Marklagen från 2024 tillåter individer som inte direkt är engagerade i jordbruksproduktion att förvärva rismark genom överlåtelse. Detta ger en möjlighet för ekonomiskt kapabla investerare, men denna "bit av kakan" är inte lätt att ta.
Tidigare kunde endast de som var direkt involverade i jordbruksproduktion förvärva rätten att använda rismark. Men enligt de nya reglerna kan individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion, om de har förutsättningarna och möjligheten att odla ris, också förvärva rätten att använda marken för investeringar i produktion.
Vid ett nyligen genomfört seminarium om fastigheter uppgav Le Van Binh, biträdande chef för markdepartementet ( ministeriet för naturresurser och miljö ), att när marklagen från 2024 träder i kraft kommer detta segment att uppleva en livlig utveckling.
Faktum är att marknaden för jordbruksmark var ganska het under perioden 2020-2022. Många företag och privatpersoner köpte upp jordbruksmark i syfte att omvandla den till avstyckade tomter för försäljning, vilket skapade en boom vid den tiden.
Även om marknaden förväntas bli mer livlig, så lockar jordbruks- och skogsmarkssegmenten i verkligheten bara uppmärksamhet från stora, organiserade investerare, såsom företag. Detta beror på att de nya reglerna bara skapar gynnsamma förutsättningar för jordbrukare och är lämpliga för företag som investerar i jordbrukssektorn. För småskaliga investerare kommer det dock att vara mycket svårt att genomföra praxisen att köpa jordbruksmark, vänta på omvandling av ändamål och sedan dela upp och sälja tomter.
Fru Ha Kien, fastighetsmäklare och investerare i olika marksegment i Hanoi, Hoa Binh och Thai Nguyen, berättade att jordbruksmarksegmentet fortfarande är "tyst" eftersom skatterna och omvandlingsavgifterna för jordbruks- och skogsmark är ganska höga, så småskaliga investerare investerar inte i detta segment. Istället verkar stora investerare med behov av att investera i tiotals hektar risfält och skogsmark, med avsikt att senare omplanera dem till servicemark, turism , kommersiella eller bostadsprojekt, entusiastiska över att delta i spelet.
Ledaren för ett fastighetsbolag i Hanoi berättade att hans företag planerar att "jaga" efter storskalig skogs- och jordbruksmark i provinserna Hoa Binh och Thai Nguyen, och till och med "resa längre bort" till det centrala höglandet för att hitta mark att köpa.
Angående omvandlingen av jordbruksmark noterade Le Van Binh att det måste ske enligt planen och hålla sig till målet på över 3 miljoner hektar risodlingsmark för att säkerställa nationell livsmedelssäkerhet. Därför måste fastighetsinvesterare vara försiktiga och förstå lagens bestämmelser för att undvika ineffektiva investeringar, att köpa till höga priser men ha svårt att likvidera.
Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening uppvisade tomtmarknaden en förbättring under de första sex månaderna 2024, med mark som auktionerades ut och uppdelade tomter. För projektmark och jordbruks-/skogsmark finns det dock fortfarande inga tecken på återhämtning; likviditeten är fortfarande trög och transaktionerna går långsamt. Även många investerare som innehar jordbruksmark har svårt att sälja just nu.
Enligt chefen för en fastighetsmäklarfirma är vinstmarginalen för investeringar i detta segment cirka 25–30 % per år, och om det kan omvandlas till bostadsmark kan den nå 35–40 % per år. Potentialen för prisökning under ett decennium är att jordbruksmark kan öka i värde 3–5 gånger, eller ännu mer. Baserat på den prognostiserade markprislistan skulle dock kostnaden för att behandla ansökan om att omvandla jordbruksmark till bostadsmark öka nio gånger jämfört med den nuvarande kostnaden.
Om en investerare till exempel vill ansöka om ändrad markanvändning och dela upp en jordbrukstomt på 1 000 m2 i Dong Anh (Hanoi), är den nuvarande markanvändningsavgiften 6,6 miljarder VND. Men om den beräknas enligt det nya utkastet till prislistan ökar detta belopp till 61,8 miljarder VND. Således är markanvändningsavgiften ensam för en tomt på 100 m2 över 6 miljarder VND. Vid detta pris skulle personer som köper befintlig bostadsmark vara billigare än den skatt de skulle behöva betala vid omvandling av jordbruksmark.
Dessutom föreskriver marklagen från 2024 att jordbruksmark som lämnas i träda eller oanvänd kontinuerligt i 12–24 månader kommer att bli föremål för administrativa påföljder och kan konfiskeras. Därför måste investerare som för närvarande innehar jordbruksmark snarast slutföra förfarandena för att omvandla den till bostadsmark eller ändra dess odlingsanvändning om de inte vill förlora allt.
”Om man köper mark för att dra nytta av investeringstrender och planering, men den regionala planen avbryts, försenas eller justeras, kan investerare ställas inför det värsta scenariot att inte kunna sälja. Dessutom medför köp av jordbruksmark, särskilt tomter som inte kan omvandlas, risk för konkurs om ekonomisk hävstångseffekt används”, diskuterade en investerare riskerna med att inneha jordbruksmark idag.
[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-dat-nong-nghiep-van-im-hoi-lang-tieng-d222126.html
