Regeringen kommer att ingripa på fastighetsmarknaden om priserna fluktuerar kraftigt; Identiteten på ägaren till den förgyllda glasbyggnaden i Hanoi har avslöjats.

Implementera andra policyer för att reglera fastighetsmarknaden under varje period.

Räntorna för köpare av sociala bostäder kan minska med 3–5 %.

Vid den ordinarie presskonferensen den 5 augusti uppgav biträdande byggnadsminister Bui Xuan Dung att Vietnams statsbank (SBV) söker yttranden från ministerier och myndigheter för att justera innehållet i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

Förändringarna kommer därför att syfta till att hjälpa köpare av sociala bostäder att få medel- och långfristiga lån till räntor som är 3–5 % lägre än marknadsräntan, istället för nuvarande 1,5–2 %.

"Byggministeriet har samtyckt till detta förslag för att underlätta köpares tillgång till förmånlig finansiering", bekräftade Dung.

Biträdande byggnadsministern tillade att premiärministern också hade hållit med om förslaget från Vietnams statsbank och begärt att myndigheten snarast skulle slutföra och lämna in resolutionen för godkännande som justerar innehållet i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

Nya punkter i regelverket för renovering av gamla flerbostadshus.

Artikel 28 i dekret 98/2024/ND-CP om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, som trädde i kraft den 1 augusti 2024, har funnit lösningar på många svåra problem när det gäller att säkerställa de boendes rättigheter.

För hushåll på första våningen kommer ägarna att kompenseras med en flyttlägenhet med en yta som motsvarar 1-2 gånger den användbara ytan av den rivna lägenheten. Detta är en av bestämmelserna i artikel 28 i dekret 98/2024/ND-CP om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, med verkan från och med den 1 augusti 2024.

Många gamla lägenhetsbyggnader och bostadskomplex i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har allvarligt förfallit. Foto: Le Toan

Vidare klargör dekretet att om ägaren av en lägenhet på bottenvåningen har en del av sin lägenhet för kommersiella ändamål, kommer ägaren vid omflyttning att få köpa eller hyra motsvarande kommersiella och serviceinriktade utrymmen i det nya projektet.

För lägenheter på andra våningen och uppåt kommer ägarna att kompenseras med 1 till 1,5 gånger den användbara ytan av den rivna lägenheten.

I de fall där ytan på den omplacerade lägenheten är större än ytan på den kompenserade lägenheten, måste lägenhetsinnehavaren betala mellanskillnaden. Om däremot, om omplaceringslägenheten är planerad att vara mindre än ytan på den kompenserade lägenheten, måste byggherren betala mellanskillnaden i yta till ägaren.

Följaktligen kommer värdeskillnaden att vara lika med areaskillnaden multiplicerad med priset på nybyggda bostäder enligt vad som utfärdats av den provinsiella folkkommittén.

Om husägaren dessutom inte önskar flytta, kommer ersättningen att omvandlas till kontanter baserat på det försäljningspris för den flyttade lägenheten som byggherren föreslagit.

Personer som vill köpa eller hyra för att äga sociala bostäder och uppfyller behörighetskriterierna för detta segment kommer att tilldelas sådana bostäder i enlighet med lagen.

I de fall där lägenheten används som säkerhet för ett kreditinstitut ska hanteringen av flyttlägenheten efter ombyggnad eller hanteringen av ersättningsutbetalningar ske i enlighet med civilrättsliga bestämmelser.

Hyresvärdar i Ho Chi Minh-staden är inte skyldiga att registrera sig som företag.

Vid den socioekonomiska presskonferensen i Ho Chi Minh-staden den 8 augusti svarade Ly Thanh Long, chef för byggdepartementets kontor, på frågor om hur fastighetslagen från 2023 påverkar hyresbostäder.

Följaktligen uppgav Mr. Long att, baserat på klausulerna 3 och 4 i artikel 9 i 2023 års lag om fastighetsverksamhet, är individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet inte skyldiga att etablera ett företag. Organisationer och individer som hyr ut bostäder i mindre skala är inte skyldiga att följa bestämmelserna i denna lag, men de måste fortfarande deklarera och betala skatter enligt föreskrift.

Mer specifikt beskrivs reglerna för småskaliga fastighetstransaktioner i artikel 7 i dekret 96/2024/ND-CP. Denna artikel kräver att individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet inte behöver förbereda ett investeringsprojekt; värdet av ett enskilt kontrakt inte överstiger 300 miljarder VND; och antalet transaktioner inte överstiger 10 per år (transaktioner som endast sker en gång om året räknas inte).

Förklaring av förslaget att minska markanvändningsgränserna för bostadsområden i Ho Chi Minh-staden.

Även vid presskonferensen om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden utfärdade departementet för naturresurser och miljö (TN&MT) ett dokument som förklarar förslaget att minska marktilldelningsgränsen för bostadsmark i Thu Duc City, samt distrikt 7, 12 och Binh Tan.

Enligt en representant från Department of Natural Resources and Environment har distrikt 2, 9 och Thu Duc gått samman och bildat Thu Duc City. Samtidigt finns det för närvarande inte mycket mark tillgänglig för tilldelning till individer.

Dessutom är urbaniseringstakten i distrikten 7, 12, Binh Tan och Thu Duc City relativt stark, med en liknande bostadsutvecklingssituation som i distrikten 6, 8, Go Vap och Binh Thanh.

Dessutom är tätheten och marken som är tillgänglig för bostadsbyggande i stadsplaneringsområden i distrikten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be och Can Gio för närvarande jämförbar med dem i andra distrikt.

Dessutom är efterfrågan på mark för bostadsbyggande i hela Ho Chi Minh-staden mycket hög, men mängden oallokerad bostadsmark är fortfarande låg.

Av ovan nämnda skäl har Naturresurs- och miljödepartementet utarbetat ett beslut om att minska markanvisningsgränsen för bostadsmark och begränsa omfattningen av administrativa enheter som varje markanvisningsgräns gäller för.

Mer specifikt, i distrikten 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan och Thu Duc City, är gränsen högst 160 m2 per person.

I städerna i distrikten och stadsplaneringsområdena i distrikten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be och Can Gio är den maximala ytan per person 200 m2.

Samtidigt, i landsbygdsområden i kommunerna i distrikten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be och Can Gio, får arean per person inte överstiga 250 m2.

Markauktioner är livliga i utkanten av Hanoi, med utgångspriser så låga som 7,3 miljoner VND/m2.

Den 19 augusti kommer Hoai Duc-distriktet att auktionera ut 19 tomter i Long Khuc-området, Tien Yen kommun. Varje tomt varierar i storlek från 74 till 118 m2, med ett utgångspris på 7,3 miljoner VND/m2. Auktionen kommer att hållas på Hoai Duc-distriktets kultur-, informations- och idrottscenter.

Tomten gränsar i nordost till huvudvägen i byn Tien Le, Tien Yen kommun och Tien Yen förskola. Dessutom ligger marken mycket nära kommunens grundskolor och gymnasieskolor.

Mer än en vecka senare, den 29 augusti, kommer Phuc Tho-distriktet att hålla en auktion för 30 tomter i Doc Tranh-området, Trach My Loc kommun; och 9 tomter i Dong Phuom-området, Tho Loc kommun. Auktionen förväntas hållas i auditoriet i Phuc Tho-distriktets kultur-, informations- och sportcenter.

I Doc Tranh-området varierar tomterna i storlek från 96 till 148 m2, med utgångspriser från 23,4 miljoner VND/m2. I Dong Phuom-området är tomterna runt 134 m2, med utgångspriser på 19,8 miljoner VND/m2.

De auktionerade tomterna ligger intill bostadsområden och bara cirka 500 meter från gymnasiet och kommunens folkkommittékontor. Den tekniska infrastrukturen i båda områdena är i princip komplett, inklusive el, vattenförsörjning och avlopp samt telekommunikationsnät.

I Soc Son har distriktets folkkommitté också fattat ett beslut om att auktionera ut rätten att använda 16 tomter i Dam Ngai-området, byn Xuan Lai, kommunen Xuan Thu. Tomterna varierar i storlek från 110 till 220 kvadratmeter.

För närvarande håller distriktets markutvecklingscenter fortfarande på att fastställa utgångspriset och budgivningsnivåerna. Auktionen förväntas äga rum i augusti 2024.

Hai Phong tillkännager priser för sociala bostäder, med det lägsta priset runt 14 miljoner VND/m2.

Nyligen tillkännagav byggnadsdepartementet i Hai Phong City försäljningspriserna för tre sociala bostadsprojekt som uppfyller kriterierna för försäljning.

Följaktligen är det lägsta priset som registrerats 14,125 miljoner VND/m2 för Hoang Huy New City-projektet. Detta sociala bostadskomplex ligger i distriktet Thuy Nguyen och består av 149 enheter. Byggnaden har färdigställts och genomgår för närvarande efterbehandlingsarbeten.

Nästa projekt för sociala bostäder ligger i Trang Dues kommersiella och arbetstagarbostadsområde i distriktet An Duong. Projektet har färdigställt taket på byggnad CT1 (296 enheter) och är för närvarande under uppbyggnad upp till 9:e våningen i byggnad CT5 (236 enheter); och upp till 7:e våningen i byggnad CT6 (236 enheter).

Projektet har totalt 2 538 enheter, varav 768 för närvarande är tillgängliga för försäljning. Det nuvarande priset är cirka 16 miljoner VND/m2.

Det tredje projektet som är berättigat till försäljning är det sociala bostadskomplexet på Le Thanh Tong Street 384 i Ngo Quyen-distriktet. Projektet har färdigställt taket på byggnad CT1, vilket förväntas vara klart i slutet av 2024, och är för närvarande under uppbyggnad upp till 23:e våningen i byggnad CT3 (457 enheter). För närvarande finns 837 enheter tillgängliga för försäljning.

Prismässigt har projektet ett försäljningspris på cirka 18,8 miljoner VND/m2. Detta är den högsta siffran bland de projekt som är berättigade till denna försäljningsfas.

Företaget bakom den guldpläterade glasbyggnaden i Nam Tu Liem, Hanoi.

Projektet QMS Top Tower är en kommersiell och bostadsbyggnad belägen på To Huu Street, Dai Mo Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi. Byggnaden har nyligen fått mycket uppmärksamhet på grund av sin guldpläterade glasdesign. För närvarande delas bilder på byggnaden som reflekterar solljus på ett bländande och reflekterande sätt flitigt på sociala medier.

Ett slående foto av QMS Top Tower-byggnaden har cirkulerat flitigt på sociala medier den senaste tiden.

Investeraren i projektet är Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Företaget grundades 2007 och ägs av affärskvinnan Nguyen Thi Thuy Huong, född 1970. Förutom Quang Minh QMS är hon även representant för Tri Nguyen Island and Coastal Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS är ett utbildningsföretag som tillhandahåller mänskliga resurser för både inhemska och internationella arbetsmarknader. År 2013 vågade företaget sig in i fastighetssektorn med blandbyggnadsprojektet QMS Tower 1 i Nam Tu Liem-distriktet, med en total investering på cirka 150 miljarder VND.

Dessutom har företaget ett annat fastighetsprojekt, QMS Knowledge Park. Projektet ligger i Phuong Canh-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet.

Det förgyllda glasprojektet som för närvarande pågår på To Huu Street började byggas 2018 och förväntades vara klart 2020. Efter takläggningsceremonin i april 2020 stoppades dock projektet plötsligt av okända skäl och förblev vilande under en längre tid.

I början av augusti 2024 tillkännagav utvecklaren oväntat den första fasen av försäljningen och lovade att överlämna lägenheterna till kunderna under första kvartalet 2025. Utgångspriset för lägenheterna här är cirka 68 miljoner VND/m2.

När man söker i produktsektionen på företagets webbplats kan besökare bara hitta information om fastighetsprojektet QMS Top Tower. Även om webbplatsen har en separat sektion för utbildningsprodukter är detta innehåll för närvarande helt tomt.