Ho Chi Minh-staden har ännu inte utarbetat en ny prislista för mark i enlighet med marklagen.

"Vi har ännu inte utvecklat en ny markprislista enligt marklagen. Den nya markprislistan kommer att utvecklas och tillämpas från och med den 1 januari 2026. Den nuvarande justerade prislistan är en justering av det gamla priset, med uppdateringar av nuvarande marktransaktionspriser, godkända kompensationspriser och vissa marknadsöverlåtelsepriser för att säkerställa noggrannhet och fullständighet i prislistan, vilket garanterar att prislistan inte är för låg för att undvika förluster...", betonade chefen för Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö.

Herr Thang gav också ett exempel: det finns vägar där den gamla prislistan bara visade 1–2 miljoner VND/m2 för bostadsmark, men transaktionspriserna var redan 100–200 miljoner VND. Därför är det nödvändigt att uppdatera och justera markprislistan för att vara den mest lämpliga för denna period.

Tidigare skickade Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) även ett dokument till Ho Chi Minh Citys folkkommitté där de "ber Ho Chi Minh Citys folkkommitté att överväga att inte utfärda den markprislista som gäller från och med den 1 augusti 2024, utan istället fokusera på att ta fram den 'inledande markprislistan' som gäller från och med den 1 januari 2026, i enlighet med 2024 års marklag."

Enligt HoREA, klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag föreskriver att "Markpristabeller som utfärdats av provinsiella folkkommittéer i enlighet med bestämmelserna i marklag nr 45/2013/QH13 ska fortsätta att tillämpas till och med den 31 december 2025. I nödvändiga fall ska provinsiella folkkommittéer besluta att justera markpristabellerna i enlighet med bestämmelserna i denna lag för att passa den faktiska markprissituationen på orten." HoREA anser dock att det nyligen utfärdade utkastet till markpristabell inte faller under de nödvändiga fallen som anges i klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag.

I detta utkast kan markpriserna i många distrikt öka med i genomsnitt 5–10 gånger. Vissa förorts- och periferiområden förväntas till och med se justeringar på 15–50 gånger jämfört med nuvarande priser. Denna ökning kommer att påverka kostnaderna för markersättning, eftersom markägare sannolikt kommer att kräva högre ersättning än tidigare.

När insatskostnaderna pressas upp kommer det att få en "kedjereaktion, som ökar inköps- och hyrespriserna för hus och fabrikslokaler i industriområden...". HoREA menar att detta har en negativ inverkan på sociala bostadsprojekt som genomförs av företag genom överföringar av markanvändningsrättigheter, samt ökar priserna på varor i allmänhet.

Därför, förutom att ännu inte ha publicerat utkastet till markprislista vid denna tidpunkt, rekommenderar HoREA också att Ho Chi Minh-staden från och med nu och fram till 2025 bör bedöma effekterna av det första utkastet till markprislista på markanvändare i mer än 13 000 tomter som ännu inte har utfärdats med marktitel, samt på företag och investerare som behöver investera kapital i fastighetsprojekt.

Antalet ansökningar om fastighetsregistrering i Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka kraftigt och nådde 300 000 i slutet av juli. Bara i juli mottog hela staden nästan 40 000 ansökningar om fastighetsregistrering, en ökning med 10 000 jämfört med samma period förra året. Majoriteten av dessa ansökningar gällde köp, försäljning och pantsättning av mark.

På grund av ökningen av mark- och fastighetsregistreringar nådde Ho Chi Minh-stadens markrelaterade intäkter över 12 000 miljarder VND under de senaste sju månaderna, en ökning med 3 600 miljarder VND jämfört med samma period förra året.