Почему магнат Динь Труонг Чинь подвергся судебному преследованию по делу о «золотых землях» Vinafood 2?

Нарушения, допущенные в компании Southern Food Corporation (Vinafood 2) в отношении первоклассных государственных земель по адресу 33 Nguyen Du и 34 - 36 - 42 Chu Manh Trinh Street (округ Бен Нге, район 1), были обнаружены давно, на сайте VietNamNet было много статей, отражающих это, до настоящего времени следственное агентство возбудило дело, привлекло к ответственности обвиняемых с целью расширения расследования.

Продажа государственных земель по дешевке совместным предприятиям «заднего двора»

Недавно Агентство по безопасности расследований полиции города Хошимин возбудило уголовное дело против г-на Динь Труонг Чиня (49 лет, бывший директор компании Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited) и г-на Хюйнь Тхе Нанга (64 года, бывший генеральный директор компании Vinafood 2) в связи с нарушениями, совершенными на вышеупомянутом земельном участке, которые нанесли государству особо крупный ущерб. Какую же роль играет г-н Динь Труонг Чинь в этом деле?

Г-н Динь Чыонг Чинь известен как магнат в сфере недвижимости. В 2006 году г-н Динь Чыонг Чинь основал компанию Viet Han Company со штаб-квартирой в Ханое и является председателем совета директоров и генеральным директором. Под руководством г-на Динь Чыонг Чиня (с 2006 по октябрь 2016 года) Viet Han реализовала ряд проектов в сфере недвижимости по всей территории страны.

Прежде чем покинуть пост лидера Viet Han, г-н Динь Чыонг Чинь присоединился к Ho Chi Minh City Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) и стал ее председателем после акционирования компании в конце 2015 года. По состоянию на 31 декабря 2022 года г-н Чинь владеет 26,45% акций HDTC — компании, которая реализует множество крупных проектов в сфере недвижимости и социального жилья в городе Хошимин.

До начала судебного преследования г-на Динь Труонг Чиня в связи с делом Vinafood 2 HDTC недавно опубликовала заявление, подтверждающее, что г-н Динь Труонг Чинь в настоящее время владеет 30% уставного капитала и является одним из акционеров компании.

По данным Совета директоров, 27 октября Совет директоров, Наблюдательный совет и Исполнительный совет компании встретились для подготовки кадрового состава, оперативного аппарата и реализации работ... и подтвердили, что судебное преследование г-на Динь Труонг Чиня не повлияет на долгосрочные направления развития и нормальную деятельность компании в ближайшем будущем.

Возвращаясь к делу о «преобразовании» элитных земель, согласно документам, земельные участки по адресам: улица Нгуен Зу, 33, и улица Чу Мань Чинь, 34, 36, 42 (округ Бен Нге, округ 1) общей площадью 6274,5 квадратных метров являются государственным имуществом и с 1975 года по настоящее время переданы в управление и пользование компании Vinafood 2. Vinafood 2 использовала эти земли для размещения жилья своих должностных лиц и сотрудников.

В 2010 году Народный комитет города Хошимин выдал компании Vinafood 2 сертификат на право землепользования.

Однако с 2008 года этот участок земли был в принципе одобрен для сдачи в аренду под строительство элитного гостиничного проекта, офисного здания и торгового центра. На тот момент стоимость прав землепользования и строительных работ на нём, рассчитанная некоторыми государственными органами управления в качестве основы для уплаты сборов за передачу прав землепользования, составляла более 633 миллиардов донгов.

В 2015 году компания Vinafood 2 провела заседание совета директоров и приняла резолюцию, согласующую политику сотрудничества с компанией Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited, директором и законным представителем которой является г-н Динь Труонг Чинь.

Для реализации проекта стороны договорились учредить ООО «Viet Han Saigon Company» из двух участников с уставным капиталом 800 миллиардов донгов. Из них Vinafood 2 внесла 20% от общей стоимости активов на земельном участке и часть стоимости прав землепользования; Viet Han Company внесла 80% денежными средствами.

Стоит отметить, что по меньшей мере две компании претендовали на участие в проекте, однако Vinafood не стала организовывать тендер, а выбрала компанию магната Динь Труонг Чиня.

Кроме того, в 2015 году стоимость земли по-прежнему оценивалась более чем в 633 млрд донгов, как и в 2008 году.

В резолюции и многочисленных документах, которые компания Vinafood 2 представила и разъяснила Министерству сельского хозяйства и развития сельских районов, Народному комитету города Хошимин, а также другим управляющим органам, указано, что после одобрения проекта компания Vinafood 2 откажется от 20% своего вклада в капитал двух участников ООО, а это совместное предприятие обязуется выкупить его по цене не ниже первоначального вклада в капитал.

Таким образом, у Vinafood 2 был план по выводу капитала еще до заключения соглашения о сотрудничестве, и этот вывод капитала был осуществлен быстро в декабре 2015 года. Правительственная инспекция указала, что это был трюк, чтобы дешево продать элитные земли штата частному сектору, путем запроса политики и проектов по эксплуатации государственных земель, затем внесения капитала, сотрудничества с внешними партнерами, и последним актом был вывод капитала.

«Цикады» не умеют… сбрасывать свои панцири.

Помимо продажи государственных земель частным лицам по низким ценам, как указано выше, Vinafood 2 также нанесла государству другой серьезный ущерб.

В частности, в резолюции совета директоров Vinafood 2 и отчётах указано, что компенсация и расходы на переселение 34 домохозяйств, проживающих на данном участке, были оплачены ООО, состоящим из двух участников. Однако в октябре 2015 года Vinafood 2 приняла резолюцию со странным обменом, согласно которой компенсация и расходы на переселение в размере 68 миллиардов донгов были взяты из активов Департамента управления государственными активами Министерства финансов .

Стоит отметить, что после продажи Vinafood 2 вышеупомянутая золотая земля сменила владельца... как это ни парадоксально.

В частности, спустя несколько месяцев после выхода Vinafood 2 из совместного предприятия, вышеупомянутый золотой участок земли рекламировался как проект гостинично-офисного комплекса класса люкс Goldmark Premium.

В это время в компании Viet Han появилась предпринимательница 9X, владеющая 99% акций. Месяц спустя, после передачи акций предпринимательницей 9X, Winter Real Estate JSC - VID, головной офис которой находится в Ханое, стала владельцем 99% акций Viet Han Saigon.

В начале 2017 года «золотая земля» продолжила менять владельцев: появились две новые компании, владеющие 100% акций: BOB Investment Joint Stock Company и Saigon Demensions Joint Stock Company (обе расположены в одном здании на улице Нгуен-Хюэ, район Бен-Нге, район 1). Примечательно, что обе новые компании, контролирующие проект, возглавляются вышеупомянутой предпринимательницей из 9X.

Затем появилась информация, что золотая земля попала в руки крупной корпорации недвижимости.

На основании жалоб домохозяйств, являющихся сотрудниками Vinafood 2, Государственная инспекция обратилась к делу и выявила множество серьёзных нарушений. После этого дело было передано в Министерство общественной безопасности и полицию Хошимина для расследования и рассмотрения.

В середине 2022 года председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май подписал решение об изъятии 6274,5 квадратных метров земли премиум-класса и передаче её в управление Центру развития земельного фонда. Причиной изъятия послужило то, что эти земли не могли быть переданы или подарены в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, однако фактически они всё ещё передавались и подарены.