Naturresurs- och miljödepartementet anser att utfärdandet av den justerade markprislistan inte kommer att öka försäljningspriset på fastighetsprodukter på marknaden - Foto: NGOC HIEN
Ho Chi Minh-staden har ännu inte slutfört implementeringsdatumet för den nya markprislistan, men det som oroar allmänheten är hur markprislistan, om den godkänns, kommer att påverka marknaden i allmänhet och fastighetsbranschen i synnerhet?
De nya markpriserna kommer inte att påverka fastighetsbranschen.
Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö uppgav att justeringen inte skulle påverka fastighetsföretag eftersom markanvändningsavgifter för fastighetsprojekt fastställs med hjälp av överskottsmetoden, vilket svarade på oro för att den nya markprislistan skulle påverka fastighetspriserna.
Därför kommer det resulterande markpriset att skilja sig från markpriset i den justerade markpristabellen eftersom projektkostnaderna har tagits med i beräkningen av markpriset.
Naturresurs- och miljödepartementet anser att utfärdandet av den justerade markprislistan inte kommer att öka försäljningspriset på fastighetsprodukter på marknaden.
Dessutom har de justerade markpriserna för jordbruksmark ökat jämfört med tidigare, vilket gör skillnaden i markhyra mer harmonisk med verkligheten. Detta leder till mer transparenta, offentliga, rättvisa och rimliga avdrag för fastighetsföretag när de uppfyller sina ekonomiska skyldigheter.
Naturresurs- och miljödepartementet anser att fastighetspriserna fungerar enligt lagen om utbud och efterfrågan, därför kommer försäljningspriset att bestämmas av marknaden.
"Affärsverksamhet i allmänhet påverkas inte av den justerade markprislistan eftersom tillämpningsperioden för markprislistans endast är från 1 augusti till 31 december 2024", uppgav departementet för naturresurser och miljö.
Vissa företag kommer att ha en fördel.
Van Viet Son, VD för Nam Long Land, sa att den nya markprislistan, när den implementeras, kommer att vara fördelaktig för vissa fastighetsföretag. Enligt Son kommer fastighetsföretag med stora markreserver och som redan har beräknat markanvändningsavgifter att ha en fördel.
Dessutom menade Son att beräkning av markanvändningsavgifter nära marknadspriserna korrekt skulle återspegla de kostnader som företag har ådragit sig för ersättning och markröjning.
Herr Son tror dock att detta kan leda till en ökning av försäljningspriset för dessa projekt.
Samtidigt hävdade Le Huu Nghia, vice ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, att ökningen av markpriserna inte påverkar fastighetsföretag, eftersom de flesta fastighetsbolag beräknar markanvändningsavgifter med hjälp av överskottsmetoden, och sociala bostadsprojekt är undantagna från markanvändningsavgifter, så de påverkas inte.
Istället kommer denna markprislista direkt att påverka människor som köper, säljer eller överlåter mark, vilket kräver att de betalar högre registreringsavgifter än tidigare, där det exakta beloppet beror på markpriserna i varje område enligt markprislistan.
Herr Nghia tror dock att när markpriserna ökar kommer människor att få högre ersättning för markröjning, vilket gör det lättare att få människors samtycke och överlämna marken tidigare.
Samtidigt uppgav en representant för ett fastighetsutvecklingsföretag att om ett företag förhandlar om ersättning baserad på marknadspriser, kan företaget vid beräkning av markanvändningsavgifter endast dra av de ersättningskostnader som redan förskotterats enligt markprislistan.
I verkligheten kommer företag att gynnas av snabbare ersättning och markröjning jämfört med att staten återtar och fördelar mark, men kostnaderna för företagen kommer naturligtvis att vara högre.
Oro för att invånare i områden med avstannade utvecklingsplaner kommer att drabbas av förluster.
Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, är den grupp människor som drabbas mest av tillämpningen av den nya markprislistan de vars hus och mark ligger i områden med uppskjuten planering, såsom områden med nybyggnation av bostäder, områden med renovering av bostäder eller uppskjutna projekt som Binh Quoi - Thanh Da-projektet.
Eftersom de ligger i ett avstängt planeringsområde har dessa invånare under många år inte beviljats nya bygglov, inte fått dela upp sin mark och inte heller fått ändra markanvändningen, och därmed inte kunnat betala markanvändningsavgifter till de tidigare mycket låga markpriserna.
Enligt Chau kommer dessa människor att fortsätta drabbas av förluster och nackdelar för andra gången om staden inom en snar framtid löser problemen med avbruten planering och projekt, eftersom de kommer att behöva betala markanvändningsavgifter till höga markpriser enligt utkastet till markprislista.
[annons_2]
Källa: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
