อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่ดินจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของสินค้าคงคลัง

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในไตรมาสนี้

จากข้อมูลที่รวบรวมได้ พบว่าจำนวนธุรกรรมการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่สองมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2024 ในขณะเดียวกัน จำนวนธุรกรรมการซื้อขายที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น (ในไตรมาสแรกของปี 2024 มีธุรกรรมการซื้อขายบ้านเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์จำนวน 35,853 รายการ และธุรกรรมการซื้อขายที่ดินจำนวน 97,659 รายการ)

ดังนั้น ปริมาณการทำธุรกรรมซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024 และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 ในขณะที่ปริมาณการทำธุรกรรมซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้น 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024 และ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 มีประมาณ 17,105 ยูนิต (รวมถึงอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีอพาร์ตเมนต์ 2,999 ยูนิต บ้านเดี่ยว 7,045 หลัง และที่ดินเปล่า 7,061 แปลง จะเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าในโครงการต่างๆ

จำนวนบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าที่มีอยู่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 คือ 14,106 หน่วย/แปลง (บ้านเดี่ยว 7,045 หลัง; ที่ดินเปล่า 7,061 แปลง) คิดเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024 (จำนวนบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าที่มีอยู่ในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 คือ 19,323 หน่วย/แปลง ซึ่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 8,468 หลัง และที่ดินเปล่า 10,855 แปลง)

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังตัดขาดทุนด้วยการขายที่ดินที่ถือครองอยู่

ราคาซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในไตรมาสที่สองของปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่สอง และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง

ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังสูงขึ้น ไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่ใช้งานมาหลายปีแล้วด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และเริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาสูงและท่าทีรอสังเกตการณ์ของผู้ซื้อ

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในฮานอย ราคาในเขตเมือง เช่น รอยัลซิตี้ เพิ่มขึ้น 33% เดอะไพรด์ เพิ่มขึ้น 33% มายดินห์ซองดา-ซูดิโก เพิ่มขึ้น 32% และวินโฮมส์เวสต์พอยต์ เพิ่มขึ้น 28% บางเขตเมืองเก่า เช่น จุงฮวา-ญานจิ๋น ก็มีราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน และอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ย้ายถิ่นฐานในนามจุงเยนก็มีราคาเพิ่มขึ้น 20%…

อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาช้าลง พวกเขาต้องมองหาพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang หรือ Le Grand Jardin Sai Dong... ซึ่งราคาขายจะไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านดง (ราคาต่ออพาร์ตเมนต์สำหรับ 2-3 ห้องนอนอยู่ที่ 3.2-4.5 พันล้านดง)

ในตลาดรอง ราคาเสนอขายของบางโครงการแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของราคาเฉลี่ยสูงในช่วงไตรมาสนี้ เช่น โครงการ 249A Thuy Khue (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 12.1% (เป็น 55.8 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ D'. El Dorado II (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.6% (เป็น 80.6 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ Vinata Tower (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.9% (เป็น 53.1 ล้านดง/ตร.ม.) และโครงการ Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 13.9% (เป็น 74.1 ล้านดง/ตร.ม.)...

ขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่สองของปี 2024 ก็มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นเช่นกัน

ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคา 35-55 ล้านดง/ตร.ม.) ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 2% และอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 ราคาโครงการอพาร์ทเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในเขตใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการซิตี้การ์เดน (เขตบิ่ญถั่ญ) มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดงต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนโครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์รี่เถาเดียน (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม รายงานวิเคราะห์ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดมีจำนวนจำกัด

ในตลาดรอง ราคาเสนอขายของบางโครงการมีการปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉลี่ยในช่วงไตรมาสนี้ เช่น โครงการ Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.1% (เป็น 77 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ Eco Green Saigon (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% (เป็น 61.1 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ Jamona Heights (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 5.9% (เป็น 42.6 ล้านดง/ตร.ม.) และโครงการ The Antonia (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% (เป็น 82.6 ล้านดง/ตร.ม.)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาในตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ส่งผลกระทบเช่นกัน ทำให้ราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ รวมถึงบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิม มีแนวโน้มสูงขึ้น