Människor i Ho Chi Minh-staden är chockade över den nya markprislistan när de ansöker om markägarintyg.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, kommer markprislistan att ligga till grund för beräkning av markanvändningsavgifter och flera typer av skatter och avgifter inom markförvaltning och -användning, såsom kostnaden för att erhålla ett markägarintyg ("röda boken"). Därför kommer en sådan chockerande ökning att vara en börda för personer som för närvarande ansöker om ett markägarintyg.

Herr Chau uppgav att staden för närvarande har över 13 000 fall där markanvändningsrättigheter (markägarintyg) inte har utfärdats, vilket motsvarar 0,7 % av det totala antalet tomter i staden.

"Människor i Ho Chi Minh-staden är mycket intresserade av den nya markprislistan som tillkännagivits av departementet för naturresurser och miljö. Många av dem är ganska chockade över de nya markpriserna, särskilt de som ansöker om markcertifikat", sa Chau.

Herr Chau utvecklade detta ytterligare och uppgav: Till exempel äger herr A 100 m2 mark, intill Nguyen Van Linh-vägen, i ett stabilt bostadsområde i Binh Hung kommun, Binh Chanh-distriktet.

Denna tomt var ursprungligen jordbruksmark prissatt till 200 000 VND/m2, medan markpriset längs Nguyen Van Linh-gatan är 6,8 miljoner VND/m2.

Enligt den gamla markprislistan skulle herr A, om han beviljades ett markanvändningscertifikat ("röd bok"), bara behöva betala 660 miljoner VND i markanvändningsavgifter. Om den "nya" markprislistan tillämpas skulle herr A dock behöva betala 6,18 miljarder VND i markanvändningsavgifter för att beviljas en "röd bok", en ökning med cirka 9,36 gånger.

De mest missgynnade är de invånare vars hus och mark ligger i områden med tillfällig planering, såsom Binh Quoi-Thanh Da-projektet. Under många år har de inte beviljats ​​nya bygglov, inte tillåtits att dela upp sin mark och inte heller tillåtits att ändra markanvändningen, vilket hindrar dem från att betala markanvändningsavgifter till de tidigare mycket låga markpriserna.

"Om Ho Chi Minh-staden inom en snar framtid löser problemen med avbruten planering och projekt, kommer dessa människor att drabbas en andra gång eftersom de kommer att behöva betala markanvändningsavgifter till mycket höga priser", sa Chau.

Med tanke på denna situation föreslog Chau att fokus för närvarande endast bör ligga på att utveckla den "inledande markprislistan" som ska tillämpas från och med den 1 januari 2026, i enlighet med 2024 års marklag.