Нет необходимости торговать недвижимостью через биржу

Участвуя в представлении заключений по проекту Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) на конференции профильных депутатов Национальной ассамблеи утром 29 августа, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап) согласился с содержанием гарантии будущего жилья, чтобы покупатели и продавцы могли доверять друг другу...

Однако, по словам делегата Фам Ван Хоа, в законопроект «О сделках с недвижимостью» (с изменениями) на этот раз необходимо добавить конкретные положения о гарантии (депозите) на будущее жилье для урегулирования случаев расторжения договора, когда покупатель и продавец не могут прийти к соглашению друг с другом.

Кроме того, относительно содержания сделок с недвижимостью через торговые площадки делегаты выразили согласие с мнением Экономического комитета Национальной ассамблеи. При этом подчеркивается, что торговые площадки по торговле недвижимостью в основном осуществляют посредническую брокерскую деятельность по реализации продукции, имея основной целью бизнес и прибыль...

Следовательно, это не обеспечивает публичности и прозрачности. Нет необходимости требовать, чтобы сделки с недвижимостью осуществлялись через этаж. По мнению делегата, в этом отношении государство должно лишь предоставлять стимулы, а не делать правила обязательными.

Высказывая свое мнение, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (делегация Хайзыонга) заявила, что Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) привлек внимание многих людей. Делегаты прокомментировали вопрос о депозитах в жилищном секторе и будущих строительных работах, как это предусмотрено в пункте 6 статьи 23.

Г-жа Нга согласилась с необходимостью регулирования депозитов и заявила, что если не будет никаких положений о депозитах, особенно о максимальной сумме депозита и сроках депозита, возникнет много проблем.

«На самом деле, в настоящее время депозит для покупки домов в будущих строительных проектах очень хаотичен, поскольку у нас нет этих правил, что приводит к тому, что инвесторы проектов присваивают капитал покупателей. Есть проекты, которые мобилизуют депозиты в размере 30-50% от общей стоимости проекта...», - сказала г-жа Нга.

Делегаты осознали, что жилье является большим активом для людей, и если не будет четкого регулирования депозитов, покупатели потеряют большую сумму денег.

Что касается времени внесения депозита, делегат Нгуен Тхи Вьет Нга согласилась с вариантом 1 в соответствии с отчетом Экономического комитета о разъяснении, принятии и корректировке проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды или покупки дома или строительного объекта, а сумма задатка не должна превышать 10% от цены продажи, аренды или покупки дома или строительного объекта. Срок внесения депозита наступает после того, как проект с базовой проектной документацией прошел оценку в государственных органах, у инвестора имеется один из документов на право пользования землей.

Делегация Хайзыонга заявила, что при таких правовых ограничениях проект наверняка будет реализован без юридических препятствий, что позволит избежать слишком раннего сбора депозитов, когда проект не соответствует процедурным требованиям и не прошел оценку, что приведет к незаконной мобилизации инвестором капитала, обману покупателей с депозитами или потере целого года на выплату депозита покупателю...

Если срок депозита регулируется, как в варианте 2, покупатель не пострадает сильно, но инвестор и продавец столкнутся с препятствиями и трудностями в деловых расчетах. Поэтому, по мнению делегата, срок внесения депозита, как в варианте 1, является разумным.

Строго контролировать передачу права собственности на недвижимость

Согласившись с большей частью содержания законопроекта, а также с представленными документами законопроекта, пояснительными и приемочными отчетами, делегат Ле Тхань Хоан (делегация Тхань Хоа) высказал дополнительные мнения относительно требования нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости, а также торговых и брокерских площадок в сфере недвижимости.

По словам делегата, в отношении нотариального удостоверения договоров, процесс передачи права собственности на недвижимость должен строго регулироваться, поскольку это регулирование крайне необходимо и важно для защиты прав граждан, отвечая требованиям обеспечения четко определенных прав собственности. Когда уверенность в праве собственности гарантирована, это будет способствовать приобретению и инвестированию в активы, а также прозрачному развитию рынка недвижимости.

Подписание договоров купли-продажи недвижимости, особенно между риелторскими компаниями и физическими лицами, без нотариального удостоверения является нецелесообразным.

Делегат заявил, что механизм подписания полностью частного договора купли-продажи без посреднической организации, например, нотариальной, для контроля создал много проблем, привел к многочисленным спорам и мошенничеству, пустой трате времени и денег, а также нанес ущерб интересам людей.

Для большинства людей сделки с жильем происходят нечасто, и из-за их сложности и редкости понимание того, как лучше всего провести сделку, часто ограничено.

Делегат заявил, что нельзя позволять людям заключать эту сделку, полагаясь только на честность компаний, занимающихся недвижимостью, и предложил ввести четкие правила в отношении требований нотариального заверения, чтобы строго контролировать процесс передачи права собственности на недвижимость .