7 คดีที่หนังสือแดงจะถูกยกเลิกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามบทบัญญัติมาตรา 152 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หนังสือรับรองที่ออกให้ถือเป็นอันเพิกถอนตามบทบัญญัติมาตรา 152 วรรค 2 และมาตรา 152 วรรค 5 แต่หากผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินไม่ยื่นหนังสือรับรองที่ออกให้ หน่วยงานที่มีอำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินจะต้องพิจารณาเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 151 วรรคสอง บัญญัติให้รัฐเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ จำนวน 6 กรณี ดังนี้

ประการแรก รัฐต้องเรียกคืนพื้นที่ที่ดินทั้งหมดที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับมอบอำนาจ

ประการที่สอง การออกและแลกเปลี่ยนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในการก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ออกให้แล้ว

ประการที่สาม ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดที่ดินและต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินฉบับใหม่

ประการที่สี่ หนังสือรับรองดังกล่าวออกโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดประเภท สำหรับพื้นที่ดินผิด ไม่ตรงตามเงื่อนไขการออก ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินหรือแหล่งการใช้ที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรอง

ประการที่ห้า หนังสือรับรองที่ออกให้ถือเป็นโมฆะโดยศาลที่มีอำนาจ

หก ในกรณีการขายทอดตลาด การโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดินตามคำร้องขอของศาล หน่วยงานบังคับคดี ผู้ถูกบังคับคดีไม่ยื่นหนังสือรับรองที่ออกให้

นอกจากนี้ มาตรา 136 วรรค 5 บัญญัติให้การเพิกถอนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นอันติดตรึงกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน ที่ได้ออกให้แล้วแต่มิได้เป็นกรณีตามมาตรา 2 แห่งมาตรานี้ ให้กระทำได้เฉพาะเมื่อมีคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยของศาลที่มีผลใช้บังคับแล้ว หรือมีคำแนะนำเป็นหนังสือจากหน่วยงานบังคับคดีให้บังคับคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยนั้นตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ซึ่งรวมถึงเนื้อหาของคำร้องขอเพิกถอนหนังสือรับรองที่ได้รับด้วย

เมื่อเทียบกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีประเด็นใหม่ คือ เพิ่มกรณีเพิกถอนหนังสือรับรองที่ดินที่ออกให้ หากศาลตัดสินว่าหนังสือรับรองที่ดินเป็นโมฆะ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้พิจารณากรณีเพิกถอน ปรับปรุง และชี้แจงข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหนังสือรับรองที่ดิน เสริมสร้างความถูกต้องตามกฎหมายในการเพิกถอนหนังสือรับรองที่ดิน