Enskilda bostadsfastigheter och tomter från utvecklingsprojekt står för ett stort inventarium.

Fastighetsmarknaden står dock fortfarande inför potentiella risker detta kvartal.

Enligt aggregerade data tenderade antalet transaktioner för lägenheter och villor att minska under andra kvartalet jämfört med första kvartalet 2024. Samtidigt tenderade antalet tomttransaktioner att öka (under första kvartalet 2024 skedde 35 853 transaktioner för villor och lägenheter och 97 659 transaktioner för tomter).

Följaktligen var transaktionsvolymen för lägenheter och villor 72,2 % jämfört med första kvartalet 2024 och 87,08 % jämfört med samma period 2023. Volymen för tomttransaktioner var 127,9 % jämfört med första kvartalet 2024 och 185,8 % jämfört med samma period 2023.

Fastighetsbeståndet i projekt under andra kvartalet 2024 var cirka 17 105 enheter (inklusive lägenheter, villor och tomter).

Mer specifikt finns det 2 999 lägenheter, 7 045 villor och 7 061 tomter. Det framgår att majoriteten av inventeringen finns i villor och tomter i olika projekt.

Inventeringen av villor och tomter under andra kvartalet 2024 var 14 106 enheter/tomter (7 045 villor; 7 061 tomter), motsvarande 73 % jämfört med första kvartalet 2024 (inventeringen av villor och tomter under första kvartalet 2024 var 19 323 enheter/tomter, varav: 8 468 villor och 10 855 tomter).

Många markinvesterare minskar sina förluster för att sälja av sina innehav.

Inköpspriset ökar ständigt.

Under andra kvartalet 2024 ökade lägenhetspriserna med i genomsnitt 5 % till 6,5 % och 25 % jämfört med föregående år, beroende på område och läge.

Lägenhetspriserna stiger inte bara i nylanserade projekt utan även i många äldre lägenheter som har använts i många år.

Denna situation varade dock bara under en kort period och visade tecken på att avta mot slutet av kvartalet på grund av höga priser och en avvaktande attityd bland köparna.

Lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att stiga kraftigt. Mer specifikt i Hanoi ökade priserna i stadsområden som Royal City med 33 %, The Pride med 33 %, My Dinh Song Da-Sudico med 32 % och Vinhomes West Point med 28 %. Vissa äldre stadsområden, som Trung Hoa-Nhan Chinh, såg också lägenhetspriserna öka med 25 %; återflyttningslägenheter i Nam Trung Yen upplevde en ökning med 20 %…

Men om köpare vill köpa en lägenhet med en långsammare prisökningstakt måste de leta efter områden längre från stadskärnan, såsom Binh Minh Garden Duc Giang-projektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., och försäljningspriset kommer inte att understiga 3 miljarder VND (från 3,2-4,5 miljarder VND/lägenhet för 2-3 sovrum).

På andrahandsmarknaden visade utropspriserna för vissa projekt höga genomsnittliga prisökningar under kvartalet, såsom: 249A Thuy Khue (Tay Ho) ökade med cirka 12,1 % (till 55,8 miljoner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) ökade med cirka 9,6 % (till 80,6 miljoner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) ökade med cirka 9,9 % (till 53,1 miljoner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) ökade med cirka 13,9 % (till 74,1 miljoner VND/m2)...

Samtidigt följde lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden även den uppåtgående pristrenden under andra kvartalet 2024.

Priserna för mellanklasslägenheter (prissatta till 35–55 miljoner VND/m2) i Ho Chi Minh-staden ökade med 2 %; och exklusiva lägenheter (prissatta över 55 miljoner VND/m2) ökade med 5 % jämfört med samma period 2023. Priserna för begagnade lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden tenderade också att öka, särskilt i innerstadsområdet. Mer specifikt annonseras lägenhetsprojektet City Garden (Binh Thanh-distriktet) till i genomsnitt 85 miljoner VND per m2, en ökning med 18 % jämfört med samma period förra året; Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien-projektet (distrikt 2) ökade med 11 % respektive 10 %.

Enligt analytiska rapporter kan dock lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätta att stiga inom en snar framtid på grund av bristen på nya projekt som kommer in på marknaden.

På andrahandsmarknaden såg utropspriserna för vissa projekt höga genomsnittliga prisökningar under kvartalet, såsom: Masteri Thao Dien (distrikt 2) ökade med cirka 6,1 % (till 77 miljoner VND/m2), Eco Green Saigon (distrikt 7) ökade med cirka 6,8 % (till 61,1 miljoner VND/m2), Jamona Heights (distrikt 7) ökade med cirka 5,9 % (till 42,6 miljoner VND/m2) och The Antonia (distrikt 7) ökade med cirka 7,2 % (till 82,6 miljoner VND/m2).

Mer specifikt har försäljningspriserna på villor och radhus inom projekt ökat jämfört med föregående kvartal. Den snabba prisökningen på lägenhetsmarknaden har också haft en inverkan, vilket har lett till att priserna på villor och radhus i projekt, såväl som hus i befintliga bostadsområden, har en uppåtgående trend.