Kan fastighetsbolag inte längre emittera obligationer i massor?

Dekret 96 föreskriver att förhållandet mellan utestående kredit och utestående skuld i förhållande till eget kapital för fastighetsföretag måste uppfylla tre villkor.

För det första, uppfyll företagets ekonomiska säkerhetskvoter och följ lagstadgade bestämmelser om kredit och företagsobligationer.

För det andra, i de fall där fastighetsföretag lånar från kreditinstitut eller emitterar företagsobligationer för att genomföra fastighetsprojekt som har godkänts av behöriga statliga myndigheter som projektets investerare, måste de säkerställa att den totala utestående skulden från kreditinstitut, utestående företagsobligationer och eget kapital som krävs för varje projekt inte överstiger 100 % av det totala investeringskapitalet för det projektet.

För det tredje får den totala andelen utestående lån hos kreditinstitut och utestående företagsobligationer för projektgenomförande inte överstiga 4 gånger företagets eget kapital för varje fastighetsprojekt med en markanvändningsskala på mindre än 20 hektar och inte överstiga 5,67 gånger eget kapital för varje fastighetsprojekt med en markanvändningsskala på 20 hektar eller mer.

Eget kapital baseras på resultatet av de reviderade finansiella rapporterna eller resultatet av den reviderade rapporten om eget kapitalposter för året.

I de fall där företaget vid tidpunkten för föreskriften inte har reviderade finansiella rapporter eller reviderade kapitalandelsrapporter, ska de reviderade finansiella rapporterna eller reviderade kapitalandelsrapporterna från närmast föregående år användas.

För företag som varit etablerade och verksamma i mindre än 12 månader bestäms eget kapital baserat på det tillskjutna grundkapitalet enligt lag.

Sena betalningar på företagsobligationer fortsätter att öka.

I en färsk analysrapport bedömde VnDirect Securities att även om fastighetsmarknaden har passerat botten, är den fortfarande trög. Mitt i pågående svårigheter fortsätter många emittenter, särskilt fastighetsbolag, att ha kassaflödesproblem, vilket leder till förseningar i att uppfylla sina förfallna obligationsförpliktelser.

Den 15 juli fanns cirka över 80 företag på listan över de som var försenade med att betala ränta eller amortering på företagsobligationer, enligt HNX:s tillkännagivande.

Det totala beloppet av förfallna huvudskulder under årets första sex månader och värdet av obligationer med förfallotider under samma sex månader som fick sina löptider förlängda var cirka 43 500 miljarder VND, vilket motsvarar 43,5 % av det totala värdet som förföll under första halvåret och 62 % av det totala värdet som förföll exklusive banksektorn.

Denna enhet uppskattar den totala utestående privata obligationsskulden för dessa 80 företag till cirka 190 000 miljarder VND, vilket motsvarar cirka 18,7 % av den totala utestående privata företagsobligationsskulden på marknaden. Majoriteten av dessa emitterade obligationer kommer från företag inom fastighetssektorn.