื่อพิจารณาแก้ไขปัญหาในเร็วๆ นี้ แทนที่จะรอคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในการดำเนินการ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะยังดีกว่าสายยังดีกว่าไม่ทำเลย แต่การดำเนินการอย่างเด็ดขาดของรัฐบาลในช่วงนี้ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน โดยสร้างความคาดหวังให้กับธุรกิจต่างๆ ส่งผลให้ผู้ซื้อและตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเชื่อมั่นมากขึ้น

“ในอนาคตอันใกล้นี้ หากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ก็จะกลายเป็นพื้นฐานให้ผู้ลงทุนสามารถโอนโครงการได้ ซึ่งจะทำให้เกิดกระแสเงินสดและเพิ่มสภาพคล่องให้กับบริษัทเองในช่วงการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ในปัจจุบัน” นายกวางกล่าวคาดหวัง