Vid sitt femte extra möte antog den femtonde nationalförsamlingen officiellt den ändrade marklagen, som träder i kraft den 1 januari 2025.
Den 29 juni 2024 antog dock nationalförsamlingen ändringar i marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, vilka officiellt träder i kraft från och med idag (1 augusti 2024).
Påskynda genomförandet av marklagen.
Vid konferensen sammanfattade naturresurs- och miljöminister Dang Quoc Khanh arbetet under de första sex månaderna och genomförde uppgifterna för de sista sex månaderna 2024 inom sektorn för naturresurser och miljö. Han uttryckte att marklagen och andra lagar som träder i kraft den 1 augusti förväntas effektivt lösa många utestående markfrågor.
Ledaren noterade att människor och företag ivrigt väntar på detta, och om implementeringen och organisationen genomförs väl, och de vägledande dokumenten färdigställs, kommer det effektivt att tillgodose människornas och företagens behov.
I en kommentar till regeringens åtgärd att förkorta tidsramen för att implementera lagen delade ekonomen Dinh Trong Thinh med tidningen Nguoi Dua Tin (The Informer) att det nu är ett lämpligt tillfälle att omsätta lagen i praktiken eftersom fastighetsmarknaden upplever många flaskhalsar som måste åtgärdas omedelbart.
Ekonom Dinh Trong Thinh.
När marklagen från 2024 träder i kraft kommer fastighetsprojekt att krävas att de slutförs i enlighet med planering och design innan de kan säljas eller uthyras.
Följaktligen, efter att ha fått stöd från politiken, kommer fastighetsmarknaden att renas, genom att utvecklare med sund ekonomi, kvalitetsprodukter och fullständig juridisk dokumentation väljs ut för att leda marknaden i efterföljande faser.
I synnerhet är det grundläggande syftet med att ändra marklagen att åtgärda brister och irrationella felaktigheter, samt att komplettera brådskande bestämmelser som härrör från praktiska erfarenheter, i syfte att lösa svårigheter för investerare, företag och fastighetsmarknaden.
Samtidigt tillgodoser det de specifika strävandena hos alla befolkningsgrupper och följer Vietnams konstitution och lagar.
"Detta hjälper inte bara till att lösa praktiska problem utan skapar också en solid grund för att mark ska kunna bli en verklig resurs i socioekonomisk utveckling. När lagen väl har antagits bör den genomföras så snart som möjligt", sade Thinh.
Dessutom förväntar sig Thinh att marklagen från 2024, när den väl är implementerad, kommer att bidra till att återställa förtroendet bland investerare och bidra till marknadens snabba återhämtning.
Företagen förväntar sig att administrativa rutiner förenklas.
Ur ett affärsperspektiv uppgav Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) i samband med att de tre lagarna, inklusive marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023, som officiellt trädde i kraft den 1 augusti, kommer att lösa de flesta juridiska hindren för projektet, i samband med att de presenterade en rapport om den positiva affärsutvecklingen under första halvåret 2024.
Dessutom, med gynnsamma makroekonomiska förhållanden och regeringens och lokala myndigheters insatser, förväntas fastighetsmarknaden uppleva betydande positiva förändringar under den kommande perioden.
Nguyen Quoc Hiep – Ordförande i GP Invest.
Nguyen Quoc Hiep – ordförande för GP Invest – delar samma åsikt som Vinhomes och berättade för Nguoi Dua Tin att företag alltid hoppas att marklagen, liksom andra lagar relaterade till fastighetsmarknaden, kommer att implementeras snart.
Anledningen är att många fastighetsföretag i synnerhet, och företag inom andra relaterade branscher i allmänhet, för närvarande står inför många hinder i fastighetsinvesteringar och -utveckling på grund av begränsningar, överlappningar och motsägelser i den gamla lagen.
Om marklagen därför genomförs snart kommer den både att stödja företag och direkt bidra till återhämtningen av hela fastighetsmarknaden.
Hiep uppgav också att hela marknaden intar en avvaktande attityd för att se hur fastighetsmarknaden kommer att utvecklas under det nya rättsliga ramverket.
"Folk är särskilt mycket oroade över hur framtiden för fastighetspriserna kommer att se ut under den nya politiska ramen, om fastighetsmarknaden kommer att utvecklas uppåt eller nedåt. Jag tror att tillämpningen av marklagen kommer att bidra till att kontrollera och reglera utvecklingen av fastighetsmarknaden", sade Hiep.
Företag förväntar sig att lagen ska bidra till att förenkla administrativa förfaranden på fastighetsmarknaden.
Som företagare direkt involverad i fastighetsmarknaden sa Hiep att det företagen är mest oroade över nu är om den nya lagen kommer att bidra till att förenkla administrativa förfaranden.
I verkligheten leder juridiska hinder som härrör från alltför besvärliga administrativa förfaranden, otydliga regler, otydliga godkännandeansvar på olika ledningsnivåer och ansvarsfördelning mellan parter till att företag slösar bort mycket tid, vilket leder till förseningar i projektgenomförandet.
Det är viktigt att vara medveten om risken för konflikter under implementeringen.
Även om det finns höga förväntningar om att de ändrade lagarna gällande fastigheter kommer att öka marknadsutvecklingen i en positiv riktning, uttrycker vissa experter fortfarande oro över hur marknaden kommer att "absorbera" politiken.
I en översiktlig analys av effekterna av att marklagen träder i kraft pekade Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen - ut två av de mest betydande effekterna som kan uppstå: hållbar tillväxt i markpriser och en förbättring av utbudet av fastigheter.
Men för att se dessa fenomen dyka upp på marknaden anser Tuan att det behövs en tid för att lagen ska kunna tas i bruk och implementeras med en "fördröjning" på mellan 8 och 12 månader.
"Vi bör inte förvänta oss att antagandet av denna ändrade marklag omedelbart kommer att återuppliva marknaden. Det är också därför nationalförsamlingen antog den i förtid, så att marknadsaktörerna från och med nu och fram till 2025 kan diskutera, förstå och förbereda anpassnings- och tillämpningsplaner", sa Tuan.
Herr Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn för den södra regionen.
Enligt Dinh Trong Thinh är det nödvändigt att vara medveten om risken för marknadskonflikter om nya regleringar och delrättsliga dokument inte är tillräckligt rigorösa och fullt kopplade till befintliga lagar, eller om de saknar tillräcklig detaljering och specificitet.
Därför måste statliga förvaltningsmyndigheter snabbt undersöka och utfärda detaljerade och omfattande dekret och cirkulär för att vägleda genomförandet av lagarna smidigt så snart de officiellt träder i kraft.
Dessutom behövs omfattande kommunikationsstrategier för att säkerställa att alla berörda individer och organisationer förstår det nya rättsliga ramverket korrekt, fullständigt och i tid.
Dessutom är det nödvändigt att regelbundet uppdatera och utvärdera genomförandet av nya lagar, och aktivt ta emot feedback från marknadsaktörer för att säkerställa snabba justeringar som passar verkliga situationer.
Representanten Vu Tien Loc, från Hanois nationalförsamlingsdelegation, anser att en av de största flaskhalsarna på fastighetsmarknaden idag är relaterad till marklagen.
Därför, med de senaste mycket positiva lagändringarna, om de genomförs inom sex månader, kommer det att gynna landets socioekonomiska utveckling i hög grad, underlätta produktion och näringsliv, stabilisera samhället och gynna folket.
För att kunna lägga fram ändringen till ett tidigare ikraftträdandedatum för lagen för behandling anser dock representanten Vu Tien Loc att det viktigaste, förutom anda och ansvar, är regeringens och ministeriernas ansträngningar att snabbt utfärda detaljerade vägledande dokument för att säkerställa kvalitet.
Mer specifikt måste dekret, cirkulär och andra dokument troget återspegla marklagens anda och säkerställa dess konsekventa tillämpning utan motsägelser eller överlappningar mellan olika områden.
Samtidigt måste detta undanröja svårigheter för produktion och företag, att få tillgång till mark, och juridiska hinder för projekt relaterade till markanvändning såväl som de som påverkar människors liv.
"Det är självklart mycket välkommet att förkorta tidsramen, men kvaliteten är inte förhandlingsbar, och detta kommer att vara beslutsfattandet för nationalförsamlingen", sa Loc.
Enligt Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning, trädde bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2024 officiellt i kraft den 1 augusti.
För att uppfylla villkoren för att genomföra lagen måste även de underordnade förordningarna vara färdigställda och träda i kraft från och med den 1 augusti, så att eventuella juridiska "luckor" undviks. Behovet av att ta itu med de praktiska kraven i dessa lagar är brådskande, med andan att ju förr desto bättre.
Under det trycket deltog byggnadsministeriet och fokuserade på att utveckla fem dekret, två cirkulär och ett premiärministerbeslut för att konkretisera och vägleda genomförandet av lagen.
Utkasten till dokument är nu i huvudsak färdiga och kommer att lämnas in på nytt till regeringen efter det sista mötet, med målet att de ska vara färdigställda i juli 2024.
[annons_2]
Källa: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
