Det senaste förslaget gällande markpristabeller i Ho Chi Minh-staden.

Enligt HoREA är markpriserna i den nya markprislistan i allmänhet 10–20 gånger högre än den nuvarande markprislistan från 2020 som utfärdats av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. I synnerhet såg ett distrikt och fyra län markpriserna öka med över 30 gånger på vissa platser, där vissa platser i Hoc Mon-distriktet upplevde ökningar på upp till 51 gånger... Enligt departementet för naturresurser och miljö återspeglar dock den nya markprislistan endast cirka 70 % av marknadspriserna på mark.

Hittills har HoREA observerat att endast Ho Chi Minh-staden har tillkännagivit den nya markprislistan som gäller från 1 augusti till 31 december 2024.

Enligt departementet för naturresurser och miljö föreskriver marklagen från 2024 inte längre justeringskoefficienten för markpriserna och kräver att markpriserna för ombosättning uppdateras. Underlåtenhet att göra detta skulle leda till flaskhalsar vid fastställandet av hushållens och individernas ekonomiska skyldigheter, samt i ersättningen för markröjning och ombosättning.

Enligt Mr. Chau tillåter dock klausul 1 i artikel 257 i 2024 års marklag tillämpningen av markpristabellen ... att fortsätta till och med den 31 december 2025. Om det behövs kan den provinsiella folkkommittén besluta att justera den för att passa den faktiska markprissituationen på platsen.

Enligt Chau kan departementet för naturresurser och miljö, om det har farhågor om den provinsiella folkkommitténs ansvar att utfärda föreskrifter enligt 2013 års marklag, som kan fortsätta att tillämpas till och med den 31 december 2025, och huruvida föreskrifterna är tillräckligt tydliga, helt utveckla en ny prislista med hjälp av följande formel:

Markpriset i den nya markprislistan = Markpriset i den nuvarande markprislistan x Nuvarande justeringskoefficient för markpriset… Detta skulle både följa bestämmelserna i klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag, ta itu med problemet med alltför höga markpriser i den nya prislistan och undvika att chocka personer som behöver ansöka om markanvändningscertifikat (röda boken, rosa boken).

Dessutom kommer det nyligen tillkännagivandet av den nya markprislistan från departementet för naturresurser och miljö att hjälpa invånarna i Ho Chi Minh-staden att veta att de nya markpriserna, när de tillämpas enligt bestämmelserna i marklagen från 2024, kan öka mångfalt. Detta ger personer som behöver ansöka om markanvändningslicenser tillräckligt med tid, ungefär ett och ett halvt år, för att förbereda pengarna för att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter enligt de nya markpriserna.

Mer specifikt, enligt Mr. Chau, suspenderas för närvarande alla beräkningsärenden för markanvändningsavgifter när staten erkänner markanvändningsrättigheter för bostadsmark eller tillåter omvandling av markanvändningsändamål från jordbruksmark , icke-jordbruksmark annan än bostadsmark, till bostadsmark för det område av bostadsmark som överstiger marktilldelningsgränsen för hushåll och individer i Ho Chi Minh-staden hos skattekontoret i avvaktan på ett beslut från den behöriga myndigheten om huruvida en ny markprislista ska utfärdas eller inte och när en eventuell ansökningstidpunkt ska gälla.