Иллюстрация фото.

Самое сложное позади.

В 2023 году бизнес-результаты Novaland ухудшились с момента листинга. В этом году компании также придется приложить усилия для привлечения капитала и реструктуризации долгов. По данным Novaland, к настоящему моменту компания завершила реструктуризацию своих кредитов и облигационной задолженности.

В 2024 году компания планирует получить консолидированную чистую выручку в размере 32 587 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 1 079 млрд донгов, что соответственно в 6,9 раза больше выручки и в 2,2 раза больше прибыли по сравнению с низким базовым уровнем 2023 года. Если эта цель будет достигнута, это станет рекордным доходом для Novaland.

Чтобы получить миллиардный доход, Novaland планирует передать продукцию 14 проектов. Половина из них находится в Хошимине, остальные — это продукты трех основных проектов в Донгнае, Биньтхуане, Бариа — Вунгтау.

Однако этот амбициозный план во многом зависит от развития правовой ситуации, связанной с проектами, реализуемыми компанией. Генеральный директор Novaland г-н Нг Тек Йоу рассказал, что юридическое оформление проектов идет медленнее, чем ожидалось, из-за чего Novaland не может выполнить свои обязательства перед клиентами. Это огромная потеря, влияющая на бренд компании.

«Компания должна всеми силами попытаться преодолеть это, сосредоточиться на решении юридических вопросов и завершить разработку продуктов и проектов для передачи клиентам», — подтвердил генеральный директор Novaland.

Компания Phat Dat, успешно выкупив 2 лота облигаций общей номинальной стоимостью 800 млрд донгов в конце 2023 года, официально погасила все облигации в срок и досрочно на сумму 2500 млрд донгов, доведя непогашенную задолженность по облигациям до 0, полностью погасив эту задолженность.

В этом году цель Phat Dat — получить 2 892 млрд донгов дохода и 880 млрд донгов прибыли после уплаты налогов, что на 368% и 35,8% соответственно больше, чем в 2023 году. Согласно плану, эта компания по недвижимости запустит 4 ключевых проекта: Thuan An 1 и 2 в Биньзыонге, Poulo Condor в Кондао, Cadia Quy Nhon и Bac Ha Thanh в Биньдине.

Г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор Phat Dat, сказал, что одной из важных основ для Phat Dat в постановке высокого целевого показателя доходов является то, что компания владеет большим количеством прекрасных проектов с полной юридической документацией, разнообразной продукцией, дизайном, соответствующим вкусам, что создает высокую ценность для общего развития населенных пунктов.

Ожидаемое влияние нового закона

Наряду с признаками восстановления рынка в первые месяцы 2024 года ряд гигантов рынка недвижимости также быстро запустили множество планов. В частности, в отчет необходимо включить Vinhomes с целевым показателем увеличения выручки более чем на 15% по сравнению с прошлым годом, до 120 000 млрд донгов (что эквивалентно 4,77 млрд долларов США); Прибыль после уплаты налогов увеличилась примерно на 4,3% до 35 000 млрд донгов.

Аналогичным образом, Nha Khang Dien также поставила перед собой бизнес-цель на 2024 год: выручка достигнет 3900 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов — 790 млрд донгов, что на 87% и 10% соответственно больше по сравнению с результатами, достигнутыми в прошлом году. Nam Long планирует получить 6 657 млрд донгов выручки и 506 млрд донгов прибыли, что на 111% и 5% больше по сравнению с 2023 годом. Компания также планирует продолжить выделять 192 млрд донгов на выплату дивидендов. Если прибыль будет выше, она может выделить до 384 млрд донгов на выплату дивидендов.

Застройщики уверены в себе, поэтому брокерские компании также настроены весьма оптимистично при составлении бизнес-планов. Например, CenLand планирует получить чистую выручку в размере 3 250 млрд донгов и прибыль до налогообложения в размере 220 млрд донгов, что соответственно в 3,4 и 44,8 раза превышает результаты, достигнутые в 2023 году.

Совет директоров CenLand оценил, что изменения в Законе о жилье 2023 года, Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Законе о земле 2024 года являются важным шагом вперед в политике, важной правовой базой, оказывающей положительное влияние на рынок, инвесторов и клиентов. Ожидается, что рынок недвижимости станет более сбалансированным к 2024 году, когда будут решены юридические и финансовые вопросы.

Однако совет директоров CenLand предупредил, что, хотя в 2024 году на рынке ожидаются позитивные изменения, риски, связанные с крупным потоком платежей по корпоративным облигациям, все еще существуют.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com, сказал, что прошлые изменения в законодательстве привели к серьезным колебаниям на рынке недвижимости. «Мы ожидаем, что благодаря кардинальным изменениям в политике рынок продолжит оказывать положительное влияние в этом цикле, подобно тому, как это происходило в прошлом».

В период с 2023 по 2025 год будут введены в действие новые законы, которые, по прогнозам, окажут 4 основных воздействия, в том числе: здоровый рост рынка, проверка инвесторов, гарантированные права потребителей и более жесткая система управления.

«Клиенты выиграют от изменений в законодательстве. «Среди них две группы, которые получают наибольшую выгоду, — это вьетнамцы, проживающие за границей, и люди, которые переселились или получают компенсацию», — прокомментировал г-н Лонг.

По статистике, около 15–20% денежных переводов инвестируются непосредственно в недвижимость. Изменения в законодательстве, такие как разрешение вьетнамцам, проживающим за рубежом, передавать права землепользования, расширят возможности привлечения иностранного капитала на рынок.