Markprisutvecklingen i Thanh Oai före auktionen på 100 miljoner VND/m2.

Faktum är att markpriserna i Thanh Cao kommun (Thanh Oai-distriktet, Hanoi) har haft en uppåtgående trend de senaste åren. Enligt historiska prisuppgifter för den ovannämnda enheten har det genomsnittliga begärda priset för mark i denna ort ökat med cirka 80 % under de senaste fyra åren. Det genomsnittliga priset var 15 miljoner VND/m2 år 2020 och har stigit till 27 miljoner VND/m2 i år.

Jämfört med det vanliga utgångspriset på 27 miljoner VND/m2 under andra kvartalet var de vinnande budpriserna på 63–100 miljoner VND/m2 för tomter i Thanh Cao kommun vid auktionen den 10 augusti således 2,3 till 3,7 gånger högre.

Enheten uppgav också att det vanliga utgångspriset för mark i angränsande kommuner i Thanh Oai-distriktet varierar mellan 20 och 30 miljoner VND/m2.

Tack vare prishistorikverktyget har man kunnat följa trender och fluktuationer i försäljnings- eller hyrespriserna för ett projekt eller område de överväger i upp till 5 år.

Vid en bedömning av fastighetsmarknaden förutspådde Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, att detta segment från och med andra kvartalet 2025 kommer att börja gå in i den huvudsakliga återhämtningstrenden. De nuvarande vågorna är endast lokala i vissa områden.

Han anser att det finns tre huvudfaktorer som påverkar markmarknaden avsevärt, inklusive den regionala ekonomin och till och med den nationella ekonomin på makronivå; infrastrukturplanering; samt befolkning och förbindelser med andra orter.

Efter en utmanande marknadsperiod kommer den allmänna stämningen bland fastighetsköpare och investerare att vara mer försiktig än tidigare. Därför rekommenderar han att köpare och investerare noggrant undersöker marknaden och förstår prisfluktuationer genom objektiva informationskällor som historisk prisdata innan de beslutar sig för att investera i någon fastighet.