Oro uppstår angående den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden.

Dessutom uttryckte fru Anh en önskan att skjuta upp implementeringen av den nya markprislistan ett tag till så att folk kan bekanta sig med den och göra lämpliga beräkningar.

Fru Anh och fru Huyen är bland dem som direkt berörs av den nya markprislistan. Enligt Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö kommer den nya markprislistan att påverka 12 grupper av människor. Den grupp som drabbas minst är de som tilldelas mark för vidarebosättning; den justerade markprislistan kommer att säkerställa att de specifika markpriserna är förenliga med marknadspriserna.

De återstående 11 grupperna kommer att påverkas direkt. Av dessa är de två mest drabbade grupperna hushåll och individer som har beviljats ​​markanvändningsrättigheter och som har ändrat syftet med markanvändningen.

Departementet uppgav dock att markanvändningsärenden som var stabila före den 15 oktober 1993 är undantagna från markanvändningsavgifter. Om markytan överstiger den tillåtna gränsen kommer avgifter att tas ut enligt 2005 års markprislista.

För andra markanvändningsfall kommer den lämpliga uppbördsprocenten att bestämmas baserat på ursprung och tidpunkter för markanvändningen. I utkastet till dekret om markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter som ska utfärdas av regeringen kommer uppbördsprocenten att baseras på tidpunkter som sträcker sig från 10 % till 50 % av den beräknade justerade markprislistan. Dessutom kommer markanvändare som tillhör policymottagare, krigsveteraner och fattiga hushåll att undantas från eller få nedsättningar av markanvändningsavgifter enligt regeringens föreskrifter.

Kommer den nya markprislistan att orsaka att bostadspriserna stiger?

Herr Vo Hong Thang - chef för konsulttjänster och projektutveckling på DKRA Group - sa att utkastet till markprislista är 5–30 gånger högre än det nuvarande markprisramverket, men det nuvarande priset är nära 70 % av marknadspriset. Många tror felaktigt att markprislistan representerar den skatt som folk måste betala när de omvandlar markanvändning till bostadsmark, men det är felaktigt.

Skatten kommer att ha justeringsfaktorer och en skatteberäkningsmetod, så vi måste vänta på ytterligare dekret och cirkulär från statliga förvaltningsmyndigheter innan vi korrekt kan beräkna de kostnader som människor måste betala för att ändra markanvändningen, sa Thang.

Sammantaget bedömde Thang att den nya markprislistan påverkar två grupper. För folket påverkar den nya markprislistan omvandlingsskatten för markanvändning, men ökningen är bara 0,5 till 1 gång, beroende på område.

För företag ökar den nya markprislistan kostnaderna för markröjning och ersättning eftersom de ligger allt närmare marknadspriserna. Ökade markanvändningsavgifter och tillhörande skatter och avgifter kommer också att bidra till det stigande försäljningspriset på fastigheter, vilket förväntas öka i framtiden.

Ur ett positivt perspektiv konstaterade han dock att den nya markprislistan återspeglar effektiviteten i den kommande marklagen från 2024, och bidrar till att förkorta den rättsliga genomförandetiden för projekt och lösa juridiska hinder. Särskilt inom området markröjning och ersättning, när priserna ligger närmare marknadspriserna, kommer det att vara lättare för företag att nå överenskommelser med invånarna.

För det andra har frågan om markanvändningsavgifter lösts. Även om markanvändningsavgifterna ökar kommer det att förkorta den lagstadgade genomförandetiden för projekt, och företagen kommer att spara in på ekonomiska kostnader.

Thang förväntar sig att de tre kommande lagarna kommer att effektivisera den juridiska processen för projekt, förkorta projektlicensieringstider och hjälpa företag att spara på finansiella och administrativa kostnader. Besparingar i dessa två typer av kostnader kommer att kompensera för markanvändningsavgifter och därmed mildra ökningar av fastighetspriserna.

Han bedömde också tillämpningen av den nya markprislistan från och med den 1 augusti som en ansträngning från statliga förvaltningsmyndigheter att snabbt omsätta fastighetsrelaterade lagar i praktiken. Denna förkortade process påskyndar marknadens återhämtning. Naturligtvis kommer statliga myndigheter att få blandade reaktioner från marknaden när de utfärdar utkast till cirkulär och vägledande dekret.

Han tror att myndigheter kommer att göra lämpliga justeringar för att underlätta den praktiska tillämpningen. Mångfacetterad feedback är nödvändig för att visa marknadsaktörernas intresse.

Vid en presskonferens nyligen förklarade chefen för avdelningen för naturresurser och miljö den omedelbara tillämpningen av den nya markprislistan från och med den 1 augusti.

Herr Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, sade att marklagen från 2024, som snart ska tillämpas, föreskriver att den markprislista som utfärdats av den provinsiella folkkommittén enligt den gamla lagen kommer att fortsätta att tillämpas fram till slutet av 2025. Om det behövs kommer den provinsiella folkkommittén att besluta att justera markprislistan för att passa den faktiska situationen på platsen.

Baserat på denna förordning anser Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att markprislistan för 2020 inte längre är lämplig. Dessutom är det nödvändigt att utfärda priser för återflyttningsmark i enlighet med den nya marklagen.

Därför gav Ho Chi Minh-stadens folkkommitté i början av juli departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att ta ledningen och samordna med andra departement, myndigheter och kommuner för att utarbeta en reviderad markprislista. Den nya markprislistan kommer inte längre att ha justeringskoefficienter utan endast ha ett enda prisintervall och kommer att inkludera priser på återflyttningsmark i enlighet med den nya marklagen.

När Nguyen Toan Thang fick frågan om huruvida höjning av markpristabeller skulle leda till högre fastighetspriser, uppgav han att denna information var felaktig. Enligt Thang är grunden för att konstruera markpristabeller marknadsdata och markprisdata, som har samlats in under årens lopp från Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet och Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister.

Detta utkast till prislista är en uppdaterad version av faktiska transaktionsdata, och Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö har gjort justeringar i den. Den kommer inte att höja fastighetspriserna; tvärtom återspeglar priserna korrekt transaktionspriserna i staden. Vidare uppgav departementet att de markpriser som lämnats in till stadens folkkommitté är cirka 70 % av det nuvarande marknadspriset.

En representant från avdelningen för markekonomi (Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö) tillade att den nya markprislistan inte påverkar insatskostnaderna för projekt och därför inte ökar fastighetspriserna. Dessutom fungerar fastighetspriserna enligt lagen om utbud och efterfrågan och påverkas inte av denna nya markprislista.

För fall där personer lämnade in fastighetsregistreringsdokument före den 1 augusti i år uppgav en representant från Department of Natural Resources and Environment att myndigheten kommer att tillämpa den markprislista som gäller vid tidpunkten för mottagandet av fullständig dokumentation.