Научно-исследовательский институт недвижимости Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) только что опубликовал отчет об исследовании рынка жилой недвижимости Вьетнама за третий квартал 2023 года.

Соответственно, на рынке недвижимости в первые 9 месяцев года по-прежнему наблюдался дефицит нового предложения, а темпы поглощения резко упали до среднего значения около 20%, что означает, что из каждых 10 домов, выставленных на рынок, 2 были «проданы».

Представитель Dat Xanh Service прокомментировал, что политика по устранению трудностей на рынке недвижимости пока не продемонстрировала явной эффективности в содействии восстановлению рынка. Внутренняя и мировая экономическая ситуация оказывает неблагоприятное влияние на рынок недвижимости. Доверие рынка полностью не восстановлено.

По данным Dat Xanh Service, «светлым пятном» рынка является то, что процентные ставки по депозитам упали до самого низкого уровня с 2020 года, что привело к корректировке процентных ставок по новым кредитам до того же уровня, что и в начале 2022 года.

Хотя общий уровень поглощения всего рынка все еще низок по сравнению с аналогичным периодом в годы до «кризиса», уровень поглощения в 2023 году постепенно вырос на четверть. И если динамика роста темпов поглощения сохранится, то рынок недвижимости в предстоящий период будет постепенно разогреваться.

Исследование Dat Xanh Service показывает, что южный рынок недвижимости, включая Хошимин и соседние провинции, продолжает лидировать по первичному предложению за первые 9 месяцев года. Предложение квартир в Хошимине и Биньзыонге составляет 97,3% первичного портфеля квартир и 65,7% общего портфеля региона.

В Хошимине на рынке нет новых малоэтажных проектов. Поставки с проектов на Востоке составляют около 60% продуктовой корзины.

В третьем квартале 2023 года в Хошимине было зафиксировано предложение новых квартир на уровне около 4000 наименований, что на 74% больше, чем в предыдущем году. Средняя цена продажи квартир составляет 60–80 млн донгов/м2 и ежегодно увеличивается на 2–3%. Из них доля поглощения квартир достигла около 22%.

Уровень поглощения на основе первичного предложения во всем районе города Хошимин и соседних провинциях в третьем квартале 2023 года составит около 15–20%. В частности, уровень абсорбции в Хошимине выше, чем в других соседних провинциях (по оценкам, в среднем более 22%).

По данным службы Dat Xanh, в провинциях-спутниках Хошимина (Биньзыонг, Донгнай, Лонган) средняя цена продажи квартир составляет от 27 до 43 млн донгов/м2 и остается стабильной из квартала в квартал. Цены на таунхаусы колеблются от 25 до 91 млн донгов/м2 и стабильны из квартала в квартал.

Средняя цена продажи вилл составляет от 60 до 130 миллионов донгов/м2, увеличиваясь на 5–8% ежеквартально. Средняя цена продажи магазина составляет от 30 до 143 млн донгов/м2, стабильная из квартала в квартал. Средняя цена на землю колеблется от 15 до 55 миллионов донгов/м2 и остается стабильной из квартала в квартал.

Доктор Фам Ань Кхой, директор службы Dat Xanh, оценил, что благодаря усилиям правительства, министерств и предприятий рынок недвижимости демонстрирует признаки того, что ситуация «не такая плохая». В ближайшее время на рынок поступит новое предложение от проектов, у которых решены юридические вопросы. Вторичное предложение будет более стабильным и разнообразным по мере добавления новых проектов в портфель.

« В настоящее время процентные ставки по кредитам снизились примерно до 10% годовых. Я ожидаю, что в четвертом квартале 2023 года процентные ставки сохранятся, а инвесторы и клиенты получат большую поддержку в плане кредитных лимитов по кредитам на недвижимость. Ожидается, что четвертый квартал 2023 года станет временем, когда инвесторы развяжут психологический узел и вложат деньги в подходящие продукты», — сказал г-н Хой.

ДАЙ ВЬЕТ