Med snabb urbanisering blir flerbostadshus alltmer populära i städer. Förutom att erbjuda en plats att bo på, avser många att använda sina lägenheter för affärsändamål, till exempel att hyra ut dem per timme eller dag i områden med turismpotential . Är den här typen av verksamhet laglig?
Bostadslagen från 2023 förbjuder strikt användning av lägenheter för andra ändamål än bostadsbruk.
Mer specifikt anges i punkt c, klausul 8, artikel 3 att det är förbjudet för lägenhetsinnehavare att godtyckligt ändra funktionen eller användningsändamålet för de gemensamma utrymmena i hyreshuset; använda lägenheten för andra ändamål än bostadsbruk; ändra eller skada den bärande konstruktionen; eller dela upp eller separera lägenheter utan tillstånd från behörig statlig myndighet.
Detta anges även i klausul 11, artikel 6 i bostadslagen från 2014.
Advokat Pham Thanh Tuan uppgav att uppehållslagen från 2020 definierar en laglig bostad som en plats som används för boende, ägs eller används av en medborgare, inklusive hus, fartyg, båtar, andra transportmedel eller andra bostäder enligt lag. Medborgare är skyldiga att registrera sin permanenta eller tillfälliga bostad enligt lag.
Vidare definieras "vistelse" i paragraf 6 i artikel 2 som en medborgares vistelse på en annan plats än deras permanenta eller tillfälliga bostad under en period av mindre än 30 dagar. Med detta tillvägagångssätt faller tim- eller dagshyra under kategorin "vistelse" och betraktas inte som "bostad".
Enligt advokaten bryter det inte mot några lagbestämmelser om ägaren till en lägenhet hyr ut den till andra för bostadsändamål.
Ett bostadsrättsprojekt i Hanoi (Foto: Tran Khang).
Vilka är straffen för överträdelser?
Regeringsdekret 16/2022, i klausul 1, punkt e, artikel 70, föreskriver böter på 20–40 miljoner VND för användning av lägenheter för andra ändamål än bostadsbruk.
Angående påföljderna anges i punkt c, klausul 3, artikel 4 i dekretet att ovannämnda påföljd gäller för organisationer som begår överträdelser. För individer som begår liknande överträdelser är påföljden hälften av det belopp som ålagts en organisation, motsvarande 10–20 miljoner VND.
Förutom att bötfällas med ovannämnda belopp för administrativa förseelser, måste organisationer och individer som begår överträdelser även vidta åtgärder genom att använda lägenheten för bostadsändamål.
Dessutom, vid användning av lägenheter för korttids- eller timuthyrning, kan andra överträdelser leda till ytterligare påföljder.
Till exempel kan användning av gemensamma utrymmen och utrustning för privat bruk resultera i böter på 30–40 miljoner VND för individer eller 60–80 miljoner VND för organisationer.
[annons_2]
Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
