กระทรวงการคลัง: ให้ใช้ราคาที่ดินเก่าถึงสิ้นปี 2568

ข้อมูลดังกล่าวได้รับการจัดทำโดยกระทรวงการคลังในเอกสารเกี่ยวกับการบังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 ซึ่งเพิ่งส่งไปยังกระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงาน รัฐบาล หน่วยงานกลางอื่นๆ และคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง

ใช้ราคาที่ดินเก่า ปรับตามความจำเป็น

ส่วนประเด็นการดำเนินการเปลี่ยนผ่านมาใช้บัญชีราคาที่ดินนั้น กระทรวงการคลังยืนยันว่า บัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกให้ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

ในกรณีที่จำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินที่แท้จริงในท้องถิ่นนั้น

ขั้นตอนการปรับบัญชีราคาที่ดิน หากมี ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 17 พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 71/2024/กทพ. ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน (พระราชกฤษฎีกา 71)

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงคัดเลือกหน่วยงานจัดทำบัญชีราคาที่ดิน เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลราคา

ในกรณีที่ไม่มีผู้เสนอราคาเข้าร่วมการประมูล ณ เวลานั้น กำหนดเวลาดังกล่าวจะถูกขยายออกไปหนึ่งครั้ง หลังจากกำหนดเวลาดังกล่าวถูกขยายออกไปและไม่มีผู้เสนอราคารายใดได้รับการคัดเลือก กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะมอบหมายงานดังกล่าวให้กับหน่วยงานบริการสาธารณะที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน

ต่อไปองค์กรที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินจะปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามมาตรา 14 แห่งพระราชกฤษฎีกา 71

ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน :

ขั้นตอนที่ 1 : ดำเนินการสำรวจ หาข้อมูล เพื่อใช้ในการจัดทำตารางราคาที่ดิน แยกตามพื้นที่และที่ตั้ง จัดทำตารางราคาที่ดินแต่ละแปลง โดยพิจารณาจากพื้นที่มูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

ขั้นตอนที่ 2 : กำหนดประเภทที่ดิน เนื้อที่ ที่ตั้งที่ดินในแต่ละตำบล ตำบล และอำเภอ ในพื้นที่ก่อสร้าง รายการราคาที่ดินแยกตามพื้นที่และที่ตั้ง; กำหนดประเภทที่ดิน จำนวนแปลงที่ดินทั้งหมด จำนวนแปลงที่ดินของแต่ละประเภทที่ดิน สำหรับพื้นที่ก่อสร้าง รายการราคาที่ดินแต่ละแปลง ตามมูลค่าพื้นที่ แปลงที่ดินมาตรฐาน

ขั้นตอนที่ 3 จัดทำและประมวลผลการสำรวจ เก็บข้อมูลในระดับตำบล อำเภอ และจังหวัด วิเคราะห์และประเมินผลการนำบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันไปปฏิบัติในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินรายภาคและที่ตั้ง

ขั้นตอนที่ 4: สังเคราะห์ผลการสืบสวน สำรวจ รวบรวมข้อมูล กำหนดเขตมูลค่า เลือกแปลงที่ดินมาตรฐานและกำหนดราคาแปลงที่ดินมาตรฐาน สร้างตารางอัตราส่วนเปรียบเทียบเพื่อสร้างตารางราคาที่ดินแต่ละแปลงตามเขตมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

ขั้นตอนที่ 5: จัดทำบัญชีราคาที่ดินร่างและรายงานร่างอธิบายการพัฒนาบัญชีราคาที่ดิน

จากนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่จัดทำแบบเสนอราคาที่ดินและรวบรวมความเห็นจากหน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง

รับและดำเนินการยื่นแบบแสดงรายการราคาที่ดิน จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดิน และรายงานชี้แจงการจัดสร้างบัญชีราคาที่ดิน และส่งให้สภาประเมินราคาที่ดิน

สภาประเมินราคาที่ดินดำเนินการประเมินบัญชีราคาที่ดินและส่งเอกสารประเมินไปยังกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีหน้าที่รับ อธิบาย แก้ไข และจัดทำบัญชีราคาที่ดินร่างให้แล้วเสร็จ และส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดิน

ขจัดอุปสรรคโครงการจัดสรรที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม

กระทรวงการคลังยังกล่าวอีกว่า จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP เพื่อควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และพระราชกฤษฎีกา 104/2024/ND-CP เพื่อควบคุมกองทุนพัฒนาที่ดิน

รวมทั้งหลักเกณฑ์การคำนวณ การจัดเก็บ การชำระ การยกเว้น และการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน การจัดองค์กร การดำเนินการ และกลไกทางการเงินของกองทุนพัฒนาที่ดิน การจัดการค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินในช่วงเปลี่ยนผ่าน สำหรับกรณีที่ได้รับการจัดสรรที่ดินก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2567)

ก่อนหน้านี้ มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า รายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจปรับปรุงรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่น