Fastighetsföretag har fortfarande problem med kassaflödet.

Under årets första sex månader redovisade DIC Corp intäkter som var 2,2 gånger högre än samma period föregående år och uppgick till 822 miljarder VND. På grund av en kraftig minskning av intäkterna från finansverksamheten var vinsten efter skatt dock endast nästan 4 miljarder VND, en minskning med 95 % jämfört med första halvåret 2023.

Trots positiv affärsutveckling under andra kvartalet visar DIC Corps finansiella bild fortsatta kassaflödessvårigheter, med ett negativt operativt kassaflöde på över 1 210 miljarder VND, en kraftig ökning jämfört med de negativa 108,4 miljarderna VND under samma period föregående år. Dessutom var företagets investeringskassaflöde negativt 659 miljarder VND, medan dess finansieringskassaflöde var positivt 1 162 miljarder VND, främst drivet av ökad upplåning för att kompensera för det operativa kassaflödesunderskottet.

På liknande sätt uppgick den konsoliderade nettoomsättningen för Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - kod: CRE) till 333,5 miljarder VND under andra kvartalet 2024, en minskning med 17 % jämfört med samma period föregående år, främst drivet av fastighetsmäklare och investeringar.

Under andra kvartalet rapporterade Cenland en nettovinst på 8,6 miljarder VND, en minskning med 13 % jämfört med samma period föregående år. För första halvåret var företagets nettoomsättning 827 miljarder VND, en ökning med 82 %, och vinsten efter skatt var 16 miljarder VND, 11,5 gånger högre än samma period föregående år.

Cenlands kassaflödesanalys noterade också att företaget fortfarande har svårigheter med kassaflödet; under årets första sex månader redovisade Cenland ett nettokassaflöde från den operativa verksamheten på negativt 50,4 miljarder VND, jämfört med negativt 55,6 miljarder VND under samma period föregående år.

För Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (TTC Land - kod: SCR) uppgick den konsoliderade nettoomsättningen under andra kvartalet 2024 till 75,2 miljarder VND, en ökning med 9,6 % jämfört med samma period föregående år. Vinsten efter skatt för denna period var endast 944 miljoner VND, en minskning med 76 % jämfört med den låga nivån under samma period föregående år.

Under första halvåret uppnådde TTC Land en intäkt på 144 miljarder VND, en minskning med 3,7 % jämfört med samma period föregående år. Vinsten före skatt uppgick till 16,1 miljarder VND, en ökning med 15,8 % jämfört med samma period föregående år, men vinsten efter skatt minskade med 3,4 % till 5,7 miljarder VND.

TTC Lands operativa kassaflöde fortsatte att uppvisa negativa 15,5 miljarder VND, en betydande förbättring jämfört med negativa 1 150 miljarder VND under samma period föregående år.

Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company (Taseco Land - kod: TAL) redovisade också en nettointäkt på 599 miljarder VND under andra kvartalet 2024, vilket är dubbelt så mycket som under samma period föregående år. På grund av en kraftig minskning av övriga intäkter och en betydande ökning av skattekostnaderna nådde Taseco Lands vinst efter skatt under andra kvartalet endast 6,4 miljarder VND, jämfört med 17,2 miljarder VND under samma period föregående år.

Under årets första sex månader uppgick företagets nettoomsättning till 908 miljarder VND, en ökning med 81 % jämfört med samma period föregående år. Vinsten efter skatt uppgick till 16,6 miljarder VND, en minskning med 4,6 % jämfört med samma period föregående år.

Det är värt att notera att Taseco Lands nettokassaflöde från den operativa verksamheten under årets första sex månader var negativt med 178 miljarder VND, jämfört med negativa 426 miljarder VND under samma period föregående år.

Nam Long Investment Corporation (Nam Long Group - ticker: NLG), en stor fastighetsutvecklare i södern, redovisade ogynnsamma affärsresultat. Under andra kvartalet 2024 nådde företagets nettoomsättning 252 miljarder VND och vinsten efter skatt nådde 160 miljarder VND, en minskning med 73,5 % respektive 31 % jämfört med samma period föregående år.

Under årets första sex månader redovisade Nam Long en intäkt på 457 miljarder VND och en vinst efter skatt på 94,8 miljarder VND, en minskning med 61,5 % respektive 62 % jämfört med samma period föregående år. Med dessa resultat har fastighetsbolaget endast slutfört 7 % av sin intäktsplan och 11,5 % av sin vinstplan för hela året.

Trots att Nam Long är lönsamt står företaget inför ett stort problem med ett negativt nettokassaflöde från verksamheten på nästan 851 miljarder VND under första halvåret, jämfört med 1 127 miljarder VND under samma period förra året.

Dessutom hade ett antal andra fastighetsbolag kassaflödessvårigheter och redovisade negativt nettokassaflöde från verksamheten under årets första sex månader, såsom: Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (kod: KHG) redovisade ett negativt resultat på 93 miljarder VND; Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (kod: NTL) redovisade ett negativt resultat på 128 miljarder VND; Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (kod: KDH) redovisade ett negativt resultat på 2,5 miljarder VND…