Утверждение местного изменения плана городского подразделения N1, района Мэ Линь

Согласно Решению, территория для локальной корректировки Плана городского зонирования N1 определена в соответствии с планировочным блоком с условным обозначением I.7.3 со следующими границами: Восток граничит с проектом жилой зоны «Цветочная деревня Тьен Фонг» и планировочным блоком I.7.5; Север граничит с лагуной Тьен Фонг; Юг граничит с проектом жилой зоны «Миньзянг - Дам Ва» (фаза 2); Запад граничит с национальной автомагистралью 23B и планировочным блоком с условным обозначением I.7.2. Площадь планировочного блока с условным обозначением I.7.3 составляет около 47,61 га, население около 6800 человек (осталось прежним).

Цель корректировки – устранить трудности и недостатки, выявленные при реализации проектов, ранее одобренных компетентными органами, а также учесть вопросы правоприменения проекта в данном районе после расширения административных границ Ханоя . Необходимо обеспечить возможность реализации плана.

При этом четко определить объем, уровень и содержание корректировки; обеспечить непрерывность и синхронность технической и социальной инфраструктуры на корректируемой территории и прилегающих территориях; обеспечить соответствие рамочных показателей, указанных в утвержденном Плане градостроительного зонирования N1, действующим стандартам, нормам и правилам; изучить размещение школ всех уровней, сосредоточенных в соответствии с требованиями развития межуровневой школьной системы в текущий период и в соответствии с реальными потребностями. Одновременно это служит основой для реализации инвестиционных проектов в сфере строительства и правовой основой для управления архитектурным планированием и управлением инвестициями в сфере строительства компетентными органами и органами местного самоуправления в соответствии с утвержденным планом.

Содержание корректировки сосредоточено на 4 областях, относящихся к 11 функциональным земельным участкам, со следующим основным содержанием:

Переместить и сконцентрировать земельные участки с общественными функциями для жилых домов (символ CC2), средних школ (символ TH2), детских садов (символ NT2) на месте расположения земельного участка с новой функцией жилищного комплекса (символ NO1) для объединения с земельным участком с функцией начальной школы (символ TH1) для формирования кластера межуровневых школ, общественных жилых домов. Скорректировать и увеличить архитектурно-планировочный индекс земельных участков начальных и средних школ: плотность застройки 14÷35%, высота 2÷3 этажей до плотности застройки 14÷40%, высота 2÷5 этажей.

Переместить участок смешанного назначения (символ HH) на место участка с символом NT2 и части земельного участка новой жилой группы (символ NO10), уменьшить площадь земельного участка смешанного назначения с 1,29 га до 0,75 га, чтобы увеличить площадь земельного участка новой жилой группы, предполагаемую к использованию под социальное жилье. Старый участок смешанного назначения, объединенный с частью жилого зеленого участка (символ CXKV6, площадью 0,11 га), преобразуется в земельный участок новой жилой группы (символ NO1). Архитектурно-планировочный индекс земельного участка смешанного назначения изменяется с 15 этажей до 21 этажа, что соответствует максимальной высоте земельного участка новой жилой группы.

Преобразовать часть земельного участка новой жилищной группы (символы NO9, NO10), прилегающего к 48-метровой оси дороги, в зеленый участок (символы CX5, CX6) общей площадью 0,51 га.

Площадь планировочного блока I.7.3 уменьшилась примерно на 0,26 га после обновления утвержденной границы красной линии в Проекте локальной корректировки детальной планировки жилого района Минзянг - Дам Ва (Фаза 2) в соответствии с Решением № 1957/QD-UBND от 27 марта 2017 года Народного комитета города.

Городской народный комитет поручает Департаменту градостроительства и архитектуры проверить и утвердить чертеж локальной корректировки плана застройки городского участка №1 в масштабе 1/2000 на планировочном блоке с условным обозначением I.7.3 в соответствии с настоящим Решением; хранить документы по проекту застройки в соответствии с установленными правилами.

Народный комитет района Мэлинь руководит работой Департамента планирования и архитектуры и координирует ее с целью организации публичного ознакомления организаций, учреждений и граждан с утвержденным планом строительства и его реализации. Председатель Народного комитета района Мэлинь и инспектор Департамента строительства отвечают за проверку и надзор за строительством в соответствии с планом, а также рассматривают случаи нарушения плана строительства в соответствии со своими полномочиями и положениями закона.