Fastighetsbolag innehar osålda fastigheter värda miljarder dollar.

Även om marknaden visade tecken på förbättring under årets första månader fortsatte lagernivåerna att öka, särskilt för projekt som stod inför juridiska problem eller produkter som inte mötte marknadens efterfrågan.

Novalands finansiella rapport visar att dess lager per den 30 juni hade ökat till 142 024 miljarder VND, jämfört med endast 138 935 miljarder VND per den 31 december 2023. Inom Novalands lagerstruktur består nästan 134 000 miljarder VND av fastigheter till salu som är under uppbyggnad och 8 380 fastigheter till salu som har färdigställts.

Samtidigt uppgick Novalands totala tillgångar i slutet av juni till 240 178 miljarder VND, vilket innebär att varulager stod för mer än hälften av företagets totala tillgångar.

Ett annat stort fastighetsbolag, Vinhomes, har också ett lager värt 56 311 miljarder VND per den 30 juni, en liten ökning jämfört med slutet av förra året då lagret var 55 318 miljarder VND per den 31 december 2023. Av detta är lagret av fastigheter under uppförande 48 618 miljarder VND. Med en total tillgång på 494 460 miljarder VND har Vinhomes ett högt lagervärde men en låg andel av de totala tillgångarna, drygt 11 %.

På den södra marknaden hade Nam Long Real Estate ett lager på 19 164 miljarder VND under första halvåret, en ökning med nästan 2 000 miljarder VND jämfört med slutet av förra året (17 352 miljarder VND). Med totala tillgångar som når 29 731 miljarder VND står Nam Longs lager för mer än 64 %.

Khang Dien Group, som specialiserar sig på bostadsutveckling i Ho Chi Minh-staden, har också en hög lagernivå på 21 458 miljarder VND, jämfört med endast 17 786 miljarder VND i slutet av förra året. Per den 30 juni uppgick Khang Diens totala tillgångar till 28 401 miljarder VND, med en lagerkvot på 75 %.

Samtidigt såg Phat Dat Real Estate också en liten ökning av lagret och nådde 12 523 miljarder VND per den 30 juni, jämfört med 12 199 miljarder VND i slutet av förra året. Detta lager står för mer än hälften av Phat Dats totala tillgångar vid slutet av andra kvartalet 2024 (22 536 miljarder VND).

Dat Xanh-gruppens lager uppgick till 13 896 miljarder VND, en liten minskning jämfört med slutet av förra året, men utgör fortfarande 47 % av företagets totala tillgångar (28 955 miljarder VND).

Låt inte överskottslager bli en "blodpropp".

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, anser att lager är normalt om det är en del av ett företags affärsplan och strategi. Det oroande problemet med lager är när produkter som har byggts och sålts på marknaden inte accepteras av marknaden, vilket innebär att de har låg likviditet.

Enligt Chau kommer stora lager för svaga företag som använder hög finansiell skuldsättning att skapa ett berg av skulder som tynger företagets axlar; utan likviditet kommer verksamheten att möta svårigheter.

Samtidigt hävdade chefen för ett fastighetsföretag i Ho Chi Minh-staden att lagersiffrorna för börsnoterade företag inte helt återspeglar marknaden eftersom en stor mängd fastigheter förblir "vilande" hos onoterade företag och sekundära investerare, vilket gör lagret till en "blodpropp" för marknaden.

Direktören påpekade att även i de börsnoterade företagens böcker återspeglar denna lagersiffra inte helt dess sanna natur. I verkligheten har vissa fastighetsbolag sålt till sekundära företag, vilket innebär att inget lager finns kvar, men i själva verket är detta lager som överförs till andra företag, vilket innebär många risker för ekonomin .

Därför anser denna expert att det är avgörande för projektutvecklingsföretag att omstrukturera sina produkter och prissättning för att öka likviditeten och undvika en kontinuerlig ökning av lagret, vilket skulle leda till högre andel förfallna lån och minskad kreditsäkerhet.