Många experter satsar på en återhämtning på fastighetsmarknaden efter den 1 augusti.

Enligt Ms. Mien upplevde dock inte alla segment positiv tillväxt, och det fanns en betydande skillnad. Industrifastigheter fortsatte att vara marknadens "stjärna". Därefter kom lägenhetssegmentet, som fortfarande är det dominerande segmentet, vilket leder vägen och kontrollerar marknadens likviditet.

Även segmenten för låghus och tomtmark börjar visa positiva tecken på återhämtning, med vissa projekt, främst i de centrala och norra regionerna, som redovisar ganska goda försäljnings- och transaktionsresultat.

Specifikt visade segmentet turism och resortfastigheter mer positiva tecken under andra kvartalet jämfört med första kvartalet 2024. Det skedde dock fortfarande inte många betydande förändringar, trots en stark ökning av utbud och transaktionsvolym jämfört med samma period föregående år.

Fru Mien betonade: Marknadens positiva tillväxtsignaler under de första sex månaderna 2024 är kulmen av många framstående faktorer, med gemensamma ansträngningar från regeringen , relevanta myndigheter och fastighetsföretagen själva.

”Under första halvåret 2024 har den övergripande bilden av den vietnamesiska fastighetsmarknaden blivit ljusare med tydliga återhämtningsresultat inom vissa segment och orter. Även om dessa ’styrkor’ ännu inte är tillräckliga för att få marknaden att ’booma’, kommer de säkerligen att ligga till grund för mer imponerande resultat under andra halvåret”, sa Ms. Mien.

Sätt din tilltro till den 1 augusti.

Trots positiv tillväxt varje månad och kvartal är återhämtningsprocessen fortfarande långsam och har ännu inte riktigt slagit igenom. Anledningen tros vara att flaskhalsar i mekanismer och rättsliga ramverk fortfarande är det största hindret för återhämtning. Dessa flaskhalsar står för upp till 70 % av de svårigheter som fastighetsföretag för närvarande står inför.

Från och med den 1 augusti kommer dock många flaskhalsar att undanröjas tack vare en rad nya förordningar som officiellt träder i kraft, nämligen marklagen 2024, bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och lagen om kreditinstitut 2023.

Angående denna fråga uppgav docent Tran Dinh Thien, medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, att de nya lagarna säkerligen kommer att ha en positiv inverkan och bidra till marknadens återhämtning och utveckling.

Eftersom lagarna utformades mot bakgrund av en marknad som mötte svårigheter och hinder, var deras mål att grundligt lösa dessa svårigheter och hinder.

"Faktum är att ansträngningarna för att ta itu med de hinder och flaskhalsar som visats i de nyligen antagna lagarna, även om de ännu inte uppfyller förväntningarna, säkerligen kommer att ha en positiv inverkan", säger docent Dr. Tran Dinh Thien.

Dr. Vo Tri Thanh - chef för Institute for Brand and Competition Strategy Research - delar samma åsikt och bedömde: De nya lagarna, när de officiellt trätt i kraft, kommer att skapa en ny rättslig ram som löser de flesta av "flaskhalsarna" för marknaden, eftersom 70–80 % av de befintliga hindren är av rättslig natur. Samtidigt kommer de att skapa en grund för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning.

Dr. Vo Tri Thanh noterade dock att det, för att säkerställa effektivitet i implementeringsprocessen, är nödvändigt att påskynda slutförandet av ovanstående dekret samtidigt som man säkerställer kvalitetsinnehåll och nära anpassning till marknaden.

Samtidigt uppgav Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, att för närvarande har över 1 200 projekt över hela landet, med ett totalt kapital som överstiger 30 miljarder USD, svårigheter på grund av juridiska hinder och väntar på granskning och inspektion.

Som svar på denna situation har regeringen och nationalförsamlingen ändrat lagar som rör marknaden, såsom marklagen, fastighetsaffärslagen, bostadslagen och lagen om kreditinstitut.

"I dessa reviderade lagar är lagstiftarnas perspektiv att standardisera institutionella regler relaterade till markanvändning, undvika överlappningar och konflikter mellan lagar, säkerställa tydlighet och transparens i investeringsverksamhet och användningen av markresurser, och sträva efter att förbättra den praktiska kapaciteten", sa Dinh.

Enligt Dinh är de senaste marknadssvårigheterna också en form av urval. Endast de företag med tillräcklig kapacitet kommer att finnas kvar på marknaden. Småföretag kommer att tvingas bilda joint ventures och partnerskap för att ha tillräckligt med styrka för att utvecklas och överleva på marknaden.

"När lagarna träder i kraft kommer företag inte längre att kunna 'börja från början', och det kommer att bli mycket svårare att utveckla projekt. Investerare måste ta sitt arbete och sin fritid på allvar. Att rida på vågen eller spekulera på den virtuella marknaden kommer att vara omöjligt när de nya lagreglerna träder i kraft", sa Dinh.

Vid sidan av positiva faktorer som skulle kunna skapa momentum för ett marknadsgenombrott efter den 1 augusti, ger de nya reglerna också upphov till nya problem, vilket skapar betydande press på företag, särskilt fastighetsbolag i kris.

I en utveckling av denna fråga uppgav Pham Thanh Tuan, M.Sc., från Hanois advokatsamfund och expert på fastighetsrätt, att de ovannämnda lagarna fortfarande har vissa olösta frågor.

Till exempel har marklagen från 2024 nya regler som anger att företag som vinner anbud men är sena med att ge kompensation och stöd för vidarebosättning kan få sina anbud annullerade. Eller så skapar fastighetsaffärslagen från 2023 en ny flaskhals relaterad till att definiera "gränserna" vid överföring av en del av ett projekt kontra överföring av markanvändningsrättigheter som redan har teknisk infrastruktur.

Därför anser Tuan att statliga förvaltningsmyndigheter, med tanke på nya problem som uppstår, behöver fortsätta forskningen för att förbättra sina metoder.

Viet Vu