Арендодатели в районе Донгань прекратили повышать цены, количество сделок замедлилось.

Больше не будет сцен, где инвесторы спешат «охотиться» за землей.

На рынке недвижимости в районе Донгань ( Ханой ) в 2024 году наблюдался сильный рост цен. Однако в настоящее время цены на недвижимость и количество сделок в этом районе демонстрируют признаки замедления.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в районах коммун Уй Но, Донг Хой, Винь Нгок и Тиен Зыонг цены на земельные участки, расположенные на деловых улицах, демонстрируют признаки охлаждения: с 200–250 млн донгов в сентябре 2024 года до 180–220 млн донгов/м2.

Например, участок земли в Виньнгоке площадью 80 м² был выставлен на продажу в сентябре 2024 года по цене 17,7 млрд донгов, что эквивалентно более чем 220 млн донгов за м². К настоящему времени цена этого участка снижена до 16 млрд донгов, что эквивалентно 200 млн донгов за м². По словам продавца, поскольку домовладелец срочно нуждался в деньгах, он согласился на небольшое снижение цены, чтобы быстро продать.

В коммунах Хайбой и Суанкань (Дунань) цена продажи земли на автомобильной аллее составляет 60–70 млн донгов за м². В то же время участки на деловой улице в настоящее время продаются по 100–110 млн донгов за м². По сравнению с сентябрем 2024 года она несколько снизилась – примерно на 5–10%.

Например, участок земли в коммуне Хайбой площадью 50 квадратных метров, расположенный на аллее шириной 4 метра, продаётся за 3,2 миллиарда донгов, что эквивалентно 64 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, в октябре 2024 года этот участок был выставлен на продажу за 3,5 миллиарда донгов, но теперь владелец снизил цену.

По наблюдениям репортера Dan Tri , в настоящее время в коммунах Виньнгок, Донгхой, Уйно, Хайбой... больше не видно инвесторов, суетящихся в поисках и осмотре земли.

Г-н Нгок, житель коммуны Донгхой, рассказал, что в середине прошлого года, когда стартовали некоторые проекты в районе Донгань, многие люди из центра Ханоя приезжали, чтобы найти землю вокруг переулков и улиц.

В то время некоторые жители района, где он жил, боялись потерять деньги, поэтому, даже несмотря на очень высокую цену, они не продавали, ожидая её роста. Однако за последние два месяца люди больше не «поискивали» землю для покупки. Многие участки земли всё ещё выставлены на продажу, но покупателей на них нет.

Недвижимость в районе Донгань продается по цене, которая была много лет спустя?

Г-н Фам Дык Тоан, эксперт по недвижимости, сообщил, что в прошлом году недвижимость во многих районах Ханоя, в том числе и в Донг Анхе, очень сильно выросла в цене.

Однако рост цен при низком объёме сделок не отражает истинного соотношения спроса и предложения на рынке. Поэтому вполне понятно, почему некоторые землевладельцы недавно снизили цены продажи. Однако текущая скорректированная цена — ничто по сравнению с ростом.

По его словам, рынок недвижимости в районе Донгань в последние годы пережил немало «лихорадок». Сейчас недвижимость в этом районе продаётся по ценам, которые будут актуальны и через много лет. Поэтому покупателям следует тщательно подумать, прежде чем тратить деньги.

Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что рынок недвижимости Донг Аня в последние годы пережил множество «лихорадок», что привело к очень высоким якорным ценам. Однако текущие цены не отражают реальной стоимости недвижимости здесь.

По его словам, рынок Донгань выиграл от модернизации района и строительства крупных объектов недвижимости, но цены уже отразились на прошлом. Поэтому, несмотря на небольшую корректировку текущих цен, если покупатели сразу «вложат деньги», они всё равно могут столкнуться с рисками. Покупателям может потребоваться много лет, чтобы получить прибыль, или же рынок продолжит адаптироваться после периода перегрева.