Высокий доход также влияет на цены на жилье в Ханое и Хошимине.

Такая оценка была дана Вьетнамской ассоциацией риелторов (VARS) в ее недавно опубликованном отчете по исследованию рынка за первую неделю декабря 2024 года.

Сэкономленных за год денег хватит только на покупку 1–2 м² дома.

Результаты обследования уровня жизни населения за 2023 год, объявленные Главным статистическим управлением в апреле этого года, разделили средний доход людей в крупных городах, таких как Ханой , Дананг, Хошимин и Биньзыонг, на 5 групп по уровню дохода.

Соответственно, в 2023 году группа людей с самым высоким средним доходом в Ханое достигнет около 14,4 млн донгов в месяц, в Хошимине — около 13,3 млн донгов в месяц, в Донгнае — 13,9 млн донгов в месяц, в Биньзыонге — 18,3 млн донгов в месяц.

По данным VARS, именно эта группа людей, как ожидается, сможет владеть жильем в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, не нуждаясь в поддержке со стороны правительства.

Однако при нынешних высоких ценах на жилье (цены на коммерческие квартиры колеблются от 40 до 70 миллионов донгов/ ^м2 в зависимости от района и сегмента жилья) даже этой группе с высоким доходом очень сложно купить дом.

VARS предполагает, что каждое домохозяйство с 2 людьми трудоспособного возраста относится к группе с самым высоким доходом, тогда средний доход этой группы оценивается примерно в 30 миллионов донгов в месяц на домохозяйство, что эквивалентно примерно 360 миллионам донгов в год.

Максимально допустимый уровень расходов на жильё при применении общего финансового правила составляет не более 1/3 дохода, что эквивалентно примерно 80 миллионам донгов на домохозяйство в год. Сегодня этой суммы достаточно лишь для покупки 1–2 м² квартиры в Ханое и Хошимине.

Между тем, каждая коммерческая квартира в вышеупомянутых крупных городах выставлена ​​на продажу по цене от 40 до 70 миллионов донгов/м², небольшая квартира площадью около 60 м² также продается по цене около 2,5–3,5 миллиардов донгов/квартира.

В случае, если группа населения с высоким доходом в этом городском районе решит купить квартиру площадью 60 м² примерно за 3,5 млрд донгов и возьмет в банке кредит в размере 70% от стоимости дома (сумма кредита около 2,45 млрд донгов) с процентной ставкой 8% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 25–27 млн ​​донгов, что эквивалентно примерно более 300 млн донгов в год.

Таким образом, при максимальном размере жилищных выплат в 80 миллионов донгов в год практически все семьи с высоким доходом в городских районах не могут купить жилье без поддержки родственников и правительства.

Большинство людей не могут позволить себе купить дом.

По данным VARS, за последние несколько лет резко сократились возможности доступа к жилью и создания жилья для большинства людей, особенно работающих.

Причина в том, что цены на жильё в крупных городах, значительно превышающие финансовые возможности большинства населения, стремительно растут. Темпы роста цен на жильё многократно превышают темпы роста доходов населения.

Следующая причина — нехватка доступного жилья. Текущее предложение в основном сосредоточено в среднем и элитном сегментах и ​​выше. Проектов жилья стоимостью менее 30 млн донгов за ^м² крайне мало, что оставляет большинство людей, включая группу 5, без подходящих вариантов покупки жилья.

Также, по данным VARS, в последнее время некоторые инвесторы воспользовались дефицитом предложения на рынке, чтобы необоснованно повысить цены продажи, что привело к росту цен на недвижимость в районах, не имеющих значительных инфраструктурных преимуществ, и создало трудности для тех, кто хочет купить недвижимость.

Одним из основных факторов роста цен на недвижимость является спекулятивное поведение. В условиях, когда другие инвестиционные каналы по-прежнему подвержены колебаниям, психология накопления активов и ожидания дальнейшего роста цен на недвижимость побуждает многих людей покупать дома и землю без реальной цели их использования.

Они покупают недвижимость, а затем оставляют ее заброшенной, не используя ее, ожидая роста цен, что еще больше усугубляет дисбаланс между спросом и предложением.

Кроме того, ещё один фактор, который реже упоминается, но оказывает большое влияние на цены на жильё, — это финансовые расходы. Несмотря на снижение процентных ставок, покупателям жилья во Вьетнаме по-прежнему приходится платить плавающую процентную ставку после применения льгот в размере около 10% и более. Это также создаёт финансовое давление на покупателей жилья.

Для снижения цен на жильё, по мнению VARS, помимо дальнейшего изучения и применения льготной политики в отношении земли, налогов и кредитов для проектов социального жилья и доступного коммерческого жилья, государству необходимо продолжать содействовать развитию транспортной инфраструктуры, «реплицируя» городское развитие по модели TOD – модели городского развития с упором на общественный транспорт. Это неизбежная тенденция для решения жилищной проблемы городских жителей Вьетнама.

Если жилые, коммерческие и сервисные зоны будут построены вдоль маршрутов общественного транспорта, таких как поезда, метро и скоростные автобусы, люди, безусловно, будут готовы переезжать в пригороды, где бизнес может реализовывать проекты с более низкими ценами. Когда предложение будет достаточно большим и подходящим, цены на жильё постепенно придут в соответствие с их реальной стоимостью.