Hur många villor behöver en individ sälja för att vara skyldig att etablera ett företag?

"Organisationer och individer som bedriver fastighetsverksamhet måste etablera ett företag i enlighet med företagslagen eller etablera ett kooperativ eller en sammanslutning av kooperativ i enlighet med kooperativlagen, med fastighetsverksamhet som en registrerad näringssektor (gemensamt kallade fastighetsföretag), med undantag för de fall som anges i klausulerna 3 och 4 i denna artikel."

Organisationer och individer som bedriver fastighetsmäklartjänster ska följa bestämmelserna i klausul 5 i denna artikel.

Det kan således ses att det finns två fall där det inte krävs att en affärsenhet etableras vid bedrivande av fastighetsverksamhet, inklusive:

Personer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet är inte skyldiga att etablera ett fastighetsföretag, men de måste deklarera och betala skatt i enlighet med lagen.

Organisationer och individer som säljer hus, byggnadsverk eller golvyta inom byggnadsverk som inte är avsedda för affärsändamål, eller som säljer, hyr ut eller leasarköp av hus, byggnadsverk eller golvyta inom byggnadsverk i liten skala, är inte skyldiga att följa bestämmelserna i denna lag utan måste deklarera och betala skatter enligt lag.

När det gäller privatpersoner som säljer eller hyr ut hus, byggnadsverk eller golvytor inom byggnadsverk måste även notariebekräftelse och certifiering utföras i enlighet med bestämmelserna i klausul 5, artikel 44.

Regler för småskalig fastighetsverksamhet

Regeringen har just utfärdat dekret nr 96/2024 som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av flera artiklar i lagen om fastighetsverksamhet, med verkan från och med den 1 augusti. Artikel 7 i dekret 96 anger tydligt kriterierna för fastighetsverksamhet i liten skala, inte för kommersiella ändamål, och under småskalighetsnivån.

Personer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet måste uppfylla följande krav:

För det första faller det inte under den kategori som kräver att ett investeringsprojekt utarbetas enligt lagarna om bygg och bostäder.

För det andra får transaktionsvärdet inte överstiga 300 miljarder VND per kontrakt och får inte överstiga 10 transaktioner per år. Transaktioner som endast görs en gång om året räknas inte.

Organisationer och individer som säljer hus, byggnadsverk eller golvytor inom byggnadsverk utan kommersiella ändamål, eller som säljer, leasar eller hyr ut hus, byggnadsverk eller golvytor inom byggnadsverk i liten skala, inklusive:

Personer som inte är skyldiga att utarbeta investeringsprojekt enligt lagarna om bygg och bostäder.

Organisationer som inte faller under kategorin att ha kontrakt värderade till över 300 miljarder VND per kontrakt och genomföra mer än 10 transaktioner per år är inte berättigade att beaktas. Transaktioner som endast genomförs en gång om året räknas inte mot kontraktets värde.