Больше не будет сцен, где инвесторы спешат «охотиться» за землей

На рынке недвижимости Донг Аня (Ханой) в 2024 году наблюдался сильный рост цен. Однако в настоящее время цены на недвижимость и сделки в этом регионе демонстрируют признаки снижения.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , в районах коммун Уйно, Донгхой, Виньнгок и Тьензыонг цены на земельные участки, расположенные на деловых улицах, демонстрируют признаки снижения с 200–250 млн донгов в сентябре 2024 года до 180–220 млн донгов за м2.

Например, участок земли в Виньнгоке площадью 80 квадратных метров в сентябре 2024 года был выставлен на продажу по цене 17,7 млрд донгов, что эквивалентно более 220 млн/кв. м. На данный момент цена продажи этой земли снижена до 16 млрд донгов, что эквивалентно 200 млн донгов/м2. По словам продавца, поскольку владельцу дома срочно нужны были деньги, он согласился на небольшое снижение цены, чтобы продать дом быстрее.

В коммунах Хайбой и Суанкань (Донгань) объявленная цена земли в переулке, где могут проезжать автомобили, колеблется в пределах 60–70 млн донгов/м2. Участки, расположенные на деловой улице, в настоящее время продаются по цене 100–110 млн донгов/м2. По сравнению с сентябрем 2024 года он немного снизился, примерно на 5–10%.

Например, участок земли в коммуне Хайбой площадью 50 квадратных метров, расположенный на аллее шириной 4 метра, выставлен на продажу по цене 3,2 миллиарда донгов, что эквивалентно 64 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, этот участок земли был выставлен на продажу в октябре 2024 года за 3,5 млрд донгов, но теперь владелец снизил цену.

По наблюдениям репортера Dan Tri , в настоящее время в коммунах Виньнгок, Донгхой, Уйно, Хайбой... больше не наблюдается суеты инвесторов, желающих найти и осмотреть землю.

Г-н Нгок, житель коммуны Донгхой, рассказал, что в середине прошлого года, когда началась реализация некоторых проектов в районе Донгань, многие люди из центра Ханоя приезжали в поисках земли вокруг переулков и улиц.

В то время некоторые люди в районе, где он жил, боялись потерять деньги, поэтому, даже несмотря на то, что им предлагали очень высокую цену, они все равно не продавали, ожидая, пока цена вырастет еще больше. Однако за последние 2 месяца мы больше не видели людей, «охотящихся» за землей. Многие участки земли все еще выставлены на продажу, но не нашли покупателей.

Недвижимость в районе Донгань продается по цене, которая была много лет спустя?

Г-н Фам Дык Тоан, эксперт по недвижимости, сообщил, что в прошлом году недвижимость во многих районах Ханоя очень сильно выросла в цене, в том числе и в Донг Анхе.

Однако рост цен при низком объеме транзакций не отражает в точности характер спроса и предложения на рынке. Поэтому вполне понятно, почему некоторые землевладельцы в последнее время снизили цены продажи. Однако текущая скорректированная цена — ничто по сравнению с ростом.

По его словам, рынок недвижимости в районе Донгань в последние годы пережил множество «лихорадок». В настоящее время недвижимость в этом районе продается по ценам, которые были много лет спустя. Поэтому покупателям следует подумать, прежде чем платить.

Согласившись с этим, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что рынок недвижимости Донг Аня в последние годы пережил множество «лихорадок», что привело к очень высоким базовым ценам. Однако текущая цена не отражает истинную стоимость объектов недвижимости здесь.

По его словам, рынок района Донгань выигрывает от повышения статуса района и строительства крупных объектов недвижимости, но это уже отражалось на ценах ранее. Поэтому, даже если текущая цена немного скорректировалась, если покупатели немедленно «вложат деньги», они все равно могут столкнуться с рисками. Покупателям может потребоваться много лет, чтобы получить прибыль, или рынок продолжит корректироваться после жаркого периода.