Experter: Markauktion i Thanh Oai för 100 miljoner VND/m2 visar att invånarna är desperata efter investeringar.

Han uppgav att även om utbudet av fastigheter är svagt, är efterfrågan mycket stark. Data från Vietnams fastighetsförening visar att det finns en enorm efterfrågan från allmänheten på både bostäder och investeringar. Människor väntar på projekt med fullständig juridisk dokumentation, som den senaste markauktionen i Thanh Oai. Det är därför flera tusen människor är intresserade av några dussin tomter, och cirka tusen personer har köpt dokument för deltagande i auktionen.

"När utbudet är lågt och efterfrågan hög rusar folk in när det finns ett överutbud. De är desperata efter investeringar, desperata efter varor", kommenterade Dinh. Han anser att detta fenomen är normalt, men priserna är högre än marknadsgenomsnittet.

Prisökningar drivs av kalkylerade åtgärder från marknadsaktörerna, men justeringar baserade på utbud och efterfrågan är oundvikliga. Dinh noterade att vissa människor har hastigt minskat sina förluster de senaste dagarna. Därför behöver marknadsaktörerna kunskap och expertis.

En skattepolicy för övergivna fastigheter behöver implementeras.

Vid konferensen bedömde nationalförsamlingsdelegaten Phan Duc Hieu – ständig ledamot i nationalförsamlingens ekonomiska utskott – att de tre fastighetslagarna har regleringar som bidrar till att göra marknaden transparent, rättvis och heltäckande. Han menade dock att marklagen inte kommer att lösa alla marknadsproblem.

"Jag kommer att fortsätta diskutera den här frågan tills jag går i pension. Marklagen kommer inte att lösa frågan om värdet av markanvändningsrättigheter på ett heltäckande sätt", betonade Hieu.

Han uppgav att den nuvarande marklagen har en heltäckande strategi, där markpriserna bestäms enligt marknadsprinciper. Om mekanismen enbart förlitar sig på marklagen finns det dock en möjlighet att markpriserna bara kommer att öka och inte minska.

Resolution 18 slår också fast att staten, utöver marklagen, måste ha en skattepolicy för att beskatta överanvändning, långsam användning och övergivande av mark, kallad fastighetsskatt på mark. Om regeringen inte snart utfärdar denna skattepolicy kommer det att vara omöjligt att heltäckande åtgärda problemen på fastighetsmarknaden.

"Jag anser att det i vårt land inte bara är nödvändigt, utan extremt brådskande att omedelbart införa en skattepolitik för övergivna fastigheter", betonade Hieu. Hieu konstaterade att administrativa mekanismer inte kan användas för att tvinga upp eller ner markpriserna; istället är en kombination av marknadsmekanismer och nya interventionsmetoder nödvändig.

Om regeringen inte snart återupptar fastighetsskatteprojektet för att reglera fastighetsmarknaden med hjälp av marknadsbaserade verktyg, kommer marklagen inte att kunna lösa ovanstående problem. Naturligtvis måste kriterierna för att utvärdera skatten säkerställa rättvisa.

"Jag tror att införandet av denna skatt omedelbart kommer att påverka fastighetsmarknaden. Redan utkastet, innan det officiellt godkänts, kommer att påverka marknaden", hävdade Phan Duc Hieu.