Согласно отчету Savills за третий квартал 2024 года, цены на аренду обслуживаемых квартир и показатели заполняемости остались стабильными, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года даже выросли. Уровень заполняемости остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и составил 83%, что на 2 процентных пункта выше, чем в предыдущем году. Стоимость аренды обслуживаемых квартир в Ханое по состоянию на третий квартал 2024 года достигла 588 000 донгов/м2/месяц, что в среднем на 2% меньше по сравнению с предыдущим кварталом из-за снижения на 4% в классе А и на 2% в классе С, но все же представляет собой небольшой рост на 2% в годовом исчислении.

Предложение квартир с обслуживанием класса А по-прежнему в основном сосредоточено в районе Тэйхо. Между тем, поставки в Хай Ба Чунг, Джиа Лам и Лонг Бьен полностью соответствуют классу B.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, пояснил: «Обильный прямой иностранный инвестиционный капитал и расширение промышленных зон привлекают многих иностранных специалистов для работы во Вьетнаме. Это помогает создать стабильный спрос на сегмент обслуживаемых квартир».

В настоящее время многие предприятия стремятся диверсифицировать свои цепочки поставок или полностью вывести свои производственные линии из Китая, поскольку рабочая сила и издержки производства в этой стране уже не столь конкурентоспособны, как раньше.

В этом контексте Вьетнам становится привлекательным направлением благодаря своему стратегическому расположению в самом сердце Юго-Восточной Азии. В то же время Вьетнам имеет преимущество в стоимости рабочей силы: средний доход в обрабатывающей промышленности составляет 329 долларов США в месяц, что является одним из самых низких показателей в регионе. По сравнению с соседними странами этот показатель выше только у Индонезии и примерно в 3,4 раза ниже, чем у Китая.

Кроме того, правительство Вьетнама постоянно вводит льготную политику налогообложения доходов корпораций с целью повышения способности Вьетнама привлекать иностранные инвестиции.

По данным Главного статистического управления, по состоянию на август 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 20,5 млрд долларов США, что на 7% больше, чем в предыдущем году. Объем реализованного капитала прямых иностранных инвестиций достиг 14,2 млрд долларов США, что на 8% больше в годовом исчислении и является самым высоким показателем за последние 5 лет. Только в Ханое объем прямых иностранных инвестиций достиг 1 476,3 млн долларов США, что на 71% больше, чем в предыдущем году, при этом было лицензировано 178 новых проектов.

Не ограничиваясь только столицей, северные провинции, соседствующие с Ханоем, такие как Бакнинь, Футо, Бакзянг и Тхайнгуен, также имеют значительные потоки капитала, что увеличивает спрос на жилье благодаря привлечению все большего числа иностранных специалистов. Как правило, по данным Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на сентябрь 2024 года лидирует Бакнинь с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 4,5 млрд долларов США, что составляет 18,2% от общего инвестиционного капитала страны, что в 3,47 раза больше, чем за аналогичный период.

Хотя спрос на жилье со стороны иностранных специалистов растет, предложение обслуживаемых квартир в этих провинциях остается ограниченным. В то же время качество жилищной продукции не соответствует высоким стандартам. Поэтому «иностранные эксперты по-прежнему склонны выбирать Ханой для проживания, чтобы иметь легкий доступ к разнообразной системе коммунальных услуг и высококачественному жилью», — пояснил г-н Мэтью.

Развитие инфраструктуры, соединяющей Ханой и соседние провинции, также облегчает иностранным экспертам доступ в центр города, а также поездки в соседние со столицей провинции. Среди выдающихся проектов — национальное шоссе 1А, национальное шоссе 18, скоростная автомагистраль Ханой — Тхай Нгуен...

Благодаря стабильному спросу заполняемость обслуживаемых квартир в третьем квартале 2024 года продолжила оставаться на уровне 83%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем году.

Ле Транг