บุคคลหนึ่งต้องขายวิลล่ากี่หลังจึงจะถือว่ามีคุณสมบัติครบถ้วนในการจัดตั้งธุรกิจ?

"องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดตั้งกิจการตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจ หรือจัดตั้งสหกรณ์หรือสหภาพสหกรณ์ตามกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ โดยมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคธุรกิจที่จดทะเบียน (รวมเรียกว่า กิจการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) เว้นแต่กรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 และ 4 ของมาตรานี้"

องค์กรและบุคคลที่ประกอบกิจการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในวรรคที่ 5 ของมาตรานี้

ดังนั้น จะเห็นได้ว่ามีสองกรณีที่ไม่จำเป็นต้องจัดตั้งนิติบุคคลเมื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่:

บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งเป็นนิติบุคคล แต่ต้องแจ้งและชำระภาษีตามกฎหมาย

องค์กรและบุคคลที่ขายบ้าน สิ่งก่อสร้าง หรือพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งก่อสร้างที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการประกอบธุรกิจ หรือขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อบ้าน สิ่งก่อสร้าง หรือพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งก่อสร้างในปริมาณเล็กน้อย ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ แต่ต้องยื่นแบบแสดงรายการและชำระภาษีตามที่กฎหมายกำหนด

ในกรณีที่บุคคลขายหรือให้เช่าบ้าน สิ่งปลูกสร้าง หรือพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งปลูกสร้าง จะต้องมีการดำเนินการรับรองเอกสารและการรับรองความถูกต้องตามบทบัญญัติของวรรค 5 มาตรา 44 ด้วย

ข้อบังคับเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก

รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96/2024 ซึ่งให้รายละเอียดและแนวทางในการดำเนินการตามมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม มาตรา 7 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96 ระบุอย่างชัดเจนถึงเกณฑ์สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่ไม่ใช่เพื่อการค้า และต่ำกว่าระดับขนาดเล็ก

บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ประการแรก โครงการนี้ไม่เข้าข่ายโครงการลงทุนที่ต้องจัดทำเอกสารตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและที่อยู่อาศัย

ประการที่สอง มูลค่าธุรกรรมต้องไม่เกิน 300,000 ล้านดองต่อสัญญา และต้องไม่เกิน 10 ธุรกรรมต่อปี ธุรกรรมที่ทำเพียงครั้งเดียวต่อปีจะไม่นับรวม

องค์กรและบุคคลที่ขายบ้าน สิ่งก่อสร้าง หรือพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งก่อสร้างโดยไม่หวังผลกำไร หรือขาย ให้เช่า หรือให้ยืมบ้าน สิ่งก่อสร้าง หรือพื้นที่ใช้สอยภายในสิ่งก่อสร้างในปริมาณเล็กน้อย ซึ่งรวมถึง:

บุคคลที่ไม่ต้องจัดทำโครงการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและที่อยู่อาศัย

องค์กรที่ไม่เข้าข่ายมีสัญญามูลค่าเกิน 300,000 ล้านดองต่อสัญญา และมีการทำธุรกรรมไม่เกิน 10 ครั้งต่อปี จะไม่มีสิทธิ์ได้รับการพิจารณา ธุรกรรมที่ดำเนินการเพียงครั้งเดียวต่อปีจะไม่นับรวมในมูลค่าของสัญญา