8 คดีต้องเปลี่ยนสมุดปกแดง ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 68

กรณีใดบ้างที่จำเป็นต้องเปลี่ยนสมุดปกแดงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568? ตามพระราชกฤษฎีกา 151/2568/ND-CP มีบางกรณีที่จำเป็นต้องเปลี่ยนสมุดปกแดงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568:

- ผู้ใช้ที่ดินที่มีความประสงค์ขอเปลี่ยนหนังสือรับรองที่ออกก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน

- หนังสือสีแดงที่ออกมีรอยเปื้อน เลือน ฉีกขาด หรือชำรุด

- ได้มีการออกหนังสือสีแดงให้กับแปลงที่ดินหลายแปลงแล้ว แต่ผู้ใช้ที่ดินจะต้องออกหนังสือแยกสำหรับแต่ละแปลง

- วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่จัดประเภทไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินและพระราชกฤษฎีกาบังคับใช้

- ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินในหนังสือปกแดงที่ออกให้ไม่ตรงกับตำแหน่งที่ตั้งการใช้ที่ดินจริงในขณะที่ออก

- สิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภริยา แต่สมุดทะเบียนสีแดงที่ออกให้จะบันทึกเฉพาะชื่อเต็มของภริยาหรือสามีเท่านั้น ขณะนี้มีการขอให้ออกสมุดทะเบียนใหม่เพื่อบันทึกชื่อเต็มของทั้งสามีและภริยา

- หนังสือรับรองที่ออกให้จะบันทึกชื่อครัวเรือนไว้ ขณะนี้ สมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้นขอให้เปลี่ยนแปลงโดยบันทึกชื่อเต็มของสมาชิกที่ร่วมใช้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนนั้น

- การเปลี่ยนแปลงขนาดขอบ พื้นที่ และหมายเลขแปลงที่ดิน อันเนื่องมาจากการทำแผนที่แปลงที่ดินและการวัดแปลงที่ดินโดยไม่เปลี่ยนแปลงขอบเขตแปลงที่ดิน

การแลกเปลี่ยนหนังสือปกแดงต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? ขั้นตอนการออกและแลกเปลี่ยนหนังสือปกแดงต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

- แบบคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีในที่ดิน (แบบคำขอคือ แบบ ท.11/ด.ก. ออกตามพระราชกฤษฎีกาที่ 101/2567/นร.-ค.)

กรณีขอเปลี่ยนแปลงสมุดปกแดงให้แสดงข้อมูลสมาชิกที่ร่วมแบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือน (ตามบทบัญญัติของข้อ g วรรค 1 มาตรา 38 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/ND-CP) ใบสมัครจะต้องแสดงข้อมูลดังกล่าวให้ครบถ้วน

- ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง)

- ข้อความที่ตัดตอนมาจากแผนที่แสดงที่ดิน เอกสารฉบับนี้ใช้ในกรณีที่การวัดที่ดินตามแผนที่แสดงที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงขนาดขอบที่ดิน พื้นที่ และหมายเลขแปลงที่ดิน อันเนื่องมาจากการทำแผนที่แสดงที่ดินและการวัดที่ดินตามแผนที่แสดงที่ดิน แต่ขอบเขตที่ดินไม่เปลี่ยนแปลง

สำเนาสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน (ถ้ามี)

เอกสารแสดงตน:

- บัตรประชาชนผู้ใช้ที่ดิน

- สมุดทะเบียนบ้าน

- ใบทะเบียนสมรส (กรณีเป็นทรัพย์สินร่วมของสามีภริยา)

เอกสารอื่นๆ:

- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

- เอกสารพิสูจน์สิทธิการยกเว้นหรือลดหย่อนภาระผูกพันทางการเงิน (ถ้ามี)

บันทึก:

- การออกและออกซ้ำหนังสือแดงเป็นสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน

- การออกและออกซ้ำสมุดปกแดงต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและวิธีการที่กฎหมายกำหนด

- เมื่อมีความจำเป็นต้องออกหรือออกใหม่หนังสือปกแดง ประชาชนควรติดต่อหน่วยงานรัฐที่รับผิดชอบเพื่อขอคำแนะนำโดยละเอียด

อำนาจในการออกหนังสือปกแดงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ตามพระราชกฤษฎีกา 151/2568/ND-CP ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 อำนาจในการออกหนังสือปกแดงจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกระจายอำนาจไปยังประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: 1. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล

ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล จะมีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง) ในเรื่องต่อไปนี้:

- บุคคลในประเทศ

- คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศถือเป็นพลเมืองเวียดนาม

- ชุมชนที่อยู่อาศัย

อำนาจอื่น ๆ ที่โอนไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล:

- อนุมัติแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการเกษตรขององค์กร เศรษฐกิจ อนุมัติแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคล

- คำวินิจฉัยเรียกคืนที่ดินในกรณีตามมาตรา 83 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เรียกคืนที่ดินที่เกี่ยวข้องกับบทบัญญัติในข้อ ข วรรคสาม วรรคห้า ข้อ ข วรรคหก มาตรา 87 และข้อ 7 มาตรา 91 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

- ออกหนังสือแจ้งคืนที่ดิน

- การตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่อยู่ใหม่

- อนุมัติแผนบังคับใช้มติการคืนที่ดินและงบประมาณสำหรับกิจกรรมบังคับใช้

- กำหนดราคาที่ดินให้ชัดเจน

- กำหนดราคาขายที่อยู่อาศัยจัดสรรในพื้นที่

- กำหนดพื้นที่ดินอยู่อาศัยใหม่และออกหนังสือรับรอง

- การบันทึกราคาที่ดินในการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงแบบแสดงรายการการใช้ที่ดิน ให้ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มีอำนาจหน้าที่พิจารณาอนุมัติ กรณีนำราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินมาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน การออกคำสั่งกำหนดราคาที่ดิน ให้ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มีอำนาจหน้าที่พิจารณาอนุมัติ กรณีกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง

- มีมติให้จัดตั้งสภาประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ

- การตัดสินใจจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับบุคคล การตัดสินใจจัดสรรที่ดินสำหรับชุมชนที่อยู่อาศัย การตัดสินใจจัดสรรที่ดิน เพื่อการเกษตร สำหรับบุคคล

- อนุมัติแผนการสนับสนุนสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการปรับปรุงและพัฒนาเขตที่อยู่อาศัยชนบท ขยายและปรับปรุงถนนสายชนบท

2. องค์การบริหารส่วนจังหวัด

หน่วยงานนี้จะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามอำนาจการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินของประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

3. ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกหนังสือปกแดงในกรณีการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินภายใต้การอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ที่มา: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html