Дананг: спрос на земельный сегмент остается низким

По данным DKRA Group, первичное предложение земли на рынке Дананга и прилегающих районов за первые два месяца 2025 года незначительно увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В частности, предложение в основном распределено по ранее открытым проектам и сосредоточено на двух ключевых рынках — Куангнаме и Дананге, где в настоящее время для продажи открыто около 1646 первичных объектов.

Новое предложение в этом районе остаётся дефицитным. За первые два месяца года на рынке не было зарегистрировано новых проектов, выставленных на продажу, и признаков восстановления в краткосрочной перспективе практически не наблюдается. Тем временем общий спрос на рынке остаётся низким: потребление составляет лишь около 2% от общего объёма первичного предложения, что эквивалентно 30% объёма сделок за аналогичный период прошлого года.

Первичные цены остаются стабильными по сравнению с концом 2024 года и продолжают оставаться высокими из-за влияния затрат на производство. Вторичные цены практически не изменились по сравнению с концом 2024 года; рыночные сделки в основном касаются групп товаров, относящихся к городским комплексам, с различными коммунальными услугами, полным набором юридических процедур и т. д. В настоящее время для стимулирования рыночного спроса широко применяются программы стимулирования продаж.

Что касается сегмента квартир, по данным DAKR Group, за первые два месяца 2025 года в Дананге и его окрестностях предложение нового жилья увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом, в основном в Дананге, в то время как в Хюэ и Куангнаме по-прежнему наблюдается дефицит новых проектов на продажу. В частности, первичное предложение сосредоточено в районе Сонча (Дананг), на долю которого приходится более 45% от общего объема первичного предложения на рынке.

Уровень первичного поглощения составляет около 15%, в основном за счет продуктовой корзины проектов, которые будут выставлены на продажу в конце 2024 года. Цены первичной и вторичной продажи существенно не изменились по сравнению с периодом до Лунного Нового года 2025, вторичная ликвидность сосредоточена в проектах, которые сдали дома, удобно связанные с центром города.

«Поскольку некоторые проекты в Дананге находятся на стадии бронирования и готовятся к выводу продукции на рынок, ожидается, что в ближайшие месяцы поставки будут определённо расти. Однако в краткосрочной перспективе прорывов будет мало», — говорится в отчёте DKRA Group.

Хай Чау